Решение по делу № 2-3089/2021 от 12.04.2021

Дело № 2-3089/2021

50RS0048-01-2021-005133-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

CREATEDATE \@ "d MMMM yyyy "года"" \* MERGEFORMAT 12 августа 2021 года                              г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Синициной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3089/2021 по иску Маркиной Екатерины Алексеевны к ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА-КЛЯЗЬМА» о понуждении передать техническую документацию на многоквартирных жилой дом и иные связанные с управлением документы,

УСТАНОВИЛ:

Истец Маркина Е.А. обратился в суд с иском, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просила обязать ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА - КЛЯЗЬМА» (ИНН 5047136510) передать ей техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Химки, кв-л Клязьма, Набережный проезд, дом №18 в течение 14 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу согласно перечня, а в случае отсутствия у ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА - КЛЯЗЬМА» одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации восстановить и передать их по отдельному акту приема-передачи, установить также судебную неустойку, взыскать государственную пошлину, ссылаясь на то, что 26 декабря 2020 года состоялось решение общего собрания данного многоквартирного дома, был выбран способ управления – непосредственное управление, о чем было уведомлено ГЖИ МО, ранее управление данным домом осуществлял ответчик. В адрес ответчика было направлено, в том числе, уведомление о необходимости передачи документации, а также досудебная претензия, вместе с тем до настоящего времени требование ответчиком не исполнено.

Истец Маркина Е.А. в судебное заседание не явился, извещен, направил своего представителя, который заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала по изложенным в отзыве основаниям.

Третье лицо Главное управление "Государственная жилищная инспекция Московской области" своего представителя в судебное заседание не направило.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, 26 декабря 2020 года состоялись общие собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: Московская область, г.о. Химки, кв-л Клязьма, Набережный проезд, дом №18 (далее – МКД) оформленных Протоколом №2 от 26 декабря 2020 года.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Решением участников общих собраний собственников изменен способ управления многоквартирным домом и избран новый способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление. Председателем совета дома, наделенным полномочиями действовать от имени и в интересах собственников был выбран Маркина Екатерина Алексеевна Также принято решение расторгнуть договор с ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА - КЛЯЗЬМА» (л.д.20-28).

Ранее управление указанными многоквартирными домами осуществляла управляющая компания ООО «Территория комфорта – Клязьма» ИНН 5047136510 (далее – УК).

28 декабря 2020 года истцом в ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА - КЛЯЗЬМА» было направлено уведомление об изменении способа управления МКД и одностороннем расторжении всех договоров, в связи с чем было предложено в установленные в уведомлении срок подготовить передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы и т.п. (л.д.29-33). Уведомления с прилагаемыми документами в адрес УК были направленны и приняты УК неоднократно.

Также в адрес УК была направленна досудебная претензия Вх.№461 с предложением 26 марта 2021 года (л.д.15-16).

07 апреля 2021 года был составлен акт об отказе передать техническую документацию председателю Совета многоквартирного дома (л.д.11-12) копия акта направлена в УК Вх.№506 от 07 апреля 2021 года.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (пункт 2, пункт 9 статьи 161 ЖК РФ).

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 44 названного Кодекса следует, что выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 8 статьи 162 названного Кодекса предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 №123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) в соответствующей редакции).

Перечень технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, содержится в пунктах 24, 26 Правил N 491, пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

В соответствии с пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, техническая документация обязана находиться у управляющей организации, поскольку она необходима для осуществления управляющей организацией деятельности по управлению многоквартирным домом.

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (пункт 24 Правил N 491).

В пункте 26 вышеуказанных Правил предусмотрен состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, в который включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Как следует из пункта 1.5.1 Правил № 170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции (пункты 1.5.2, 1.5.3 Правил № 170).

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).

В соответствии с пунктом 22 Правил № 416 (в соответствующей редакции) организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Таким образом, действующим законодательством закреплена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.

При этом отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В таком случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Установив изложенное, с учетом положений действующего законодательства, регулирующего возникшие правоотношения, истец, как уполномоченное собственниками помещений в данном доме лицо, указанное в решении общего собрания данных собственников, имеет право требовать передачи документации на дома, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию его общего имущества, а у ответчика возникла обязанность по ее передаче.

Вместе с тем судом установлено и ответчиком не опровергнуто, что заявленная техническая документация истцу ответчиком до настоящего времени не передана, в связи с чем, суд пришёл к выводу о том, что требования истца в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, по правилам части 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При этом в силу части 1 ст. 107 ГПК РФ процессуальные действия совершаются в процессуальные сроки, установленные федеральным законом. В случаях, если сроки не установлены федеральным законом, они назначаются судом. Судом сроки должны устанавливаться с учетом принципа разумности.

Применительно к данной норме, суд вправе определить процессуальный срок исполнения решения по собственной инициативе.

В связи с чем суд, удовлетворяя требования истца в части возложения на ответчика обязанности передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Химки, кв-л Клязьма, Набережный проезд, дом №18 полагает необходимым установить срок его исполнения в течение 14 дней с момента вступления решения суда, а по изготовлению отсутствующей - в течение 3 месяцев со дня вынесения решения.

Как указано в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» ? на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. ч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ).

Разрешая заявление истца об установлении неустойки, суд учитывает последствия нарушения обязательств, обстоятельства настоящего дела, общие принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения обеих сторон. При этом суд полагает заявленный в иске размер неустойки чрезмерным и полагает возможным установить для взыскания с ответчика судебную неустойку за неисполнение решения суда по настоящему гражданскому делу в размере в размере 10000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического исполнения.

    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика госпошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Маркиной Екатерины Алексеевны - удовлетворить частично.

Обязать ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА - КЛЯЗЬМА» (ИНН 5047136510) передать Маркиной Екатерине Алексеевне техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Химки, кв-л Клязьма, Набережный проезд, дом №18 в течение 14 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в следующем составе:

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

-копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

-проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

-реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-поквартирные карточки (форма №17) с карточками регистрации на каждого члена семьи (форма №16) на все квартиры, картотека и архив поквартирных карточек паспортного стола;

-иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В случае отсутствия у ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА - КЛЯЗЬМА» (ИНН 5047136510) одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирные дома расположенные по адресам: Московская область, г.о. Химки, кв-л Клязьма, Набережный проезд, дом №18, и иных связанных с управлением такими многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования в течение 3 месяцев со дня вынесения решения, обязать ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА - КЛЯЗЬМА» (ИНН 11 1000000694_10993104 5047136510) восстановить и передать их по отдельному акту приема-передачи Маркиной Екатерине Алексеевне.

Если ответчики ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА -КЛЯЗЬМА» не исполнят решение в течение 14 дней после вступления решения суда в законную силу, то со следующего дня с ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА -КЛЯЗЬМА» в пользу Маркиной Екатерины Алексеевны взыскивается неустойка в размере 10000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического исполнения.

Взыскать с ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА-КЛЯЗЬМА» (ИНН 5047136510) в пользу Маркиной Екатерины Алексеевны расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2021 года.

Судья:                                Ю.В. Миронова