Решение по делу № 2-435/2020 от 12.02.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 июня 2020 года                                    <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Калиниченко Н.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>, о признании квартиры индивидуальным жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истцов ФИО13 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>, в котором, с учётом уточнённых исковых требований просила признать <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом блокированной постройки.

Свои требования мотивируют тем, что ФИО4 принадлежит на праве собственности <адрес> в <адрес> Республики Крым общей площадью 50,6 кв.м. ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит <адрес> по указанному адресу общей площадью 49,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному КП «Симферопольское БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 50,60 кв.м, жилую площадь 27,2 кв.м, состоит из 2 жилых комнат, кухни, прихожей.

Согласно техническому паспорту, составленному КП «Симферопольское БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, <адрес>, расположенная по указанному адресу, имеет общую площадь 49,8 кв.м, жилую площадь 27,1 кв.м, состоит из 2 жилых комнат, кухни, прихожей.

Спорный дом является одноэтажным зданием, состоит из двух квартир, которые обособлены друг от друга и имеют отдельные самостоятельные входы и выходы, дом не имеет общего подъезда и помещений общего вспомогательного использования, общие коммуникации и инженерные сети в квартирах отсутствуют, в связи с чем многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, их представитель ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истцов в адрес суда направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав и оценив материалы дела в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторы ФИО8, зарегистрированного в реестре за №, ФИО4 принадлежит на праве собственности <адрес> в <адрес> Республики Крым, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака серии 1-АП № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО10, после чего последней присвоена фамилия «ФИО14», а также выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-33, 35).

    На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа АР Крым ФИО11, зарегистрированного в реестре за №, ФИО3, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> а, <адрес> (л.д. 15-22).

    Согласно сообщения Филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополе № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с данными инвентаризационного дела         № право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано на <адрес> целом за ФИО9, на <адрес> равных долях (по ? доли) за ФИО3, ФИО2 (л.д. 62).

Согласно техническому паспорту квартиры, составленному КП «Симферопольское БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 50,60 кв.м, жилую площадь 27,2 кв.м, состоит из 2 жилых комнат, площадью 17,5 кв.м. и 9,7 кв.м; кухни, площадью 13,6 кв.м; прихожей, площадью 9,8 кв.м (л.д. 34-34 оборот).

Согласно техническому паспорту квартиры, составленному КП «Симферопольское БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 49,8 кв.м, жилую площадь 27,1 кв.м, состоит из 2 жилых комнат, площадью 17,5 кв.м и 9,6 кв.м; кухни, площадью 13,7 кв.м; прихожей, площадью 9,0 кв.м (л.д. 23-23 оборот).

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной судебным экспертом ООО «Крымэкпертиза» ФИО12, назначенной судом в рамках настоящего гражданского дела, жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух отдельных автономных жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, которые имеют общую стену без проемов с соседним блокам, расположены каждый на отдельном земельном участке и имеют каждый отдельный выход/вход на <адрес>. В каждом автономном жилом блоке имеются самостоятельные инженерные коммуникации и индивидуальные подключения к внешним сетям электроснабжения, водоснабжения, канализации (индивидуальные выгребные ямы), предусмотрена индивидуальная система отопления, в каждом жилом блоке установлены индивидуальные приборы учета электроэнергии и воды. В жилом доме лит. «А» в домовладении №а по <адрес> в <адрес> отсутствуют помещения общего пользования, в том числе подвальное, чердачное помещение, вспомогательное помещение. На основании вышеизложенного эксперт пришел к выводу, что жилой дом лит «А» по вышеуказанному адресу, является жилым домом блокированной застройки, а его части автономными жилыми блоками – самостоятельными объектами недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Частью 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Объектами индивидуального жилищного строительства признаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (пп.1 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Поскольку судом установлено, что домовладение является одноэтажным, состоит из двух изолированных, разделенных общей стеной без проемов блоков, предназначенных для проживания отдельных семей, не имеет помещений общего пользования и не содержит элементов общего имущества собственников помещений в этом доме, каждая из квартир имеет отдельные коммуникации и инженерные сети, отдельный выход на территорию общего пользования, что позволяет суду отнести его к дому блокированной застройки, в связи с чем суд считает, что исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать <адрес> № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, блоками жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца.

Судья                            Н.В. Калиниченко