Решение по делу № 2-1047/2023 от 16.02.2023

Дело №2-1047/2023

УИД 22RS0015-01-2022-004812-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск                                       18 мая 2023 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре Чесноковой Т.А.,

с участием представителя истцов, ответчиков Фалиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гольм Алексея Сергеевича к Ярославцевой Елене Валерияновне, администрации Первомайского района Алтайского края об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на недвижимое имущество, исковому заявлению Ярославцевой Елены Валерияновны к Гольм Алексею Сергеевичу, администрации Первомайского района Алтайского края, администрации Жилинского сельсовета администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Гольм А.С. обратился в суд с иском к администрации Первомайского района Алтайского края, Ярославцевой Е.В. с учетом уточнений просил установить факт принятия Гольм А.С., ДАТА года рождения, наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДАТА, сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в реконструированном состоянии, признать за Гольм А.С. право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, изменить в Едином государственном реестре недвижимости назначение объекта недвижимости по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером <данные изъяты>, с «многоквартирный дом» на «жилой дом», снять с кадастрового учета АДРЕС по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что ДАТА умерла собственник жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС – ФИО2, которая распорядилась своим имуществом, завещая его Гольм А.С. Однако, к нотариусу за принятием наследства, открывшегося после смерти ФИО2, Гольм А.С. не обратился. Гольм А.С. проживал и проживает до настоящего времени в спорном жилом доме, пользуется им, произвел ремонтные работы по перепланировке. После проведенных работ жилой дом считается домом блокированной застройки, общей площадью равной 28 кв.м. Вновь образованный объект недвижимости – дом блокированной застройки является самовольной постройкой, так как для проведения реконструкции соответствующая разрешительная документация получена не была. Уведомлением администрации АДРЕС в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию отказано в связи с отсутствием полного пакета документов, в том числе разрешения на строительство. Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вновь образованный объект недвижимости.

Ярославцева Е.В. обратилась в суд с иском к администрации АДРЕС, Гольм А.С. с учетом уточнений просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в реконструированном состоянии, признать за Ярославцевой Е.В. право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, изменить в Едином государственном реестре недвижимости назначение объекта недвижимости по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером <данные изъяты>, с «многоквартирный дом» на «жилой дом», снять с кадастрового учета АДРЕС по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что Ярославцева Е.В. зарегистрирована и является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС с ДАТА года. Ярославцева Е.В. проживала и проживает до настоящего времени в спорном жилом доме, пользуется им, произвела ремонтные работы по перепланировке. После проведенных работ жилой дом считается домом блокированной застройки, общей площадью равной 28 кв.м. Вновь образованный объект недвижимости – дом блокированной застройки является самовольной постройкой, так как для проведения реконструкции соответствующая разрешительная документация получена не была. Уведомлением администрации АДРЕС в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию отказано в связи с отсутствием полного пакета документов, в том числе разрешения на строительство. Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вновь образованный объект недвижимости.

Определением суда от ДАТА гражданское дело НОМЕР объединено с гражданским делом НОМЕР, объединенному делу присвоен НОМЕР.

Истцы, ответчики Гольм А.С., Ярославцева Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель истцов, ответчиков Фалина О.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненных исковых заявлениях.

Ответчики администрация Первомайского района Алтайского края, администрация Жилинского сельсовета администрации Первомайского района Алтайского края своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, возражений против исковых требований не представили.

С учетом мнения представителя истцов, ответчиков Фалиной О.С. суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истцов, ответчиков Фалину О.С., изучив материалы дела, заслушав свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ранее действовавшему Закону РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 N 83 было установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Федеральным законом от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с 1 января 1995 года введена в действие часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений, для которых настоящим Федеральным законом установлены иные сроки введения в действие.

В силу ст. 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" начал свое действие с 31.01.1998.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно статьям 25, 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу требований со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, выразив свою волю на принятие наследства способами, предусмотренными ст. 1153 ГК РФ: подать нотариусу заявление о принятии наследства либо совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с выпиской из похозяйственных книг ДАТА администрации Жилинского сельсовета Первомайского района Алтайского края в жилом доме по адресу: АДРЕС была зарегистрирована и проживала ФИО2, ДАТА г.р.

В соответствии с выпиской из похозяйственных книг НОМЕР администрации Жилинского сельсовета Первомайского района Алтайского края в жилом доме по адресу: АДРЕС был зарегистрирован и проживает внук ФИО2 – ФИО1

Согласно свидетельству о праве собственности на землю ФИО2 решением администрации Жилинского сельсовета от ДАТА НОМЕР предоставлен в собственность земельный участок размером 0,18 га для ведения личного подсобного хозяйства.

ДАТА умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии с завещанием от ДАТА ФИО2 завещает жилой дом со всем имуществом, находящийся в АДРЕС ФИО1

Согласно справки администрации Жилинского сельсовета АДРЕС от ДАТА за умершей ФИО2 числится жилой дом по адресу: АДРЕС.

В соответствии с постановлением администрации Жилинского сельсовета АДРЕС от ДАТА НОМЕР-р земельному участку, принадлежащему на праве собственности ФИО2 присвоен адрес: РФ, АДРЕС.

Гольм А.С. к нотариусу в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства после смерти ФИО2 не обратился.

После смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось, наследство за ней фактическим образом путем вступления во владение и управление наследственным имуществом принял внук – Гольм А.С.

В данном случае право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок возникло до ДАТА, и такое право признается юридически действительным.

Представленными документами подтверждено, что Гольм А.С. является наследником по завещанию к спорному имуществу ФИО2

От ответчиков и третьего лица возражений относительно исковых требований не поступило.

Согласно выпискам из ЕГРН назначение объекта недвижимости, расположенного по адресу: АДРЕС указано как «многоквартирный дом», право собственности на земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу не зарегистрировано.

Из выписки из технического паспорта от 02.03.2022г. по адресу: АДРЕС, следует, что в помещении один по указанному адресу произведена самовольная перепланировка, общая площадь жилого помещения составляет 28 кв.м., из них жилая – 14,7 кв.м., подсобная – 13,3 кв.м., площадь жилого здания – 29,8 кв.м.

В соответствии с выпиской из похозяйственных книг НОМЕР годы администрации Жилинского сельсовета Первомайского района Алтайского края в жилом доме по адресу: АДРЕС была зарегистрирована и проживает ФИО12 (Черемицина) Е.В.

Согласно свидетельству о заключении брака ДАТА заключен брак между ФИО6 и ФИО7, жене присвоена фамилия ФИО12.

В соответствии с постановлением администрации Жилинского сельсовета Первомайского района Алтайского края от ДАТА НОМЕР земельному участку, общей площадью 1752 кв.м. расположенному: АДРЕС

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДАТА ФИО3 на праве фактического пользования предоставлен земельный участок общей площадью 3500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС, о чем сделана запись на основании инвентаризации земель населенного пункта и внесена в похозяйственную книгу НОМЕР с ДАТА по ДАТА.

Как следует из объяснений представителя истца, Ярославцева Е.В. фактически единолично осуществляет владение и управление спорным объектом недвижимости более 20 лет, проживая в здании, оплачивая коммунальные услуги, производя текущий ремонт.

Данные обстоятельства подтверждаются так же показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, которые показали суду, что дом по адресу АДРЕС имеет две квартиры, хозяевами которых являются Гольм А.С. и Ярославцева Е.В., которая проживает в нем с 1997 года. В доме делали перепланировку и ремонт, Ярославцева Е.В. меняла полы, перестилала крышу, перекрывала веранду, строила хозяйственные постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Судом при рассмотрении дела установлено, что с ДАТА Ярославцева Е.В. пользовалась спорным объектом как своим собственным, в полном объеме несла бремя содержания данной недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая владение и пользование Ярославцевой Е.С. спорным жилым помещением как своим собственным более 20 лет, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Поскольку спорный объект недвижимости не включен в реестр собственности федерального, муниципального имущества, а также субъекта РФ, сведения о правообладателях данного имущества отсутствуют, а истец не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, убеждена в правомерности своего владения и считает, что имеет право собственности на него, Ярославцева Е.С. вправе приобрести право собственности на автономный жилой блок НОМЕР жилого дома блокированной застройки, общей площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшее это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из выписки из технического паспорта от ДАТА. по адресу: АДРЕС, следует, что в помещении один по указанному адресу произведена самовольная перепланировка, общая площадь жилого помещения составляет 26,7 кв.м., из них жилая – 13,7 кв.м., подсобная – 13 кв.м., площадь жилого здания – 28 кв.м.

Уведомлением администрации АДРЕС от ДАТА Гольм А.С. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по адресу: АДРЕС в виду отсутствия полного перечня документов в том числе разрешения на строительство.

Как усматривается из технического заключения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АДРЕС НОМЕР по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (лит. А) по адресу: АДРЕС установлено, что его состояние работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья гражданина не выявлено. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. Выделяемые части строения блок НОМЕР и блок НОМЕР могут эксплуатироваться в автономном режиме. Раздел строения, состоящего из жилого дома (лит.А) на два блока с присвоением условных адресов: АДРЕС край, АДРЕС возможен. Блок НОМЕР имеет следующие характеристики: общая площадь 28 кв.м., жилая площадь 14,7 кв.м. Блок НОМЕР имеет следующие характеристики: общая площадь 26,70 кв.м., жилая площадь 13,70 кв.м.

Согласно справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю НОМЕР от ДАТА блокированный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС соответствует нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов, в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому и нежилому зданию магазина по АДРЕС.

В соответствии с п. 1 ст. 41 этого же Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДАТА N 218-ФЗ, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В связи с произведенной перепланировкой спорного объекта недвижимости, фактического раздела указанного жилого дома на автономные жилые блоки, по адресу: АДРЕС, подлежит изменению назначение дома с «многоквартирный дом» на «жилой дом блокированной застройки», помещений НОМЕР и НОМЕР с «квартира» на «автономный жилой блок».

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гольм Алексея Сергеевича (<данные изъяты>) и Ярославцевой Елены Валерияновны (<данные изъяты>) удовлетворить.

Установить факт принятия Гольм Алексеем Сергеевичем, ДАТА года рождения, наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДАТА.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в реконструированном состоянии.

Признать за Гольм Алексеем Сергеевичем право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 29,8 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за Ярославцевой Еленой Валерияновной право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости назначение объекта недвижимости по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, с «многоквартирный дом» на «жилой дом».

Снять с кадастрового учета АДРЕС НОМЕР по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 Т.Г. Полянская

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2023