Решение по делу № 2-1559/2019 от 08.02.2019

Дело <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2019 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК <№ обезличен>, 3-е лицо - Администрация г.о. Химки Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании собственности на гаражный бокс <№ обезличен>, общей площадью 46,6 кв.м, в ГСК <№ обезличен> по адресу: <адрес>, ГСК <№ обезличен>, указывая, что является членом гаражно-строительного кооператива, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, и ей принадлежит гаражный бокс <№ обезличен>, расположенный в указанном ГСК, что подтверждается справкой председателя правления <№ обезличен> от <дата>. Истец указывает, что она владеет и пользуется указанным боксом. Гаражный бокс поставлен на государственный кадастровый учет <дата>. с кадастровым номером: <№ обезличен>, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют. Государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимого имущества на чье-либо имя не совершалось виде ненадлежащего оформления органами местного самоуправления разрешительной документации и неполного комплекта документов, которые необходимы для государственной регистрации. Согласно заключения <№ обезличен> от <дата> по результатам проведения строительно-технической экспертизы, выполненного экспертом ООО «Независимый центр экспертизы и оценки» ФИО7, гаражный бокс <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, может использовать по назначению. Истец считает, что отсутствие у <№ обезличен> разрешения на ввод в эксплуатацию, не может являться для истца препятствием для регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от истца в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, представитель истца по доверенности ФИО8 извещен посредством телефонограммы, ранее извещался под личную роспись о чем в материалах дела имеется расписка, ходатайств об отложении в суд не представлено.

Судом были приняты все необходимые действия для надлежащего извещения стороны истца.

Представитель ответчика ГСК <№ обезличен>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, рассмотрение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица Администрации г.о. Химки в судебное заседание явился, категорически возражал против удовлетворения заявленных требований.

Дело с учетом мнения участника процесса рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке п.5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, и усматривается из справки председателя правления <№ обезличен> от <дата>. ФИО2 принадлежит гаражный бокс <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака от <дата>. ФИО2 заключила брак с ФИО3, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО12.

Решением Исполкома Химкинского городского Совета народных депутатов Химкинского района Московской области от <дата>. <№ обезличен> ГСК <№ обезличен> был отведен земельный участок площадью 0,5 га в районе <адрес> в <адрес> Химкинского района под строительство гаража-стоянки на 100 машиномест.

11.05.1988г. отвод земельного участка под строительство гаражей ГСК <№ обезличен> был согласован Московско-Окским бассейновым (территориальным) управлением по регулированию использования и охране вод.

17.11.1991г. Исполнительным комитетом Новоподрезковского поселкового Совета народных депутатов Химкинского района был выдан ордер <№ обезличен> на производство земляных работ, на рытье котлована под фундамент гаражей ГСК <№ обезличен> в <адрес>.

Производство земляных работ было согласовано со всеми службами района (Горгаз, Химкинская электросеть, ТПО-22, Мособлприрода).

09.09.1991г. Отделение пожарной охраны, рассмотрев рабочий проект строительства ГСК <№ обезличен> на 100 гаражей-боксов, сообщило справкой <№ обезличен> об отсутствии замечаний к проекту.

11.11.1991г. Химкинский комитет по охране природы также согласовал проект строительства ГСК <№ обезличен> в <адрес> на площади 0,5 га.

Согласно протоколу от <дата> ГСК <№ обезличен> передан земельный участок площадью 0,9 га, задействованный под строительство гаража автостоянки.

На гаражный бокс <№ обезличен> как на объект недвижимости кадастровым инженером ФИО9 дано заключение от <дата>. <№ обезличен>, в соответствии с которым при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка под гаражным боксом <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, <№ обезличен>, было установлено, что гаражный бокс <№ обезличен> и границы земельного участка, под гаражным боксом <№ обезличен>, расположены за границей отвода земельного участка <№ обезличен> ( 20 метров восточнее границы отвода).

Как усматривается из заявления председателя правления ГСК-30 ФИО10 <№ обезличен> от <дата>., паевых взносов на гараж <№ обезличен> ФИО11 не имеет. На балансе ГСК <№ обезличен> гараж <№ обезличен> не числится. По представленным сведениям в ГСК <№ обезличен>, гаражный бокс <№ обезличен> был подарен ФИО1 гражданину ФИО4. По проведенным работам кадастрового инженера ФИО9 было определено местонахождение гаражного бокса <№ обезличен> и его положение в границах выделенной для застройки.

Согласно представленному в материалы дела заявлению от <дата>. ФИО4, он просит принять его в члены кооператива в связи с приобретением прав и обязанностей на гаражный бокс <№ обезличен> от ФИО1 на основании договора дарения от <дата>.

В соответствии с договором дарения нежилого помещения (гаражного бокса <№ обезличен>) в ГСК-30 от <дата>., даритель ФИО1 и одаряемый ФИО4 заключили настоящий договор о том, что даритель безвозмездно передает в собственность одаряемого, а одаряемый принимает в качестве дара нежилое помещение: гаражный бокс <№ обезличен>, расположенный по адресу: общей площадью 46,6 кв.м, в ГСК 30 по адресу: <адрес>, ГСК <№ обезличен>, кадастровый <№ обезличен>.

В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все то, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, возведённый спорный объект расположенный за границей отвода земельного участка ГСК 30, является недвижимым имуществом.

В соответствии с п.2 ст.13 закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР», а именно «Член жилищного, жилищного - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество», в частности в соответствие п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей».

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Справкой председателя правления <№ обезличен> от <дата>. подтверждается, что ФИО2 принадлежал гаражный бокс <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес> из ГСК <№ обезличен>.

Из представленных доказательств следует, что ФИО1 выбыла из членов кооператива подарив по договору дарения от <дата> своему отцу спорный гаражный бокс, а ее отец ФИО4 на основании заявления от <дата>. был принят в члены кооператива.

Между тем безвозмездная передача гаражного бокса истцом своему отцу не противоречит уставу и соответствует гражданскому законодательству. Поскольку гаражный бокс истцом был передан безвозмездно ФИО4, а сам истец выбыл из членов кооператива, последующие действия владельца гаражного бокса ФИО4 по подаче заявления в члены кооператива свидетельствовали о принятии имущества.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года в постановлении "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59).

В пункте 52 постановления разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд, учитывая правовую позицию, изложенную в п. п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Земля, на котором расположен спорный гараж, на момент рассмотрения дела в законном владении истца не находится, что исключает признание за ней права собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, суд признает отсутствующим право собственности ФИО1 на гаражный бокс <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <№ обезличен>, поскольку ФИО1 не является собственником спорного объекта, так как гаражный бокс <№ обезличен> она передала другому лицу, а сама выбыла из членов кооператива.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ГСК <№ обезличен>, 3-е лицо - Администрация г.о. Химки Московской области, о признании права собственности на гаражный бокс, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья: