Решение по делу № 2-543/2020 от 18.12.2019

Дело № 2-2754/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2020 года                      г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Мухтасимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андриянова Т.А., Климин В.Г. к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

установил:

    Истцы Климин В.Г., Андриянова Т.А. обратились в суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, указывая, что Андриянова Т.А. является собственником квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается записью о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью. Земельный участок находится в собственности Андриянова Т.А., что подтверждается записью о регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Климин В.Г. является собственником квартиры №, общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м. пор адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается записью о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью. Земельный участок находится в собственности Климин В.Г., что подтверждается записью о регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически жилой дом по адресу: РБ, <адрес> являются блокированным жилым домом, разделенным на два отдельных блока. Жилые помещения в жилом доме оборудованы отдельными изолированными входами. Однако по сведениям ЕГРН блок № и блок № поставлены в ДД.ММ.ГГГГ. на кадастровый учет мо следующим видом жилого помещения: <адрес> жилой дом как многоквартирный. ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились в Администрацию МР <адрес> РБ с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки, состоящего их 2-х изолированных блок секций, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из блока №, площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м и блока №, площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. от Администрации МР Уфимский район получен ответ № в котором в соответствии с отсутствием документов в оформлении и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома отказано.

Просит признать жилой дом №№, расположенный по адресу: РБ, <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из блока № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (в составе помещений на поэтажном плане № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м.) и блока №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (в составе помещений на поэтажном плане: № общей площадью <данные изъяты>5 кв.м., № общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью 6,9 кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м.). Прекратить право собственности Андриянова Т.А. на квартиру №№ по адресу: РБ, <адрес>. Прекратить право собственности Климин В.Г. на квартиру №№ по адресу: РБ, <адрес>. Признать право собственности на блок №, общей площадью <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м. по адресу: РБ, <адрес> за Андриянова Т.А.. Признать право собственности на блок №, общей площадью <данные изъяты>9 кв.м., по адресу: РБ, <адрес> за Климин В.Г..

В судебное заседание истца Андриянова Т.А., Климин В.Г. не явились, извещались надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Причина неявки в суд неизвестна.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и ответчика.

Представитель истцов – Сергеева Е.Н. в судебном заседании исковые требования полностью поддержал.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истец Андриянова Т.А. является собственником квартиры №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается записью о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью. Земельный участок находится в собственности Андриянова Т.А., что подтверждается записью о регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Климин В.Г. является собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается записью о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью. Земельный участок находится в собственности Климин В.Г., что подтверждается записью о регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились в Администрацию МР Уфимский район РБ с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки, состоящего их 2-х изолированных блок секций, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из блока №, площадью <данные изъяты> кв.м и блока №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. от Администрации МР <адрес> получен ответ №/№ в котором в соответствии с отсутствием документов в оформлении и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома отказано.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из выписок из Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки по вышеуказанному адресу разрешенное использование объекта права указано: Жилой блок блокированной застройки (состоящий из 2-х блоков) на отдельном земельном участке - из этого следует, что истцы используют свои земельные участки по целевому назначению.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным (Определение Верховного суда РФ № 56-КГ16-1 от 26.04.2016г.)

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «<данные изъяты>», обследуемое здание по своему конструктивному и объемно-планировочному решению является жилым домом блокированной застройки, состоящим их двух блоков (квартир), пригодных для круглогодичного проживания. Каких-либо существенных дефектов и повреждений, снижающих несущую способность основным строительных конструкций, в ходе проведения обследования не выявлено. В целом конструкции зданию соответствуют строительным нормам и правилам. Техническое состояние основных строительных конструкций обследуемого здания обеспечивает эксплуатационную надежность объекта. Здание жилого дома также соответствует правилам землепользования и застройки, требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм. Сохранение построек не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно вышеуказанному Обзору одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Истцами получены градостроительные заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает доказанным тот факт, что истцы принимали меры к легализации самовольной постройки, но им было отказано в получении правоустанавливающих документов.

Суд принимает во внимание, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга стеной без проемов с соседним блоком, при этом у каждой блок секции имеется изолированный вход к каждому помещению и расположен на отдельном земельном учсатке.

На основании вышеустановленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования иску Андриянова Т.А., Климин В.Г. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности удовлетворить.

Признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: РБ, <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из блока № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (в составе помещений на поэтажном плане № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты>4 кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м.) и блока № общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м. (в составе помещений на поэтажном плане: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью 6,4 кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью 6<данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м.)

Прекратить право собственности Андриянова Т.А. на квартиру №№ по адресу: РБ, <адрес>.

Прекратить право собственности Климин В.Г. на квартиру №№ по адресу: РБ, <адрес>.

Признать право собственности на блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: РБ, <адрес> за Андриянова Т.А..

Признать право собственности на блок №, общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м. по адресу: РБ, <адрес> за Климин В.Г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья                       Моисеева Г.Л.