Решение по делу № 2-273/2021 от 07.04.2021

Дело №

УИД: №

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

дата года село Батырево

Батыревский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Шайдуллиной А.Х., при секретаре судебного заседания Носовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице Чувашского отделения № 8613 к Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области), ООО «АЙБ БЕН ГИМ ЧЕБОКСАРЫ», отделению судебных приставов по Батыревскому и Шемуршинскому районам Управления ФССП по Чувашской Республике, судебному приставу-исполнителю отделению судебных приставов по Батыревскому району и Шемуршинскому районам Управлению ФССП по Чувашской Республике Кальметовой И.М., УФССП России по Чувашской Республике о признании недействительными несостоявшихся повторных публичных торгов,

установил:

Публичное Акционерное общество Сбербанк в лице Чувашского отделения № 8613 (далее ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (далее МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области), ООО «АЙБ БЕН ГИМ Чебоксары», отделению судебных приставов по Батыревскому и Шемуршинскому районам УФССП России по Чувашской Республике, судебному приставу – исполнителю отделения судебных приставов Кальметовой И.М., Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Чувашской Республике о признании недействительными несостоявшихся повторных публичных торгов от дата в рамках исполнительного производство №-ИП от дата по реализации следующего заложенного имущества: жилого дома, площадью ... кв.м, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> земельным участком, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании решения ...... районного суда ... Республики от дата по гражданскому делу по иску ПАО Сбербанк в лице Чувашского отделения к ШВ, ШН, ША, М о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности, возбуждено исполнительное производство №-ИП. дата судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, постановлением от дата внесены изменения в постановление о передаче арестованного имущества на торги дата. В виду отсутствия заявок на приобретение объекта недвижимости, торги были признаны несостоявшимися. Определением ... районного суда ... Республики от дата ... районным судом ... Республики рассмотрено и удовлетворено заявление ПАО Сбербанк об изменении начальной продажной стоимости имущества в размере 447000 руб. Повторные торги были проведены дата, продажная цена заложенного имущества была определена в размере 530400 руб. в связи с отсутствием заявок на участие в торгах, повторные торги также были признаны несостоявшимися. Поскольку ПАО Сбербанк дата обращалось с заявлением об отложении исполнительных действий на 10 дней в части реализации заложенного имущества, банк не был уведомлен о проводившихся мероприятиях про реализации заложенного имущества должника, о проведении повторных торгов банк узнал после их проведения, при этом протокол торгов в банк не поступал, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с вышеуказанным иском.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице Чувашского отделения № 8613 ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республика Марий Эл, Чувашской Республики и <адрес>, извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. В письменном отзыве на исковое заявление руководитель Управления В просит провести судебное заседание без участия представителя ответчика.

Ответчик ООО «АЙБ БЕН ГИМ ЧЕБОКСАРЫ», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

Ответчик ОСП по Батыревскому и Шемуршинскому районам Управления ФССП по Чувашской Республике, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

Ответчик ОСП по Батыревскому и Шемуршинскому района УФССП по Чувашской Республике – Чувашии Кальметова И.М., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В заявлении просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.

Третьи лица ШВ, ШН, ША, М, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

В соответствии с пунктом 3 статьи 78 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном данным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и законом о залоге, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно пункту 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закона об ипотеке) организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Статьей 58 Закона об ипотеке установлены порядок реализации заложенного недвижимого имущества с публичных торгов и правовые последствия объявления публичных торгов несостоявшимися. Пунктом 1 названной статьи определено, что основаниями для объявления публичных торгов несостоявшимися являются случаи, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей; на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. При этом данный Закон прямо указывает на то, что публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из названных обстоятельств.

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества (п. 2 ст. 58 Закона об ипотеке).

Если соответствующее соглашение о приобретении имущества залогодержателем не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 названной статьи, снижается на 15 процентов.

Согласно пункту 4 данной статьи в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (п. 5).

Таким образом, по смыслу положений пункта 5 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 58 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» объявление публичных торгов несостоявшимися является результатом проведения таких торгов.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 2436/11, объявление публичных торгов несостоявшимися не исключает возможность признания их недействительными, если они проведены с нарушением правил, установленных законом.

В пункте 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.

Ответчиками по требованиям о признании публичных торгов недействительными по общему правилу являются организатор торгов и/или привлекаемые им специализированные организации и лицо, выигравшее публичные торги.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 указано, что приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании решения ... районного суда ... Республики от дата удовлетворено исковое заявление ПАО Сбербанк в лице ФИО1 отделения № к ШВ, ШН, ША, М о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по нему.

На основании решения суда расторгнут кредитный договор № от дата и взыскано солидарно в пользу ... с ШВ, ШН сумма задолженности по кредитным договорам № от дата в размере 613 529 руб. 76 коп., солидарно в пользу ... с М и ША сумма задолженности по кредитному договору № от 01.10.2013г. в размере 251 167 руб. 49 коп., с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 9513 руб. 51 коп., обращено взыскание на заложенное имущество:

-    жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере не более 80% оценочной стоимости, составляющей 624 000 рублей.

Апелляционным определением Верховного суда ФИО1 Республики от дата указанное решение ... районного суда ФИО1 Республики изменено в части взыскания с ответчиков в солидарном порядке расходов по оплате государственной пошлины. Постановлено взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» солидарно с ШВ, ШН, М, ША судебные расходы по уплате государственно пошлины в размере 9513 руб. 51 коп., взыскание производить с М, ША в пределах суммы 5711 руб. 67 коп.

Решение суда вступило в законную силу, на основании решения суда выданы исполнительные листы.

дата судебным приставом-исполнителем ОСП по ... районам УФССП РФ по ... на основании вышеуказанного решения суда возбуждено исполнительное производство №-ИП, в том числе об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество (л.д.82-83).

дата постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ... районам УФССП России по ... Республике во исполнение требований исполнительного документа арестовано имущество, принадлежащее ШВ, которое подлежит дальнейшей реализации путем проведения торгов в виде жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес> Данное недвижимое имущество передано в МТУ Росимущества Республики Мордовия, Республики Марий Эл Чувашской Республике и Пензенской области на реализацию на открытых торгах, подводимых в форме аукциона (л.д.53).

В соответствии с пунктом 5.6 Положения МТУ ... области заключил государственный контракт с ООО «АЙБ БЕН ГИМ ЧЕБОКСАРЫ» для осуществления функций по реализации имущества, арестованного во исполнение судебного решения.

дата МТУ Росимущества в ... было выдано поручение № ООО «АЙБ БЕН ГИМ ЧЕБОКСАРЫ» на реализацию жилого дома и земельного участка.

дата ООО «АЙБ БЕН ГИМ ЧЕБОКСАРЫ» разместило на официальном сайте ... извещение проведении торгов спорного имущества. Информация о проведении торгов была также размещена в газете «...» № от дата и на сайте ФССП России.

В соответствии с протоколом № № на рассмотрение заявок на участие в Аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме от дата, первичные торги по продаже недвижимого имущества признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок в соответствии со ст. 91 Федерального закона от дата № 229-ФЗ ФЗ «Об исполнительном производстве» (л.д. 63).

дата судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% с 624000 руб. до 530400 руб. (л.д. 65-66).

дата ООО «АЙБ БЕН ГИМ ЧЕБОКСАРЫ» разместило извещение о проведении вторичных торгов, назначенных на дата на официальном сайте .... газете «Вести Чувашии» № от дата и на сайте ФССП России.

Согласно протоколу № по рассмотрению заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме от дата 13 часов 00 минут на момент окончания срока подачи заявок на участие в аукционе в электронной форме дата не было подано ни одной заявки, в связи с чем аукцион признан несостоявшимся в соответствии со ст. 91 Федерального закона от .. № Об исполнительном производстве» (л.д.61, 62).

дата ... обратилось к судебному приставу – исполнителю ОСП по ... районам Управления ФССП по ... ... об отложении исполнительских действий на 10 дней в части реализации жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащего ШВ, реализуемого в рамках исполнительного производства №-ИП от дата. Согласно штампу на почтовом конверте, указанное заявление было направлено адресату дата и получено в месте отправления дата (л.д.92, 93).

Кроме того, как следует из пояснения представителя истца ФИО5 в судебном заседании, кроме письменного извещения об отложении исполнительских действий, ... в ходе телефонных переговоров и смс сообщений уведомлялся о необходимости их приостановления, о чем имеются скриншоты. Кроме того, в ходе рассмотрения дата в ... районном суде ФИО1 Республики заявления изменении способа порядка исполнения решения суда в части установления начальной продажной стоимости имущества, к участию в деле было привлечено ОСП по ... районам, в адрес которого направлялись судебные извещения.

Определением ... районного суда ... Республики от дата изменен способ и порядок исполнения заочного решения Батыревского районного суда ... Республики от дата, установлена начальная продажная цена заложенного имущества жилого дома, площадью ... кв.м, кадастровый №. расположенный по адресу: <адрес> земельным участком, площадью 2900 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 447000 руб.

В гл. III Разъяснений по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество (Письмо ФССП от 23.12.2011 N 12/01-31629-АП) (далее - Разъяснения ФССП) указано, что при поступлении к судебному приставу-исполнителю в установленный срок информации о подаче в суд заявления об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации он откладывает в соответствии со ст. 38 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» исполнительные действия до вступления в силу решения об изменении начальной продажной цены заложенного имущества либо решения об отказе в изменении начальной продажной цены.

Согласно части 6 статьи 45 ФЗ «Об исполнительном производстве» по приостановленному исполнительному производству до его возобновления применение мер принудительного исполнения не допускается.

Таким образом, в силу положений п. 6 ст. 45 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» повторные торги не должны были проводиться до момента определения цены спорного имущества.

Согласно п. 4.2 гл. 4 Соглашения ФССП России №, Росимущества № от дата «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество», если исполнительное производство, в рамках которого арестованное имущество передано на реализацию, приостановлено, судебный пристав-исполнитель незамедлительно направляет в территориальный орган ФССП России и в Росимущество (специализированные организации) копию соответствующего постановления или определения.

В соответствии с п. 3.1.2 Разъяснений ФССП в случае изменения судом начальной продажной цены заложенного имущества судебный пристав-исполнитель отзывает заложенное имущество с торгов и повторно передает заложенное имущество на первичные торги, определив измененную судом цену такого имущества в качестве начальной продажной цены.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорные торги являются недействительными, так как проведены с нарушением законодательства. Допущенное ответчиками существенное нарушение процедуры проведения повторных публичных торгов привело к ущемлению прав и законных интересов ПАО Сбербанк и необоснованному завершению реализации спорного имущества с торгов, в то время как стоимость данного имущества была завышена, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как разъяснено в абз. 2 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).

Принимая во внимание положения ст. ст. 88, 98 ГПК РФ и исходя из абз. 4 пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с учетом объема удовлетворенных требований, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8504,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

     исковое заявление ПАО Сбербанк в лице Чувашского отделения № 8613 к Межрегиональному Территориальному управлению Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, ООО «АЙБ БЕН ГИМ ЧЕБОКСАРЫ», ОСП по Батыревскому и Шемуршинскому районам Управления ФССП по Чувашской Республике, судебному приставу-исполнителю ОСП Кальметовой И.М., УФССП России по Чувашской Республике о признании недействительными несостоявшихся повторных публичных торгов удовлетворить.

Признать недействительными несостоявшиеся повторные публичные торги от дата в рамках исполнительного производство №-ИП от дата по реализации следующего заложенного имущества:

жилой дом, площадью ... кв.м, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> земельным участком, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 8504 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Х. Шайдуллина

Мотивированное решение составлено дата.