Решение по делу № 2-4884/2023 от 01.03.2023

УИД: 11RS0001-01-2023-002795-34

Дело № 2-4884/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Комаровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 11 апреля 2023 года гражданское дело по иску Бычковой Татьяны Борисовны к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, направить проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Бычкова Т.Б. обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности в течение месяца принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ..., в течение четырех месяцев направить проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ..., и жилого помещения по адресу: ... определением размера возмещения за изымаемое имущество в соответствии с п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании Бычкова Т.Б. и ее представитель заявленные требования подержали.

Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании против иска возражала, указав, что в настоящее время земельный участок, предоставленный для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ..., изъят для муниципальных нужд, решение об изъятии путем выкупа жилого помещения истца не принято.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В собственности Бычковой Т.Б. находится жилое помещение по адресу: ..., право собственности зарегистрировано в ЕГРН ** ** **.

Право собственности на квартиру приобретено Бычковой Т.Б. в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ** ** **, свидетелеьство о праве на наследство по завещанию, подтверждающее возникновение права собственности, выдано Бычковой Т.Б. ** ** **.

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... на основании заключения межведомственной комиссии от ** ** ** №... многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлено принять меры по расселению проживающих граждан в срок до 2020 года.

** ** ** собственнику жилого помещения по адресу: ... Администрацией МО ГО «Сыктывкар» направлено письменное требование о добровольном сносе многоквартирного дома в течение 12 месяцев с момента получения требования.

Как следует из объяснений истца, требование получено в ** ** **, что не оспорено и не опровергнуто стороной ответчика.

Таким образом, установленный собственнику Администрацией МО ГО «Сыктывкар» срок для принятия решения о добровольном сносе многоквартирного дома по адресу: ..., истек.

Также на день рассмотрения спора истек и установленный Администрацией МО ГО «Сыктывкар» срок для расселения граждан из указанного многоквартирного дома.

Согласно п. 10, п. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

На основании п. 6 и п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду

Таким образом, по окончании срока, установленного Администрацией МО ГО «Сыктывкар» собственникам помещений в доме по адресу: ... для выполнения требования о сносе или реконструкции дома, возникли основания для изъятия для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен указанный дом, и каждого жилого помещения в указанном доме.

Действующее жилищное законодательство никак не связывает принятие решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, со включением дома в адресную программу переселения.

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: ..., изъят для муниципальных нужд путем выкупа.

Поскольку с момента возникновения оснований для принятия Администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ... прошло более четырех лет, на день рассмотрения спора земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: ... изъят для муниципальных нужд, при этом решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, принадлежащего истцу, до настоящего времени не принято, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика, затягивающего процесс выкупа жилого помещения, расположенного в аварийном жилом доме, нарушаются права и законные интересы истца.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ... путем его выкупа у собственника помещения Бычковой Т.Б. Срок для исполнения указанного требования устанавливается судом продолжительностью один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

Также суд признает подлежащим удовлетворению требование иска о возложении на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу подготовить и направить истцу проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ..., и расположенного в указанном доме жилого помещения по адресу: ... определением размера возмещения за изымаемое имущество в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Предложенный истцом срок для исполнения решения суда в данной части суд признает разумным и позволяющим исполнить судебный акт надлежащим образом. Ответчиком не представлено обоснований и доказательств, подтверждающих доводы о том, что такой срок является явно неразумным. Более того, ответчик не лишен возможности в случае, если объективные обстоятельства не позволят ему исполнить решение суда в установленный срок, ходатайствовать перед судом о предоставлении ему отсрочки исполнения решения.

Поскольку на дату обращения с иском земельный участок был изъят для муниципальных нужд, в удовлетворении исковых требований в части возложения на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ..., надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Возложить на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 1101482338, ОГРН 1021100517140) обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ....

Возложить на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу подготовить и направить Бычковой Татьяне Борисовне ... проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ..., и расположенного в указанном доме жилого помещения по адресу: ... определением размера возмещения за изымаемое имущество в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В удовлетворении исковых требований Бычковой Татьяны Борисовны к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ... отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова