Решение по делу № 2-591/2024 от 18.07.2024

УИД 45RS0023-01-2024-000688-87

Дело № 2-591/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Васильевой А.В.,

при секретаре Королевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе Курганской области 23 сентября 2024 г. гражданское дело по иску Отдела строительства и имущества Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области к Сиротину В. А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

установил:

Отдел строительства и имущества Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области обратился в суд с иском к Сиротину В.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование иска, измененного в ходе рассмотрения дела в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указал, что 19 июня 2013 г. между Отделом строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации Шумихинского района (Арендодатель) и Сиротиным В.А. (Арендатор) был заключён договор аренды земельного участка № 139, в соответствии с которым Сиротину В.А. предоставлен за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером: ***, расположенный по адресу: ***, площадью 2181 кв.м. для проектирования и строительства здания магазина, а ответчик уплачивать арендную плату в размере 33 721 руб. Срок аренды земельного участка - 3 года, устанавливается с момента фактической передачи земельного участка: с 19 июня 2013 г. по 19 июня 2016 г. (пункт 2.1. Договора). Факт передачи земельного участка зафиксирован актом приёма-передачи земельного участка от 19 июня 2013 г. (Приложение № 2 к Договору). Право аренды зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 7 марта 2024 г. В соответствии с решением Думы Шумихинского муниципального округа Курганской области от 18 декабря 2020 г. №28 ликвидирована Администрация Шумихинского района Курганской области. Решением Думы Шумихинского муниципального округа Курганской области от 18 декабря 2020 г. №48 решено ликвидировать ОСТ ЖКХ ИЗО Администрации Шумихинского района правопреемником которого является истец. Полагает, что поскольку по окончании срока действия договора аренды ответчик не вернул указанный земельный участок, то в силу пункта 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации у ответчика остаётся обязанность производить оплату аренды в соответствии с условиями договора. 4 июля 2023 г. Администрацией Шумихинского муниципального округа Курганской области в адрес ответчика направлено требование № 74-2334/23 о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность по договору земельного участка № 139 от 19 июня 2013 г. 17 июля 2024 г. Отделом строительства и имущества Сиротину В.А. было направлено предложение о расторжении Договора и передачи земельного участка Отделу строительства и имущества в срок до 1 августа 2024 г., которое оставлено ответчиком без удовлетворения. Указывает, что в нарушение пункта 1.1 договора аренды, ответчиком спорный земельный участок не используется по целевому назначению, что подтверждается материалами наблюдения за соблюдением обязательных требований земельного законодательства от 12 октября 2022 г., составленными в рамках проведенного органом местного самоуправления муниципального земельного контроля в отношении спорного земельного участка. По результатам контрольного мероприятия Сиротину В.А. было выписано и направлено почтой России по месту жительства предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований земельного законодательства №51 от 11 октября 2022 г. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений предостережение Сиротиным В.А. было получено 13 октября 2022 г. Ссылаясь на положение Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курганской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Курганской области от 30 декабря 2016г. №450 истец производит расчет арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка за период с 19 июня 2021 г. по 14 августа 2024 г., согласно которого задолженность ответчика перед истцом составляет 2 347 400 руб. 83 коп. По указанным обстоятельствам, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 19 июня 2013 г. №139, заключенный между сторонами, взыскать с Сиротина В.А. вышеуказанную задолженность по договору аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Отдела строительства и имущества Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области по доверенности Морозова Ю.С., также представляющая интересы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области на заявленных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ни истцом, ни Администрацией Шумихинского муниципального округа Курганской области не направлялись в адрес ответчика уведомления об изменении арендной платы земельного участка в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка и нормативных правовых актов, регулирующих порядок расчета такой платы. Также между сторонами не заключалось дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка в части изменения размера арендной платы.

Ответчик Сиротин В.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, пояснял, что не использует спорный земельный участок после окончания срока действия договора аренды (19 июня 2016 г.). Полагал, что поскольку спорный земельный участок им не используется с 2016 г., то оснований для взыскания с него заявленной задолженности не имеется. Кроме того, пояснил, что в 2020 г. обращался в Администрацию Шумихинского муниципального округа Курганской области с просьбой предоставить ему спорный земельный участок в собственность, в чем ему было отказано. Заявил ходатайство о применении к заявленным требованиям последствий пропуска срока исковой давности.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями пункта 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с подп. 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1, пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу пункта 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к нему применяются общие положения об обязательствах.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

На основании части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Феерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что 19 июня 2013 г. между Отделом строительства, транспорта, жилищно - коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации Шумихинского района Курганской области (Арендодатель) и Сиротиным В.А. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 139, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Сиротину В.А. за плату о временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов в граница г. Шумиха, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, площадью 2181 кв.м. для проектирования и строительства здания магазина, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды участка 3 года, устанавливается с момента фактической передачи земельного участка: с 19 июня 2013 г. по 19 июня 2016 г. (акт приема – передачи – приложение №2). Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Курганской области (пункт 2.2. договора).

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы за участок составляет 33 721 руб. в год. Согласно приложению № 3 к договору аренды земельного участка № 139 от 19 июня 2013 г. – оплата за месяц составляет 2810 руб.).

Арендная плата исчисляется с момента фактической передачи Арендатору земельного участка (пункт 3.3 договора).

Арендатор обязан: использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (пункт 4.4.2 договора); уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, предъявлять Арендодателю и его представителям платежные документы подтверждающие своевременность и полноту внесения арендной платы по настоящему договору (пункт 4.4.3. договора).

В силу положений пункта 6.3 договора, при прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Судом установлено, что 19 июня 2013 г. спорный земельный участок передан Арендатором Арендодателю по акту приема-передачи № 139, являющимся приложением №2 к договору аренды земли № 139 от 19 июня 2013 г.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, договор аренды земельного участка №139 от 19 июня 2013 г. зарегистрирован 11 июля 2013 г., номер государственной регистрации              45-45-08/306/2013-378.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности, действия ответчика по невозврату после 19 июня 2016 г. истцу спорного земельного участка в соответствии с путном 63 договора, его пояснения, данные в ходе рассмотрения дела о намерениях в 2020 г. приобрести спорный земельный участок в собственность путем обращения в Администрацию Шумихинского муниципального округа Курганской области, показания свидетелей, суд приходит к выводу, что в силу положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка от 19 июня 2013 г. № 139 был возобновлен сторонами на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с решением Думы Шумихинского муниципального округа Курганской области от 18 декабря 2020 г. №28 ликвидирована Администрация Шумихинского района Курганской области.

Решением Думы Шумихинского муниципального округа Курганской области от 18 декабря 2020 г. №48 решено ликвидировать ОСТ ЖКХ ИЗО Администрации Шумихинского района.

Данные решения приняты на основании Закона Курганской области от 23 июня 2020 г. №48 «О преобразовании муниципальных образований путем объединения всех поселений, входящих в состав Шумихинского района Курганской области, во вновь созданное образованное муниципальное образование — Шумихинский муниципальный округ Курганской области».

В соответствии с пунктом 1.1. Положения об ОСТ ЖКХ ИЗО Администрации Шумихинского района, утвержденном решением Шумихинской районной Думы от 27 июня 2013 г. №171, ОСТ ЖКХ ИЗО Администрации Шумихинского района является отраслевым органом Администрации Шумихинского района, деятельность которого направлена, в том числе, на решение вопросов владения, пользования и распоряжения имуществом, являющимся муниципальной собственностью района.

В части 10 статьи 85 Федерального закона от 6 октября 2003г. №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» закреплено, что органы местного самоуправления вновь образованных муниципальных образований являются правопреемниками органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, иных органов и должностных лиц, осуществляющих на территориях указанных муниципальных образований полномочия по решению вопросов местного значения на основании законодательных актов Российской Федерации.

Пунктом 4 ст. 3 вышеуказанного Закона предусмотрено, что вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами вновь образованного муниципального образования.

Решением Думы Шумихинского муниципального округа Курганской области от 25 декабря 2020 г. №58 создано новое юридическое лицо - Администрация Шумихинского муниципального округа Курганской области.

Согласно решению Думы Шумихинского муниципального округа 23 октября 2020 г. № 7 «О правопреемстве органов местного самоуправления Шумихинского муниципального округа Курганской области» Администрация Шумихинского муниципального округа Курганской области является правопреемником Администрации Шумихинского района.

Решением Думы Шумихинского муниципального округа Курганской области от 25 декабря 2020 г. №69 учрежден Отдел строительства и имущества Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области, а также положение об Отделе строительства и имущества.

Из п.1.1. Положения следует, что Отдел строительства и имущества является отраслевым органом Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области, деятельность которого направлена, в том числе, на решение вопросов владения, пользования и распоряжения имуществом, являющимся муниципальной собственностью Шумихинского муниципального округа Курганской области.

Таким образом, Отдел строительства и имущества является правопреемником Отдела строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации Шумихинского района.

Судом установлено, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за земельный участок образовалась задолженность, в связи с чем 4 июля 2023 г. Администрацией Шумихинского муниципального округа Курганской области в адрес ответчика направлено требование об оплате в срок до 31 июля 2023 г. задолженности по договору аренды за 2020 г. – 2022 г. в сумме 101 254 руб. (за 2020 г. – 33812 руб. 36 коп, 2021 г. – 33721 руб., 2022 г. - 33721 руб.).

Поскольку требование об уплате задолженности ответчиком не исполнено, 17 июля 2024 г. Отделом строительства и имущества Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области в адрес Сиротина В.А. направлено соглашение от 11 июля 2024 г. о расторжении Договора аренды земельного участка от 19 июня 2013 г. № 139, оставленное ответчиком без удовлетворения.

Материалами дела подтверждается, что истец исполнил свои обязательства по договору аренды надлежащим образом, в то время как ответчик не производил перечисление арендной платы в предусмотренные договором сроки.

Ответчик в своих возражениях просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно расчету истца, в связи с заявленным ответчиком ходатайством о применении срока исковой давности, размер задолженности Сиротина В.А. по договору аренды земельного участка от 19 июня 2013 г.№ 139 за период с 19 июня 2021 г. по 14 августа 2024 г. произведенному в соответствии Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курганской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Курганской области от 30 декабря 2016г. №450, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, составляет 2 347 400 руб. 83 коп.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, регулирующими спорные правоотношения, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 19 июня 2013 г. № 139, суд приходит к выводу о правомерности заявленных Отделом строительства и имущества Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка.

Вместе с тем, суд не соглашается с расчетом арендной платы, произведённым истцом в измененном исковом заявлении в размере 2 347 400 руб. 83 коп., исчисленной исходя из кадастровой стоимости земельного участка с применением повышающего коэффициента на основании «Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курганской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», утвержденного постановлением Правительства Курганской области от 30 декабря 2016 г. №450 исходя из следующего.

Как указывалось ранее, пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок составляет 33 721 руб. в год.

Согласно приложению № 3, являющегося неотъемлемой частью договора арены земельного участка № 139 от 19 июня 2013 г., размер арендной платы за спорный земельный участок рассчитан из кадастровой стоимости земельного участка, без применения повышающего коэффициента и составил 33721 руб.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды, размер арендной платы может быть изменен Арендодателем не чаще одного раза в год по следующим основаниям: в связи с переоценкой кадастровой стоимости земельного участка; в связи с изменением ставок земельного налога; в связи с изменением уровня инфляции – ежегодно путем умножения размера арендной платы на уровень инфляции (индекс потребительских цен).

Согласно пункту 4.2.3 договора, Арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом Арендатора.

В соответствии с пунктом 6.1. договора, все изменения (дополнения) к договору оформляются сторонами в письменной форме.

Таким образом, исходя из буквального трактования условий договора аренды, основанием для изменения размера арендной платы в указанном случае является письменное уведомление, направленное арендодателем в адрес арендатора, а также заключение между сторонами дополнительного соглашения относительно изменения стоимости аренды земельного участка.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, истец в нарушение пунктов 4.2.3 и 6.1 договора аренды, до подачи настоящего иска в суд, не направил арендатору уведомления об изменении арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка и нормативных правовых актов, регулирующих порядок расчета такой платы, и не заключил с ним дополнительное соглашение об изменении договора в части размера арендной платы.

Указанное обстоятельство стороной истца в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Кроме того, несмотря на утвержденный постановлением Правительства Курганской области от 30 декабря 2016 г. №450 «Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курганской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» 4 июля 2023 г. Администрацией Шумихинского муниципального округа Курганской области в адрес ответчика направлено требование о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору аренды, расчет которой произведен исходя из определенной в пункте 3.1 договора аренды земельного участка от 19 июня 2013 г. № 139 стоимости в размере 33721 руб. в год.

Указанное обстоятельство, по мнению суда, свидетельствует о признании стороной истца факта начисления истцом ответчику платы за аренду спорного земельного участка вплоть до июля 2023 г. исходя из определенной пунктом 3.1 договора аренды земельного участка № 139 от 19 июня 2013 г. стоимости в размере 33 721 руб. в год.

С учетом изложенного суд производит свой расчет задолженности ответчика Сиротина В.А. по договору аренды земельного участка от 19 июня 2013 г. № 139 в соответствии с пунктом 3.1 договора аренды, с учетом заявленного ответчиком Сиротиным В.А. ходатайства в пределах срока исковой давности.

Таким образом, размер задолженности ответчика по арендной плате за период 2021, 2022, 2023 г. составил 101 163 руб. (33 721 руб. х3). Указанную задолженность суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

Также Отделом строительства и имущества Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка от 19 июня 2013 г. № 139.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 4.1.1 договора аренды предусмотрено, что данный договор может быть расторгнут по требованию арендодателя при использовании участка не по целевому назначению; использовании способами, приводящими к его порче; не внесении арендной платы более чем 2 раза подряд; нарушение других условий договора.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора при досрочном расторжении договора по требованию арендодателя подтверждается письменным соглашением о расторжении договора аренды, направленным в адрес ответчика, что последним не оспаривалось.

Учитывая вышеприведённые положения действующего законодательства, условий договора аренды земельного участка, предусматривающих возможность его досрочного расторжения в случае невнесения арендной платы более 2 раз подряд, неиспользование ответчиком спорного земельного участка по его целевому назначению, что подтверждается представленным истцом делом № 51 наблюдения обязательных требований земельного законодательства от 12 октября 2022 г. и ответчиком в ходе рассмотрения не оспаривалось, принимая во внимание факт направления в адрес ответчика требования о погашении задолженности по договору аренды, а также соглашения о расторжении договора аренды от 11 июля 2024 г., суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для расторжения заключенного договора аренды земельного участка № 139 от 19 июня 2013 г.

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования Отдела строительства и имущества Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области в части расторжения договора аренды земельного участка № 139 от 19 июня 2013 г., с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка за период с 20 июня 2024 г. по 14 августа 2024 г. (в пределах исковых требований) в размере 5620 руб. (Расчет: 2810 руб. за 1 мес. х 2 мес.).

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Применительно к изложенному, с Сиротина В.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 906 руб. 93 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Отдела строительства и имущества Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области к Сиротину В. А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Сиротина В. А. (паспорт серии *** № ***, выдан <Дата> ***) в пользу Отдела строительства и имущества Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области (ИНН 4524097244) задолженность по договору аренды земельного участка от 19 июня 2013 г. № 139 в сумме 106 783 руб., из которых:

- задолженность за период с 2021 г. по 2023 г. – 101 163 руб.

- 5620 руб. - задолженность за период с 20 июня 2024 г. по 14 августа 2024 г.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 19 июня 2013 г. № 139 с кадастровым номером: ***, расположенный по адресу: ***, площадью 2181 кв.м, заключенный между Отделом строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации Шумихинского района (Арендодатель) и Сиротиным В. А..

В удовлетворении остальной части иска Отдела строительства и имущества Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области отказать.

Взыскать с Сиротина В. А. в доход бюджета муниципального образования Шумихинского муниципального округа Курганской области государственную пошлину в размере 906 руб. 93 коп.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение суда составлено 30 сентября 2024 г.

Судья                                                                                                 А.В. Васильева