Решение по делу № 2-409/2015 (2-6530/2014;) от 21.10.2014

Дело №2-409/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 апреля 2015 года г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Афанасьевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным договора дарения и признания права собственности в порядке наследования по завещанию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Щелковский городской суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании недействительным договора дарения недвижимого имущества, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации договора дарения недвижимого имущества, признании права собственности на 1/4 долю земельного участка и 1/4 долю жилого <адрес>, расположенных по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование уточненного иска указала, что ФИО1 являлась собственником ? доли земельного участка №8а и ? доли расположенного на указанном участке по указанному адресу. 17.01.2014г. ФИО1 составила завещание на ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В сентябре 2014 года на территории земельного участка № по вышеуказанному адресу появились незнакомые люди, которые стали вывозить из дома вещи и расчищать земельный участок под застройку. Обратившись с заявлением в полицию, ФИО3 узнала, что собственником ? доли <адрес> и ? доли земельного участка № по указанному адресу, является ФИО4 на основании договора дарения недвижимого имущества от 26.05.2014г. Полагая, что наследодатель ФИО1, не имея намерений на отчуждение недвижимого имущества, не подписывала договор дарения, истица обратилась в суд с исковым заявлением. Согласно представленным в Щелковский городской суд документам из УФРС, переход права собственности на ? долю земельного участка и ? долю жилого <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, произошел на основании доверенности от 26.03.2014г. и договора дарения недвижимого имущества от 26.03.2014г., заключенного ФИО6, действующей на основании доверенности, удостоверенной ФИО11, исполняющей обязанности Главы Администрации городского поселения Загорянский Щелковского муниципального района Московской области от 26.03.2014г. от имени ФИО1, и ФИО4 В связи с тем, что доверенность от ФИО1 на ФИО4 от 26.03.2014г., не соответствует требованиям закона, договор дарения от 26.03.2014г., заключенный между ФИО6 и ФИО4, заключенный на основании недействительной доверенности, так же не отвечает требованиям закона. Просит признать недействительным договор дарения недвижимого имущества от 26.05.2014г, заключенный между ФИО1 и ФИО4 на ? долю земельного участка по адресу: <адрес> и ? долю расположенного на указанном участке 1-этажного жилого дома, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора дарения недвижимого имущества от 26.05.2014г, заключенного между ФИО1 и ФИО4 на ? долю земельного участка по адресу: <адрес> и ? долю расположенного на указанном участке 1-этажного жилого дома общей площадью 52,9 кв.м., инв. № №, лит. А, А1, А2, признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю земельного участка № под строительство жилого дома общей площадью 775 кв.м. и 1/4 долю 1-этажного жилого <адрес> общей площадью 52,9 кв.м., инв. № №, лит. А, А1, А, расположенных по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истица и ее представитель Комлева Е.А., действующая на основании доверенности, поддержали уточненное исковое заявление, по основаниям изложенным в нем, просили иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик не явилась, уведомлена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика на основании доверенности Капашкина Е.Ю., требования истца не признала, представила письменные возражения согласно которым умершая ФИО1 при жизни изъявила желание подарить ? долю земли и жилого дома ФИО4, поскольку та вместе с мужем ухаживала за ней. Подписанная ФИО9 на имя ФИО6 доверенность от 26.03.2014 является действительной.

Третье лицо – ФИО14 - в судебное заседания представителя не направило, уведомлено о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно представленным в Щелковский городской суд документам из УФРС, собственником ? доли земельного участка <адрес> является ФИО4 на основании договора дарения недвижимого имущества от 26.03.2014г. (л.д.21,22)

На регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области были представлены следующие документы:

- доверенность от 26.03.2014г., согласно которой ФИО1 уполномочила ФИО10 быть ее представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по вопросу регистрации договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, для чего предоставила ФИО6 право подписать договор дарения, зарегистрировать право собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подать на регистрацию необходимый пакет документов и т.д. Указанная доверенность удостоверена ФИО11, исполняющей обязанности Главы Администрации городского поселения Загорянский Щелковского муниципального района Московской области, зарегистрирована в реестре №7; (л.д.35-54)

- договор дарения недвижимого имущества от 26.03.2014г., заключенный ФИО6, действующей на основании доверенности, удостоверенной ФИО11, исполняющей обязанности Главы Администрации городского поселения Загорянский Щелковского муниципального района <адрес> от 26.03.2014г. от имени ФИО1, и ФИО4, согласно которому ФИО1 безвозмездно передала в собственность ФИО4, принадлежащие ей на праве собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: не установлена, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 775 кв.м., кадастровый номер: №, адрес, объекта: <адрес> и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 52,9 кв.м., инв. № №, лит. A, Al, А2, адрес объекта: <адрес>.(л.д.55- 78)Суд обозрел реестр нотариальных действий Администрации городского поселения Загорянский Щелковского муниципального района Московской области, записи №7 от 26.03.2014г. о выдачи доверенности ФИО1 ФИО6 не содержит. (л.д.101-102)

Письменное пояснение ФИО11, исполняющей обязанности Главы Администрации городского поселения Загорянский Щелковского муниципального района Московской области на дату выдачи доверенности, о том, что доверенность от ФИО1 на ФИО6 от 26.03.2014г. выдавалась и доверенность является действительной (л.д.122), суд оценивает критически. Суд неоднократно вызывал ФИО11 для допроса в качестве свидетеля, на вызовы она не явилась.

Подлинный экземпляр доверенности выданной ФИО1 ФИО6 стороной ответчика суду не представлен.

Согласно ст. 39 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных ВС РФ 11 февраля 1993 года N 4462-1, порядок совершения нотариальных действий главами местных администраций поселений и специально уполномоченными должностными лицами местного самоуправления поселений, главами местных администраций муниципальных районов и специально уполномоченными должностными лицами местного самоуправления муниципальных районов устанавливается Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий, утверждаемой федеральным органом юстиции.

Согласно п. 21 Инструкции, все нотариальные действия, совершаемые должностными лицами местного самоуправления, регистрируются в реестре для регистрации нотариальных действий, форма которого утверждена Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 10 апреля 2002 г. N 99 «Об утверждении форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах».

Каждому нотариальному действию присваивается отдельный порядковый номер. Номер, под которым нотариальное действие зарегистрировано в реестре, указывается в выдаваемых должностным лицом местного самоуправления документах и в удостоверительных надписях.

Реестры должны быть прошнурованы, листы их пронумерованы. Запись о количестве листов должна быть заверена подписью главы местной администрации с оттиском печати местной администрации.

Приказом Министерства юстиции РФ от 19.11.2009 г. N 403 утверждены Правила нотариального делопроизводства, в разделе 12 которых установлен порядок ведения и заполнения реестров для регистрации нотариальных действий.

Согласно п. 186 Правил в графе 7 реестра все лица, явившиеся за совершением нотариального действия, собственноручно пишут свои инициалы и фамилию и проставляют роспись.

Таким образом, доверенность от ФИО1 на ФИО10 от 26.03.2014г., не соответствует требованиям закона. Договор дарения от 26.03.2014г., заключенный между ФИО6, действующей в интересах ФИО1 и ФИО4, заключенный на основании недействительной доверенности, не отвечает требованиям закона.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании изложенного, требования истца о признании недействительным договора дарения недвижимого имущества от 26.05.2014г, заключенного между ФИО1 и ФИО4 на ? долю земельного участка по адресу: <адрес> и ? долю расположенного на указанном участке 1-этажного жилого дома законны и обоснованны.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 составила завещание, в котором все свое имущество завещала ФИО3 (л.д.114)

В установленный законодательством шестимесячный срок истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию после умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1(л.д.112)

Согласно представленным в материалы дела документам установлено, что у наследодателя имеется недееспособный сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который проживает и зарегистрирован в <адрес>. (л.д.92)

В силу ч. 2 ст. 1149 ГК РФ, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 ГК РФ, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Таким образом, требования истицы о признании права собственности на 1/4 долю земельного участка № и 1/4 долю 1-этажного жилого <адрес>, расположенных по адресу: <адрес> в порядке наследования так же обоснованны.

Представленные представителем ответчика квитанции об оплате ритуальных услуг, связанных с погребением ФИО9 (л.д.136-139) не опровергают выводов суда о недействительной доверенности выданной ФИО9 26.03.2014.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения недвижимого имущества от 26.05.2014г, заключенный между ФИО1 и ФИО4 на ? долю земельного участка по адресу: <адрес> и ? долю расположенного на указанном участке 1-этажного жилого дома.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора дарения недвижимого имущества от 26.05.2014г, заключенного между ФИО1 и ФИО4 на ? долю земельного участка по адресу: <адрес> и ? долю расположенного на указанном участке 1-этажного жилого дома общей площадью 52,9 кв.м., инв. № №, лит. А, А1, А2.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю земельного участка №8а под строительство жилого дома общей площадью 775 кв.м. и 1/4 долю 1-этажного жилого <адрес> общей площадью 52,9 кв.м., инв. № №, лит. А, А1, А, расположенных по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Торбик А.В.