Решение по делу № 2-1173/2021 от 28.01.2021

50RS0005-01-2021-000503-65

Дело №2-1173/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2021 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Боровковой Е.А., при секретаре судебного заседания Грибковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пестовой ФИО11 к СНТ «Лесная сказка» об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к СНТ «Лесная сказка» об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0120607:1 в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости сведения об установлении местоположения границы участка и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границы участка по условным точкам №. В обоснование иска ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с\о Гришинский, СНТ «Лесная сказка», уч. 53; данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с установлением границ на местности; при проведении работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка выяснилось, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № неверно и не соответствуют фактическим границам участка.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, просит дело рассмотреть в ее отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель ответчика СНТ «Лесная сказка» в судебное заседание не явился, представил заявление, просит дело рассмотреть в его отсутствии, исковые требования признает полностью.

Представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу Пестовой ФИО12 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>; границы земельного участка определены согласно межевого плана (л.д.23-29), земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с установлением границ на местности.

Решением Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования Круглова А.В., исправлена реестровая ошибка в отношении принадлежащего ФИО2 земельного участка в части наложения на фактические границы участка с кадастровым №

При этом, согласно пояснениям истца, данные земельные участки не являются смежными.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:04:0120607:1 допущена реестровая ошибка, исправление реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0120607:1 возможно путём исключения из состава единого государственного реестра недвижимости сведений об установлении местоположения границы участка по условным точкам 2-3-4-5-6-7-2 2-(Х – 514381, 28, Y – 2195963, 92), 3 (Х – 514395, 07, Y – 2195948, 40), 4 (Х – 514408, 19, Y – 2195960, 59), 5 (Х – 514399, 60, Y – 2195968, 73), 6 (Х – 514408, 94, Y – 2195978, 34), 7 (Х – 514403, 77, Y – 2195983, 79), 2-(Х – 514381, 28, Y – 2195963, 92), и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границы участка по условным точкам 1-н1-н2-н3-н4-1, 1– Х – 514323, 35, Y – 2196005, 17; н1– Х – 514324, 14, Y – 2196004, 48; н2 – Х – 514343, 63, Y – 2196028, 85; н3– Х – 514329, 52, Y – 2196040, 39, н4– Х – 514308, 60, Y – 2196017, 96, 1– Х – 514323, 35, Y – 2196005, 17.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера ФИО6, представленное заключение сторонами не оспаривается, в связи с чем принимается судом в качестве доказательства по делу.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В данном случае суд принимает во внимание, что между сторонами отсутствует спор по фактическим границам принадлежащих им земельных участков, участок истца огорожен на местности капитальным забором, местоположение границ сформировано и никем не оспаривается, не изменялось, как и местоположение забора.

Из представленных в суд доказательств, оцениваемых судом в совокупности и взаимосвязи, следует, что имеет место несоответствие кадастровых границ земельного участка истца фактическим, и данное несоответствие нарушает права и законные интересы истца, так как она лишена возможности внести сведения о границах принадлежащего ему земельного участка в единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, суд находит установленным, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:04:0120607:1 допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным требования удовлетворить и исправить реестровую ошибку, допущенную при определении местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:04:0120607:1, по разработанному кадастровым инженером ФИО4 варианту.

Суд также принимает во внимание, что разработанный вариант исправления реестровой ошибки является обоснованным и объективным, соответствующим правоустанавливающим документам, отвечающим интересам истца и не нарушающим законные права ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0120607:1 в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости сведения об установлении местоположения границы участка и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границы участка по условным точкам 1-н1-н2-н3-н4-1, где 1– Х – 514323,35, Y – 2196005,17; н1– Х – 514324,14, Y – 2196004,48; н2 – Х – 514343,63, Y – 2196028,85; н3– Х – 514329,52, Y – 2196040,39; н4– Х – 514308,60, Y – 2196017,96.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда                                   Е.А. Боровкова