Решение по делу № 2-2844/2021 от 28.06.2021

№2-2844/21

уид 50RS0015-01-2021-004063-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Небоженко В.О. к ООО «Горизонт», Администрации г.о. Истра, третье лицо Управление Росреестра МО об исправлении реестровой ошибки, по встречному иску ООО «Горизонт» к Небоженко В.О. о переносе забора,

у с т а н о в и л:

Небоженко В.О. предъявила иск к ООО «Горизонт», Администрации г.о. Истра, об исправлении реестровой ошибки, в обоснование иска указано, что она является собственником земельного участка <данные изъяты> который граничит с земельным участком <данные изъяты>, принадлежащим ООО «Горизонт», с земельным участком <данные изъяты>, принадлежащим истцу и с землями неразграниченной государственной собственности находящимися в распоряжении Администрации г.о. Истра. Перед началом строительства индивидуального жилого дома она обратилась к Администрации городского округа Истра с уведомлением о планируемом строительстве ИЖС на земельном участке <данные изъяты>, предоставив градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Выданный Главным Управлением архитектуры и градостроительства Московской области градостроительный план ее земельного участка учитывал фактические границы земельного участка и зону отступления от фактических границ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Истра ей было выдано уведомление о соответствии параметров ИЖС, указанных в уведомлении о планируемых строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, параметрам ИЖС. установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке <данные изъяты> В последующем Администрация городского округа Истра дополнительно уведомила ее о необходимости проведения государственной историко- культурной экспертизы в соответствии с ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятника истории и культуры) народом РФ от 25.06.2002 года № 73-ФЗ. Главное управление культурного наследия Московской области выдало ей заключение на территорию земельного участка <данные изъяты> согласно которому на территории земельного участка отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия ( памятников истории и культуры) народов РФ.

Кроме того, был заказан разработан дизайн-проект и планировочное решение <данные изъяты> жилого дома, площадью <данные изъяты> однако в процессе возведения жилого дома было обнаружено несоответствие сведений о местоположении границ земельного участка <данные изъяты>, содержащихся в ГКН и его фактическим местоположением.

Было установлено, что:

земельные участки <данные изъяты> расположены в едином землепользовании и разграничений по фактическому пользованию не имеют. Это связано с тем, что оба земельных участка принадлежат одному собственнику - Небоженко В.О. и установка забора в данном случае нецелесообразна;

Фактические границы земельного участка <данные изъяты> не соответствуют границам по сведениям ЕГРН- имеется пересечение со смежным земельным участком <данные изъяты> и землей не разграниченной государственной собственности.

По мнению кадастрового инженера, выявленное несоответствие фактических границ земельного участка <данные изъяты>, границам по сведениям ЕГРН является реестровой ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении работ по постановке земельного участка на кадастровый учет. В натуре отсутствуют наложения фактических границ земельного участка <данные изъяты> на границы смежных земельных участков.

Просила: Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка <данные изъяты>, реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка <данные изъяты>, реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка <данные изъяты>

ООО «Горизонт» предъявил встречный иск к Небоженко В.О. о переносе забора, указав в обоснование, что экспертом установлено, что забор на участках был установлен в ДД.ММ.ГГГГ. предыдущим владельцем земельного участка <данные изъяты>. Данный забор установлен с нарушением границ земельного участка <данные изъяты> а именно частично установлен на территории данного земельного участка.

В судебном заседании представитель Небоженко В.О. Миронова Н.В. пояснила, что земельные участки истца со стороны участка ответчика огорожены <данные изъяты> забором, имеющим капитальный фундамент, с передней стороны границы не установлены, реестровые границы накладываются на дорогу, эксперт указал, что фактически наложение отсутствует, сведения в ЕГРН не достоверны, временное ограждение не соответствует межевым знакам. Истец приобрела участки в ДД.ММ.ГГГГ смежный забор уже был с ДД.ММ.ГГГГ. Кто его поставил неизвестно. Споров со смежными землепользователями не возникало. Просила исправить ошибки и отказать в иске о переносе забора.

В судебном заседании представитель ООО «Горизонт» Агеев А.С. пояснил, что ответчик приобрел участок в ДД.ММ.ГГГГ межевое планирование было проведено в ДД.ММ.ГГГГ Границы смежных участков были установлены в ДД.ММ.ГГГГ Стороны приобретали участки согласно данным в ЕГРН. Экспертом было установлено, что забор установлен в ДД.ММ.ГГГГ после проведения межевания, кем установлен забор неизвестно.

В предварительном судебном заседании представитель Администрации г.о. Истра Маслова И.В. пояснила: у нас нет земельного спора с истцом, против фактических границ участков истца не возражаем.

В судебном заседании представитель Администрации г.о. Истра Маслова И.В. возражала по тем основаниям, что земельные участки истца и ответчика приобретены в тех границах, которые поставлены на кадастровый учет и не представлено доказательств, что забор установлен и существовал <данные изъяты>. Забор установлен после проведения кадастровых работ, полагает, что обращение в суд связано с необходимостью оформления прав собственности на здание, которое признано самовольной постройкой в соответствии с решением Арбитражного суда.

Судом установлено, что Небоженко В.О. является собственником земельного участка <данные изъяты> земельного участка <данные изъяты>. ООО «Горизонт» является собственником земельного участка <данные изъяты>

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно заключения экспертов :

ДД.ММ.ГГГГ экспертами проведено полевое обследование и комплекс геодезических работ, установлено, что ограждение земельных участков <данные изъяты> имелось с трех сторон в виде металлического сплошного. Между участками <данные изъяты> ограждение отсутствовало. Техническое состояние ограждения земельных участков и Фотоплан местности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> предоставленный сервисом Google Earth (данные сведения являются публичными), свидетельствуют о том, что ограждение земельных участков существует на местности с ДД.ММ.ГГГГ до заключения договора купли- продажи (ДД.ММ.ГГГГ и регистрации права собственности на земельные участки.

Ограждение земельного участка <данные изъяты> по периметру отсутствовало, имелось ограждение по смежной границе с земельным участком <данные изъяты> в виде металлического сплошного.

Фактическая площадь земельного участка <данные изъяты> составила <данные изъяты> что не соответствует площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН - <данные изъяты> Абсолютное расхождение <данные изъяты> между фактической площадью земельного участка <данные изъяты>) и площадью земельного участка по сведениям ЕГРН (<данные изъяты> превышает величину допустимого расхождения <данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка <данные изъяты>, что соответствует площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН – <данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка <данные изъяты> составила <данные изъяты> что соответствует площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН – <данные изъяты>

В составе земельных участков <данные изъяты> «запользованной» земли нет.

Имеется несоответствие (пересечение) фактической границы земельного участка <данные изъяты> и данных государственного кадастра недвижимости. По сведениям ЕГРН фактическая граница земельного участка <данные изъяты> пересекает границы ранее учтенных земельных участков <данные изъяты>

Имеется несоответствие (пересечение) фактической границы земельного участка <данные изъяты> и данных государственного кадастра недвижимости. По сведениям ЕГРН фактическая граница земельного участка <данные изъяты> пересекает границы учтенного земельного участка <данные изъяты>, ранее учтенного земельного участка <данные изъяты>

Имеется реестровая ошибка в сведениях, внесенных в ЕГРН о земельных участках <данные изъяты>

Для разрешения данной ситуации экспертами разработан вариант исправления реестровых ошибок.

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением экспертов установлена реестровая ошибка, то суд полагает для защиты прав истца, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении земельных участков и внесения координат границ земельного участка в соответствии с заключением экспертов.

Возражения ответчиков основаны на предположениях и не подтверждаются доказательствами, так из пояснений представителей всех сторон следует, что установление реестровых границ производилось без обозначения и учета фактических, что допускает возникновение ошибки при определении границ земельных участков; Решение Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ не вступило в законную силу, злоупотреблений со стороны истца не установлено, так как истцом получены такие документы как градостроительный план земельного участка, уведомление, выданное Администрацией г.о. Истра о соответствии параметров планируемого строительством объекта индивидуального жилищного строительства, установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке, заключение государственной историко- культурной экспертизы, согласно которому на территории земельного участка отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия ( памятников истории и культуры) народов РФ; в соответствии 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с принятием решения об исправлении реестровой ошибки по фактической границе, встречный иск о переносе забора удовлетворению не подлежит. Кроме того, законом не установлена обязанность собственника земельного участка по установлению забора по реестровым границам земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Небоженко В.О. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка <данные изъяты> путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и внесения границы согласно каталога координат, согласно таблицы <данные изъяты> заключения экспертов АНО «Центр судебной экспертизы «Норма» :

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка <данные изъяты> путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и внесения границы согласно каталога координат, согласно таблицы 6 заключения экспертов АНО «Центр судебной экспертизы «Норма» :

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка <данные изъяты> путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и внесения границы согласно каталога координат, согласно таблицы <данные изъяты> заключения экспертов АНО «Центр судебной экспертизы «Норма» :

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении встречного искового заявления ООО «Горизонт» к Небоженко В.О. о переносе забора отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено. ДД.ММ.ГГГГ.