Решение по делу № 2-677/2019 от 02.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ЧР 25 июля 2019 года

Заводской районный суд <адрес> Республики в составе:

Судьи Имаева А.С-А,

при секретаре ФИО9,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по исковому заявлению ФИО6 к ФИО4 Яхе ФИО4, ФИО3 о признании недействительным договора купли- продажи и аннулировании записи регистрации права в ЕГРН

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о признании недействительным договора купли- продажи и аннулировании записи регистрации права в ЕГРН.

В судебном заседании истец ФИО6 полностью поддержал исковые требования и показал суду, что истцу ФИО6, как работнику Грозненского химического комбината на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ были выделены комнаты 41- 42, площадью 27 кв.м. в общежитии по <адрес>.

С тех пор он со своей семьей проживает по данному адресу, так как другого жилья не имеет. Факт его владения и проживания с 1994 г. по данному адресу установлен решением Заводского районного суда <адрес> ЧР от ДД.ММ.ГГГГг.

Данный объект недвижимости никогда не являлся собственностью физических лиц, был собственностью Грозненского химического комбината.

ФИО10 в 2018г. был вызван в Заводской районный суд <адрес> ЧР в качестве ответчика по иску ФИО1 о выселении последнего и членов его семьи из данного жилья. Тогда ему стало известно, что помещение площадью 101,5 кв.м. (включая комнаты, которыми он владеет) расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес> было оформлено на ФИО1.

ФИО1 после того, как он сообщил о намерении обратиться в правоохранительные органы с целью проверки договоров купли- продажи а именно договор купли- продажи от 07.10.2014г., которым собственником стала ФИО2, договор купли- продажи между ФИО2 и ФИО1 от 26.08.2015г., на признака действительности осознав, что он не намерен оставлять единственное жилье мошенникам, отозвала исковое заявление и заявила об отсутствие претензий.

Он надеялся, что на этом все уляжется, но оказывается ФИО1 Договором купли- продажи от 30.01.2017г. переоформила данный объект недвижимости на ФИО3. Но при обращении к ФИО11 она и представители ее семьи заверили его, что ФИО7 не является реальным покупателем данного жилья, а просто ее знакомые оформили на нее, и никаких притязаний на данный объект недвижимости она не имеет.

После разговора с ФИО11 и и ее родственниками квартира в очередной раз была договором купли- продажи от 08.09.2017г. продана ФИО4 Яхе ФИО4.

Очевиден факт принятия попыток сокрытия незаконности владения объектом недвижимости по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.посредством многочисленных перепродаж, но от этого первоначальный документ основание не приобретает законную силу.

При обращении в Росреестр Чеченской Республики ему сообщили, что на данный момент собственником является ФИО4 (выписка из ЕГРН от 21.01.2019г.), также специалисты Росреестра сообщили о том, что в базе отсутствуют сведения о первоисточнике возникновения права.

Сделки купли- продажи данного объекта недвижимости, заключенные между ФИО1 и ФИО11, в дальнейшем между ФИО11 и ФИО4 осуществлены лишь для вида без намерения создать соответствующие ей правовые последствия и являются мнимыми сделками. Мнимые сделки в соответствии с п.1 ст. 170 ГК РФ признаются ничтожными.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п.1 ст. 170 ГК РФ).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п.1 ст. 170 ГК РФ.

Ничтожная сделка- не отвечающая обязательным требованиям закона сделка, являющаяся недействительной с момента заключения независимо от признания ее таковой судом (ст. 166 ГК РФ),

Факт того, что данные сделки осуществлены лишь для вида без намерения создать соответствующие ей правовые последствия и являются мнимыми подтверждается фактом отказа от исковых требований ФИО1 и заявления об отсутствии претензий, также словами ФИО11 о том, что сделка по передаче ей данного имущества осуществлена только для вида ее знакомыми, фактом их проживания в данном помещении и владении им непрерывно на протяжении более двадцати лет, будучи реальными покупателями, они хотя бы пришли оценить и посмотреть на предмет купли- продажи.

Так в п.5 договора купли- продажи от 30.01.2017г. говориться о том, что покупатель якобы провел внутренний осмотр квартиры перед заключением сделки и остался доволен результатами осмотра, что является ложью, в данной квартире постоянно проживает он вместе со своей семьей и данных псевдо-покупателей не было даже на пороге их квартиры и даже если были бы, то ни один здравомыслящий человек не будет приобретать квартиру с проживающими там, в течение 25 лет жильцами за цену выше рыночной.

Просит признать договор купли- продажи от 08.09.2017г., заключенный между ФИО5 и ФИО4 Яхой ФИО4 недействительным в силу ничтожности. Признать договор купли- продажи от 30.01.2017г., заключенный между ФИО1 и ФИО11 недействительным в силу ничтожности. Прекратить (аннулировать) запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, хотя были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки судом не установлена.

Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании показания истца, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования ФИО6 по следующим основаниям.

Из копии договора купли- продажи ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли- продажи квартиры общей площадью 101,5 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: Россия, Чеченская Республика, <адрес>.

Из копии решения Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что решением суда установлен факт владения ФИО6 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, комната 41-42 и проживания ФИО6 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, комната 41-42 с 1994 года.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости запрашиваемых сведений № от 24.01.2018г. усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений отсутствует.

Из копии договора купли- продажи ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между ФИО5 и ФИО4 Яхой ФИО4 заключен договор купли- продажи квартиры общей площадью 101,5 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: Россия, Чеченская Республика, <адрес>.

Оценив в совокупности все указанные доказательства, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО6 к ФИО4 Яхе ФИО4, ФИО3 о признании недействительным договора купли- продажи и аннулировании записи регистрации права в ЕГРН, удовлетворить.

Признать договор купли- продажи от 08.09.2017г., заключенный между ФИО5 и ФИО4 Яхой ФИО4 квартиры общей площадью 101,5 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: Россия, Чеченская Республика, <адрес>, недействительным.

Признать договор купли- продажи от 30.01.2017г., заключенный между ФИО1 и ФИО5 квартиры общей площадью 101,5 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: Россия, Чеченская Республика, <адрес>, недействительным.

Аннулировать в Управлении регистрационной службы по Чеченской Республике запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ 17:04:34 на имя ФИО4 Яхи ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Заводской районный суд <адрес>, в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья: А.С-А.Имаев