Решение по делу № 2-1033/2019 ~ М-742/2019 от 14.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Сызрань 21 марта 2019 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Ашурковой А.П..

при секретаре Галкиной С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1033/19 по иску Анисимова АЕ, Анисимовой АЕ к ООО «Ипотечная строительная компания» и «<адрес> фонд жилья и ипотеки» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что на основании инвестиционного договора от <дата> и договора уступки прав от <дата> они приобрели в общую совместную собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Сызрань, <адрес>. Истцы выполнили свои договорные обязательства, оплатив стоимость данной квартиры. Указанная выше квартира передана истцам ответчиком ООО «Ипотечная строительная компания» по акту приема-передачи. С момента передачи квартиры истцы проживают в ней, оплачивает коммунальные услуги, несут расходы за содержание и ремонт квартиры. В свою очередь, ООО «Ипотечная строительная компания» не исполнила договорные обязательства, не передала истцам все документы, необходимые для регистрации права собственности на спорную квартиру, в связи с чем истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в досудебном порядке, поэтому обратились в суд с настоящим иском.

    В судебном заседании истцы не присутствовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, письменно поддержали заявленные требования.

От представителя «СОФЖИ» возражений против иска не представлено, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

От ООО «Ипотечная строительная компания» возражений против иска не представлено, представитель в судебное заседание не явился, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив дело, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

Судом установлено, что <дата> между ответчиками – «<адрес> фонд жилья и ипотеки» и ООО «Ипотечная строительная компания», был заключен инвестиционный договор № ***-И, в соответствии с которым «СОФЖИ» приобрел право требования по ряду квартир в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Сызрань, <адрес>, в том числе и на <адрес> указанном выше доме.

<дата> между сторонами (истцами и ответчиками) заключен договор уступки права требования по названному инвестиционному договору от <дата> № ***-И, согласно которому Инвестор – «СОФЖИ», уступает, а Инвестор-1 – истцы принимают права и обязанности по инвестиционному договору от <дата> № ***-И, в части права требования на получение в собственность по окончании строительства трехкомнатной <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Сызрань, <адрес> (строительный адрес), а истцы со своей стороны производят оплату стоимости квартиры в сумме 946 050 рублей.

Оплата спорной квартиры произведена истцами, что подтверждается договором займа № ***/м от <дата>, заключенным между СОФЖИ с одной стороны и Анисимовой И.В.., Анисимовым А.Е. с другой стороны, согласно которого СОФЖИ предоставило заемщиками заем в размере 473 000 рублей, справкой СОФЖИ от <дата>, согласно которой ипотечный кредит на сумму 473 000 рублей полностью погашен Анисимовыми.

    Согласно п. 1.3 инвестиционного договора от <дата> № ***-И ООО "Ипотечная строительная компания" обязалось сдать объект в эксплуатацию не позднее 2-го квартала 2006 года. Однако, дом сдан в эксплуатацию позднее указанного срока. Так, постановлением главы администрации городского округа Сызрани от <дата> № *** разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома по указанному адресу.

Во исполнение своих обязательств по договору истцы оплатили обусловленную договором сумму стоимости квартиры.

На основании акта приема-передачи от <дата> ООО «Ипотечная строительная компания» передала истцам трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Сызрань, <адрес>. Обязательства сторон по договору об уступке прав требования и по Инвестиционному договору № ***-И от <дата> выполнены полностью.

С момента передачи квартиры истцы пользуются ею, оплачивают коммунальные услуги, несут расходы за содержание и ремонт квартиры. Однако, зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Самарской области истцы не могут, поскольку ООО «Ипотечная строительная компания» не зарегистрировало право собственности на вновь построенный дом.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются инвестиционным договором от <дата> № ***-И, договором уступки прав от <дата>, договором займа от <дата>, справкой о погашении займа, актом приема-передачи квартиры от <дата>, техническим паспортом жилого помещения, постановлением Главы Администрации г.о. Сызрань от <дата> № ***.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования Анисимова А.Е., Анисимово    й И.В. о признания за ними права собственности на указанную выше квартиру подлежащими удовлетворению, поскольку строительство жилого дома произведено с соблюдением требований действующего законодательства, его строительство окончено и дом сдан в эксплуатацию, а отсутствие правоустанавливающих документов на указанный дом у ответчиков, не может нарушать права собственности на квартиру в этом доме у истцов, исполнивших в полном объеме свои обязательства по договорам.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Анисимова АЕ, Анисимовой АЕ удовлетворить.

Признать за Анисимовым АЕ, Анисимовой АЕ право общей совместной собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Решение подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья:             Ашуркова А.П.