Решение от 19.06.2013 по делу № 2-987/2013 от 28.02.2013

                                                                                                                       К делу №2 -987/13г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2013 года     Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего     Дрепа М.В.

при секретаре                       Литвиновой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Некоммерческой организации Казачье трудовое общество «Джанхот» к Перепелица Н.В., Хаматкановой Т.Д., Галенко С.М., Мартысь М.Г., Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, Обществу с ограниченной ответственностью «ГеоЛэнд» о признании недействительными актов согласования границ земельных участков и результатов межевания земельных участков; аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади земельных участков; признании недействительными сведений, внесенных в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о земельных участках,

УСТАНОВИЛ:

КТО «Джанхот» обратилось в суд с иском к Перепелица Н.В, Хаматкановой Т.Д, Галенко С.М, Мартысь М.Г, Администрации МО город-курорт Геленджик, ООО «ГеоЛэнд» о признании недействительными актов согласования границ земельных участков и результатов межевания земельных участков; аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади земельных участков; признании недействительными сведений, внесенных в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о земельных участках, утверждая, что КТО «Джанхот» является правообладателем земельного участка, расположенного в районе х.Джанхот, площадью 6,9га для ведения коллективного садоводства (государственный акт на право собственности на землю №, кадастровый номер №).

КТО «Джанхот» обратилось в ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю с заявлением об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, но получило ответ о приостановке в связи с наложением границ с земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Кроме того на публичной кадастровой карте официального сайта УФРС РФ также видно, что земельные участки №, №, №, № налагаются на участок №, что подтверждается распечаткой с карты.

На земельные участки с этими кадастровыми номерами ООО «ГеоЛэнд» были изготовлены межевые планы по заявлениям: Перепелицы Н.В. на земельный участок по адресу: СТ «Джанхот», пер.<адрес>; Хаматкановой Т.Д. на земельный участок по адресу: СТ «Джанхот», ул.<адрес>, а также на участки № по адресу: СТ «Джанхот», ул.<адрес> по заявлению Г. и № по адресу: СТ «Джанхот», ул.<адрес> по заявлению Мартысь М.Г.

В актах согласования границ в межевых планах данных земельных участков отсутствует согласование КТО «Джанхот», так как оно кадастровым инженером не извещалось, что является нарушением требований действующего законодательства. Истец считает свои права нарушенными проведением землеустроительных работ по уточнению границ земельных участков ответчиков без согласования межевой границы с принадлежащим ему земельным участком, а также постановкой на кадастровый учет земельных участков ответчиков с уточненными границами и площадью.

В связи с этим просит суд: признать недействительными акты согласования границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: х.Джанхот, СТ «Джанхот», пер.<адрес>; №, расположенного по адресу: х.Джанхот, СТ «Джанхот», ул.<адрес>; № расположенного по адресу: х.Джанхот, СТ «Джанхот», ул.<адрес>; № по адресу: х.Джанхот, СТ «Джанхот», ул.<адрес>; признать недействительными результаты межевания – сведения об уточнении местоположения границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения об уточнении местоположения границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №; признать недействительными сведения, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №.

В судебном заседании представители истца поддержали требования по указанным основаниям.

Представитель Перепелицы Н.В.с иском не согласна, так как земельный участок площадью 6,9га, расположенный в районе х.Джанхот, был предоставлен Казачьему обществу «Джанхот», а не КТО «Джанхот». Предоставленный в собственность Перепелица Н.В. земельный участок площадью 800 кв.м. по пер.<адрес> в Садоводческом товариществе «Джанхот», с кадастровым номером № расположен в другом кадастровом квартале.

Хаматканова Т.Д, Галенко С.М. и представитель Мартысь М.Г. иск не признали, так как являются собственниками земельных участков для садоводства, расположенных в СТ «Джанхот».

Представитель ООО «ГеоЛэнд» с иском не согласен, поскольку при проведении межевых работ при образовании спорных земельных участков согласования границ с КТО «Джанхот» в соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» не требовалось. Спорные земельные участки находятся в границах земель Садоводческого товарищества «Джанхот».

Представитель Администрации МО город-курорт Геленджик с иском не согласен, так как доказательств нарушения прав КТО «Джанхот» при проведении межевых работ в отношении спорных участков, не представлено. Доказательств правопреемства КТО «Джанхот» и Казачьего общества «Джанхот», не имеется.

Арбитражным судом установлено, что между КТО «Джанхот» и Садоводческим товариществом «Джанхот» имеется спор о праве на земельный участок площадью 6,9га, расположенный в районе х.Джанхот, и КТО«Джанхот» отказано в удовлетворении заявления об обязании Администрации МО город-курорт Геленджик внесения изменений в правоустанавливающие документы, в части наименования «Казачье общество «Джанхот» на наименование – «Казачье трудовое общество «Джанхот».

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю считает исковые требования, в части аннулирования в государственном кадастре недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади спорных земельных участков не подлежащими удовлетворению, так как государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № был осуществлен в соответствии с требованиями Приказа Росземкадастра от 15.06.2001г. №П/119 «Об утверждении документов государственного земельного кадастра» (т.1 л.д.132-133).

Представитель Садоводческого товарищества «Джанхот» с иском не согласен, так как Перепелица Н.В, Хаматканова Т.Д, Мартысь М.Г. являются членами Садоводческого товарищества, все земельные участки входят в участок товарищества. Галенко С.М. является наследником Г., члена товарищества, которому был предоставлен в собственность земельный участок.

Представитель Управления Росреестра по по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился и суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

По смыслу указанной нормы защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права, при этом обязанность по доказыванию самого наличия такого права и его нарушения кем-либо лежит на лице, обратившемся в суд.

Исходя из положений пп.2 п.1 ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Как следует из материалов дела, Казачье трудовое общество «Джанхот» зарегистрировано постановлением Главы Администрации г.Геленджика от 25.09.1992г. № и согласно выписки из ЕГРЮЛ является некоммерческой организацией (т.1 л.д.19-45).

Истец утверждает, что является правообладателем земельного участка, расположенного в районе х.Джанхот, площадью 6,9га. для ведения коллективного садоводства, на основании государственного акта на право собственности на землю №, кадастровый номер №.

Вместе с тем, как следует из постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2009г, оставленного без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.06.2009г: «постановлением Главы Администрации с.Дивноморское от 01.12.1992г. №42 казачьему обществу «Джанхот» для коллективного садоводства предоставлен в коллективную совместную собственность земельный участок площадью 6,9га.

На основании постановления Главы Администрации г.Геленджика от 09.12.1992г. №3412 казачьему обществу «Джанхот» выдан государственный акт № на право собственности на земельный участок площадью 6,9 га для коллективного садоводства. Акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право собственности землей за №106.

Постановлением Главы Администрации г.Геленджика от 31.05.1993г. №1101 из земель казачьего общества «Джанхот» изъяты земельные участки общей площадью 4,5 га, ранее предоставленные ему для коллективного садоводства. Изъятые земельные участки предоставлены гражданам, членам казачьего общества «Джанхот» согласно прилагаемому списку.

Из архивной справки от 06.02.2008г. №338 следует, что в оригинале указанного постановления список членов казачьего общества, которым предоставляются земельные участки, отсутствует. Однако, на общем собрании членов садоводческого товарищества «Джанхот» от 11.04.1996г, бывшими членами Казачьего общества «Джанхот» было принято решение о создании садоводческого товарищества «Джанхот». На общем собрании членов садоводческого товарищества «Джанхот» от 14.04.1996г. утвержден устав товарищества, принято решение о надлежащем оформлении списков членов товарищества. Устав товарищества, с приложением списка его членов был зарегистрирован в отделе по правовым вопросам Администрации г.Геленджика 06.06.1996г. №10».

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.08.2011г, вступившим в законную силу постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2011г, отказано в удовлетворении заявления КТО «Джанхот» к Администрации города-курорта Геленджика об оспаривании отказа внесения изменений в постановление Главы Администрации с.Дивноморское от 01.12.1992г. №42, в постановление Главы Администрации г.Геленджика от 09.12.1992г. №3412, в части ошибочно указанного в наименовании и тексте указанных документов наименования «Казачье общество «Джанхот» на действительное наименование – «Казачье трудовое общество «Джанхот».

В силу ч.3 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вышеуказанными решениями арбитражного суда, имеют преюдициальное значение по настоящему делу.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № площадью 69000 кв.м, с разрешенным использованием - для коллективного садоводства, расположенного по адресу: г.Геленджик, х.Джанхот, его правообладателем указано казачье общество «Джанхот» и вид права – коллективная совместная собственность (л.д.56).

Таким образом, утверждения истца о том, что Казачьему трудовому обществу «Джанхот» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 69000 кв.м, расположенный по адресу: г.Геленджик, х.Джанхот, допустимыми доказательствами не подтверждены.

Как установлено в судебном заседании, постановлением Главы МО город-курорт Геленджик от 06.04.2012г. №790 Хаматкановой Т.Д. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 456 кв.м, для садоводства, расположенный по адресу: г.Геленджик, Садоводческое товарищество «Джанхот», ул.<адрес>. Земельный участок 16.05.2012г. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Право собственности Хаматкановой Т.Д. на земельный участок кадастровый номер № зарегистрировано в ЕГРП 22.06.2012г. и удостоверено свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д.144-147).

Постановлением Главы МО город-курорт Геленджик от 23.01.2012г. №144 Перепелица Н.В. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 800 кв.м, для садоводства, расположенный по адресу: г.Геленджик, Садоводческое товарищество «Джанхот», пер.<адрес>. Земельный участок 21.05.2012г. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № (т.2 л.д.38-41).

Галенко С.М. является собственником земельного участка площадью 565 кв.м, для садоводства, кадастровый номер №, расположенного по адресу: г.Геленджик, Садоводческое товарищество «Джанхот», ул.<адрес> на основании договора дарения от 27.09.2012г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 16.10.2012г. и удостоверено свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д.240-242).

Постановлением Главы МО город-курорт Геленджик от 28.06.2012г. №1841 Мартысь М.Г. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 578 кв.м, для садоводства, расположенный по адресу: г.Геленджик, Садоводческое товарищество «Джанхот», ул.<адрес>. Земельный участок 02.08.2012г. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Право собственности Мартысь М.Г. на земельный участок кадастровый номер № зарегистрировано в ЕГРП 24.08.2012г. и удостоверено свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д.191-196).

В соответствии со ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ч.1).

Часть 2 данной статьи устанавливает, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Как следует из пояснений представителя ООО «ГеоЛэнд» и Межевых планов земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, при проведении межевания границы данных участков с истцом согласованы не были (т.1 л.д.148-190, 197- 239, т.2 л.д.1-38, 42-80).

Как следует из кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером № площадью 69000 кв.м, для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, х.Джанхот, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок расположен в кадастровом квартале № (графа 16 - особые отметки-л.д.56).

Следовательно, границы данного земельного участка не закреплены и не обозначены на местности (границы являются ориентировочными).

Таким образом, сам по себе факт осуществления межевания без участия истца не является основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку доказательств того, что права истца нарушены указанными действиями, и в результате проведенного межевания уменьшился его земельный участок, истцом не представлено.

Как следует из решения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю от 05.06.2012г, было приостановлено, в соответствии с п.2 ч.2 ст.26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Геленджик, х.Джанхот, «так как при нанесении границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, описанных в Межевом плане пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, а с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером № обратилась Бойченко Д.В. по доверенности от Левушкина А.А, которая нотариально не удостоверена» (т.1 л.д.61).

В соответствии с ч.10 ст.26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» решение о приостановлении осуществления кадастрового учета может быть обжаловано в судебном порядке.

Как пояснили в судебном заседании представители истца, КТО «Джанхот» в судебном порядке данное решение не обжаловало.

Кроме того, защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, в том числе и иными, предусмотренными в законе.

При этом такого способа защиты как признание недействительными сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не содержит, другими нормами действующего законодательства данный способ защиты нарушенного права не установлен.

Согласно ст.12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Пунктом 17 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998г. №219 установлено, что при прекращении права или ограничения погашается соответствующая запись Единого государственного реестра прав.

Право собственности Хаматкановой Т.Д, Мартысь М.Г, Галенко С.М. на принадлежащие им земельные участки, КТО «Джанхот» не оспаривается.

При вышеизложенных обстоятельствах суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░