Решение от 21.10.2021 по делу № 33-3939/2021 от 01.10.2021

Дело №33-3939/2021 год Докладчик Сергеева С.М.

Дело №2-77/2021 (1 инст.)               Судья Дворникова С.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья Владимирского областного суда Сергеева С.М.

при секретаре Волковой Ю.В.                    

рассмотрев в открытом судебном заседании в **** 21 октября 2021 г. дело по частной жалобе Абибулаев Д.С. на определение Суздальского районного суда **** от 24 августа 2021 г., которым постановлено:

Заявление представителя истцов (ответчиков по встречным искам) Пчелкина Т.В., Пчелкин А.М., Анашкин Е.С. о принятии мер по обеспечению иска удовлетворить в части.

Запретить Саакяну А. Г. совершать действия, направленные на отчуждение, в отношении ****-а по **** ****, имеющей кадастровый ****.

Наложить арест на квартиру, расположенную по адресу: ****, кадастровый ****.

Определение подлежит немедленному исполнению.

У С Т А Н О В И Л А:

Пчелкины Т.В. и А.М., с учетом уточнений требований, обратились в суд с иском к Саакяну А.Г., Гасымовой И.Р.к., Куликовой О.М., Гасымову О.Т.о., Годзиной Л.В., Абибулаеву Д.С., Хамриной М.К., Коростелевой Е.Н., судебному приставу-исполнителю ОСП **** УФССП России по ****, МУП «СКС», ОМВД России по ****, ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» МИФНС России **** по ****, Департаменту юстиции ****, ГИБДД УМВД России по ****, УМВД России по ****, ООО «УК УНР-17», УМВД России по ****, ГИБДД УМВД России по ****, ГИБДД УМВД России по **** о признании права собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, отмене установленных запретов на совершение регистрационных действий в отношении квартиры.

В обоснование иска, с учетом уточнений, указали, что 23.06.2013 между Саакяном Г.А. и Пчелкиной Т.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого она приобрела квартиру, расположенную по адресу: ****-а, ****. В соответствии с условиями предварительного договора денежные средства в размере 1390000 руб. за строящуюся квартиру были переданы Саакяну А.Г. в момент подписания данного договора. Согласно п. 1 предварительного договора продавец обязуется в будущем продать, а покупатель купить одну целую квартиру под ****, состоящую из одной жилой комнаты общей площадью 42 кв.м, находящуюся на третьем этаже строящегося ****-а по **** и мансардный этаж над этой однокомнатной квартирой, общей площадью 42 кв.м, которые будут построены продавцом в срок, не позднее третьего квартала 2016 года. Продажная цена квартиры и мансардного этажа составляет 1387200 руб. Денежные средства передавались Саакяну Г.А. 25.07.2013, что подтверждается распиской о получении денежных средств. **** Саакян Г.А. умер. В 2016 году между Саакяном А.Г. (сыном умершего Саакяна Г.А.) и Шенаевой Э.Г. (дочерью умершего Саакяна Г.А.) заключено соглашение о распределении наследственной массы. После чего между Саакяном А.Г. и Пчелкиной Т.В. 01.09.2016 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ****-а, ****. В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи квартиры денежные средства в размере 1390000 рублей за строящуюся квартиру переданы Саакяну А.Г. в момент подписания договора. Продажная цена квартиры и мансардного этажа составляет 1387200 руб. Дополнительным соглашением **** к названному выше предварительному договору купли-продажи, стороны пришли к соглашению об изменении сроков, установленных в п. 6 предварительного договора, на срок до 30.10.2017. Дополнительным соглашением **** к предварительному договору купли-продажи от 01.09.2016, стороны пришли к согласию об изменении сроков, установленных в пункте 6, на срок до 31.12.2019. В дальнейшем, 08.02.2019 объект капитального строительства поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера ****. В декабре 2018 года достроенный объект капитального строительства введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № **** 06.12.2018, о чем имеется соответствующий акт. Право собственности на квартиру в установленном порядке зарегистрировано за Саакяном А.Г. 04.03.2019. Между ними и Саакяном А.Г. заключен основной договор купли-продажи квартиры 20.11.2019. Оплата стоимости квартиры по договору купли-продажи в сумме 1387200 руб. произведена ранее. 20.11.2019 ими были представлены в Росреестр все необходимые документы для регистрации перехода права собственности. 22.11.2019 в их адрес поступило уведомление о приостановлении, начиная с 06.05.2019, осуществления действий по государственной регистрации перехода права и права собственности в отношении спорной квартиры. Из данного уведомления им стало известно, что постановлениями о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 07.08.2019. ****-ИП, от 07.08.2019 ****-ИП, от 31.07.2019 ****-ИП, от 31.07.2019 ****-ИП, от 31.07.2019 ****-ИП, от 20.06.2019 ****-ИП, от 07.05.2019 ****-ИП ОСП **** УФССП России по **** наложен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества. Полагают, что арест спорной квартиры произведен незаконно, поскольку квартира фактически не принадлежит Саакяну А.Г. в силу заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи будущей квартиры от 01.09.2016, расписки, согласно которой ими оплачено спорное имущество в полном объеме, договора купли-продажи от 20.11.2019, в связи с чем имущество подлежит освобождению от ареста либо отмене запрета на совершение регистрационных действий.

С учетом уточнения требований, просили признать право собственности по1/2 доли за каждым на объект недвижимости: кадастровый ****, квартира, назначение: жилое, площадь 78,1 кв.м, этаж: ****, адрес: ****, ****), **** ****, в рамках заключенного предварительного договора купли-продажи квартиры от 01.09.2016 и основного договора купли-продажи от 20.11.2019; отменить установленные судебным приставом-исполнителем ОСП **** УФССП России по **** запреты на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: ****, ****.

Ответчик Куликова О.М. обратилась с встречным исковым заявлением к Саакяну А.Г., Пчелкиной Т.В., Пчелкину А.М. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры.

В обоснование встречного иска сослалась на то, что в отношении спорной квартиры, являющейся предметом договора от 20.11.2019, 07.05.2019 судебным приставом-исполнителем объявлен запрет на совершение регистрационных действий, о чем имеется постановление судебного пристава-исполнителя ОСП **** УФССП России по ****. Запрет на распоряжение спорной квартирой наложен до совершения оспариваемой сделки. Полагает, что стороны договора до заключения оспариваемой сделки были осведомлены о запрете регистрационных действий, однако, действуя в целях сокрытия имущества должника Саакяна А.Г., заключили договор в отношении спорной квартиры. Своими действиями ответчики по иску нарушили права кредиторов Саакяна А.Г., так как оспариваемая сделка уменьшает объем имущества должника Саакяна А.Г.

Ответчик Абибулаев Д.С. обратился с встречным иском к Саакяну А.Г., Пчелкиной Т.В., Пчелкину А.М. о признании недействительным договора купли-продажи квртиры и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование встречного иска указал, что в отношении спорной квартиры, являющейся предметом договора от 20.11.2019, 07.05.2019 судебным приставом-исполнителем объявлен запрет на совершение регистрационных действий, о чем имеется постановление судебного пристава-исполнителя ОСП **** УФССП России по **** от 07.05.2019. Запрет на совершение регистрационных действий судебным приставом-исполнителем принят конкретно в отношении спорной квартиры. В государственный реестр прав сведения о запрете на совершение регистрационных действий на неопределенный срок, установленный данным постановлением, внесены 13.05.2019. Из представленных доказательств следует, что стороны договора до заключения оспариваемой сделки были осведомлены о запрете регистрационных действий, однако, действуя в целях сокрытия имущества должника Саакяна А.Г., заключили договор в отношении спорной квартиры. Своими действиями ответчики по встречному иску нарушили права кредиторов Саакяна А.Г., в том числе его, так как оспариваемая сделка уменьшает объем имущества должника Саакяна А.Г.

В ходе рассмотрения дела представитель истцов (ответчиков по встречным искам) Пчелкиной Т.В., Пчелкина А.М., Анашкин Е.С., обратился с заявлением о принятии мер по обеспечению иска в виде наложения ареста на имущество- квартиру, расположенную по адресу: ****-а, **** запрета ответчику (по первоначальному и встречным искам) Саакяну А.Г. и другим лицам совершать сделки по отчуждению указанного недвижимого имущества, поскольку стало известно, что в отношении спорной квартиры происходит реализация имущества Саакяна А.Г. путем передачи его в собственность иных лиц.

    Судом постановлено указанное выше определение.

    Абибулаевым Д.С. принесена частная жалоба, в которой ставиться вопрос об отмене определения суда. Ссылается на то, что судом не правильно определены юридически значимые обстоятельства при рассмотрении заявления о принятии мер по обеспечению иска.

В силу ст.333 Гражданского процессуального кодекса РФ частные жалобы рассматриваются без извещения лиц, участвующих в деле.

Вместе с тем, информация о рассмотрении судом апелляционной инстанции частной жалобы Абибулаевым Д.С. размещена на официальном сайте Владимирского областного суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судья апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что определение суда является законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ст. 139 Гражданского процессуального кодекса РФ, по заявлению лиц, участвующих в деле, суд может принять меры по обеспечению иска.

Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

В силу п.1 ч.1 ст.140 Гражданского процессуального кодекса РФ, мерами по обеспечению иска могут быть наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; запрещение ответчику совершать определенные действия; запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства.

В соответствии с ч.3 ст.140 Гражданского процессуального кодекса РФ, меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.

Как следует из материалов дела, Пчелкины Т.В. и А.М. обратились в суд с иском к Саакяну А.Г., Гасымовой И.Р.к., Куликовой О.М., Гасымову О.Т.о., Годзиной Л.В., Абибулаеву Д.С., Хамриной М.К., Коростелевой Е.Н., судебному приставу-исполнителю ОСП **** УФССП России по ****, МУП «СКС», ОМВД России по ****, ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» МИФНС ░░░░░░ **** ░░ ****, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ****, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ****, ░░░░ ░░░░░░ ░░ ****, ░░░ «****», ░░░░ ░░░░░░ ░░ ****, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ****, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ****, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ****, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░ 78,1 ░░.░, ░░░░****, ░░░░░: ****, ****), ****-░, ****, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 01.09.2016 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 20.11.2019; ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░ **** ░░░░░ ░░░░░░ ░░ **** ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ****-░, ****.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░).

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ****-░, **** ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 139, 140 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 27.10.2020 ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ****, ░░░░░░░░░░░ ****. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░. 139, ░. 1 ░. 1 ░░. 140, ░. 3 ░░. 140 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ****-░, ****, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.334 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ **** ░░ 24 ░░░░░░░ 2021 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.- ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.10.2021.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░