Решение от 22.12.2021 по делу № 2а-7402/2021 от 10.11.2021

                                                                                                      Дело № 2а-7402/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2021 г.                                                           г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре Кельциной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску финансового управляющего Огородов ЕС к Ленинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконными действий о приостановлении государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец финансовый управляющий Огородов ЕС обратился в суд с административным иском к Ленинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконными действий о приостановлении государственной регистрации права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда города Москвы по делу № от ДД.ММ.ГГГГ гражданин АСВ признан несостоятельным (банкротом). В отношении его введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим утвержден Огородов ЕС

На основании определений Арбитражного суда города Москвы срок реализации имущества в отношении ИП АСВ неоднократно продлевался.

Определением Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ срок реализации имущества в отношении ИП АСВ продлен на шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

        между АСВ в лице финансового управляющего Огородов ЕС и Кузнецов ДН заключен договор купли-продажи №, по условиям которого АСВ продал, а Кузнецов ДН приобрел 2-х комнатную квартиру, кадастровый №, общей площадью 43,1 кв.м, местонахождение: <адрес> (далее Договор).

В соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация вышеуказанного договора приостановлена в связи с тем, что по сведениям ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № зарегистрированы ограничения (обременения) в виде запрета производить регистрационные действия.

    Управление Росреестра по Московской области (на обращение от ДД.ММ.ГГГГ вх.№) сообщило, что в настоящее время реестр прав на недвижимость содержит актуальную запись об ограничении прав и обременении (запрещении регистрации) в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, а именно № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Савеловский отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве, судебный пристав-исполнитель ЛАС

Согласно информации официального сайта ФССП России исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ окончено ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 7 ч. 1 ст. 47 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве».

Следовательно, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии может самостоятельно погасить имеющиеся ограничения. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, наличие ограничений (запретов регистрационных действий) не является препятствием для регистрации Договора.

Для государственной регистрации права собственности были представлены необходимые документы: решение Арбитражного суда города Москвы по делу № от ДД.ММ.ГГГГ; определение Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, положение о порядке и условиях проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ; протокол об определении участников торгов от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи имущества должника, заключенный с лицом, выигравшим торги; сведения, подтверждающие оплату; протокол о результатах торгов, в котором указано победитель торгов Кузнецов ДН Регистрационные действия не произведены.

Административный истец просит признать незаконным действия административного ответчика о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №, обязать погасить записи о запрете на осуществление государственной регистрации прав собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №, обязать зарегистрировать переход права собственности по заявлению о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении объекта недвижимости, расположенного в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №.

Административный истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Административный ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Заинтересованное лицо Кузнецов ДН в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 4 Кодекса административного судопроизводства РФ (КАС РФ) каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В силу п. 12 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

В силу абзаца 29 статьи 2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) финансовым управляющим признается арбитражный управляющий, утвержденный судом или арбитражным судом для участия в деле о банкротстве гражданина.

Согласно пункту 1 статьи 20 названного закона арбитражный управляющий является субъектом профессиональной деятельности и осуществляет регулируемую данным законом профессиональную деятельность, занимаясь частной практикой.

Арбитражный управляющий является профессиональным участником дела о банкротстве и на нем лежит обязанность действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества (пункт 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве).

При этом, в силу пункта 7 статьи 213.9 Закона о банкротстве финансовый управляющий вправе, в частности, заявлять возражения относительно требований кредиторов; подавать заявления о признании недействительными подозрительных сделок и сделок, влекущих предпочтение одному из кредиторов перед другими кредиторами по основаниям, предусмотренным статьями 61.2, 61.3 данного закона (подозрительные сделки и сделки, влекущие предпочтение одному из кредиторов перед другими кредиторами); участвовать в ходе процедуры реструктуризации долгов в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне гражданина во всех делах в судах по спорам, касающимся имущества (в том числе о взыскании денег с гражданина или в пользу гражданина, об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина).

В пунктах 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13 октября 2015 г. N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" разъяснено, что всем имуществом должника, признанного банкротом, распоряжается финансовый управляющий, который в ходе процедуры реализации имущества должника от имени должника ведет в судах дела, касающиеся его имущественных прав.

При рассмотрении дел о банкротстве граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, суды должны учитывать необходимость обеспечения справедливого баланса между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника (в том числе его правами на достойную жизнь и достоинство личности) (абзац первый пункта 39 постановления Пленума).

Таким образом, финансовый управляющий является субъектом профессиональной деятельности, который обязан следить за соблюдением прав и интересов Должника и его кредиторов.

В соответствии с ч.9 ст. 226 КАС РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделённых государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет:

1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление;

2) соблюдены ли сроки обращения в суд;

3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих:

а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия);

б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен;

в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами;

4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

При этом обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделённые государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 27 апреля 1993 года Закона РФ от 27.04.1993 № 4866-1 «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан» и согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.02.2009 № 2 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих» граждане вправе обратиться в суд за защитой своих прав и свобод с заявлением об оспаривании решений иных федеральных государственных органов, в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к какой-либо ответственности.

Таким образом, для удовлетворения требования заявителя о признании незаконными постановлений, действий (бездействий) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих необходимо наличие совокупности двух условий: несоответствие обжалуемых постановлений, действий нормам действующего законодательства и нарушение ими прав и законных интересов административного истца.

Как следует из материалов административного дела решением Арбитражного суда города Москвы по делу № от ДД.ММ.ГГГГ гражданин АСВ признан несостоятельным (банкротом). В отношении его введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим утвержден Огородов ЕС

Определением Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ срок реализации имущества в отношении ИП АСВ продлен на шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

        между АСВ в лице финансового управляющего Огородов ЕС и Кузнецов ДН заключен договор купли-продажи №, по условиям которого АСВ продал, а Кузнецов ДН приобрел 2-х комнатную квартиру, кадастровый №, общей площадью 43,1 кв.м, местонахождение: <адрес>.

В соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация вышеуказанного Договора приостановлена в связи с тем, что по сведениям ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № зарегистрированы ограничения (обременения) в виде запрета производить регистрационные действия.

     Управление Росреестра по Московской области (на обращение от ДД.ММ.ГГГГ вх.№) сообщило, что в настоящее время реестр прав на недвижимость содержит актуальную запись об ограничении прав и обременении (запрещении регистрации) в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, а именно № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Савеловский отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве, судебный пристав-исполнитель ЛАС

Согласно информации официального сайта ФССП России исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ окончено ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 7 ч. 1 ст. 47 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве».

В соответствии с ч.1. ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

На основании ч.ч. 4,5 ст.18 вышеназванного Закона к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Для государственной регистрации права собственности административным истцом были представлены необходимые документы: решение Арбитражного суда города Москвы по делу № от ДД.ММ.ГГГГ; определение Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, положение о порядке и условиях проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ; протокол об определении участников торгов от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи имущества должника, заключенный с лицом, выигравшим торги; сведения, подтверждающие оплату; протокол о результатах торгов, в котором указано победитель торгов Кузнецов ДН Регистрационные действия не произведены.

Удовлетворяя требование административного истца о признании решения о приостановлении государственной регистрации права собственности незаконным, суд исходит из того, что все необходимые для регистрации документы в регистрирующий орган административными истцами представлены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении административного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст., 175-180, Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) №

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) №.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░░░