Решение по делу № 2-509/2022 (2-4218/2021;) от 05.10.2021

УИД 50RS0№-24

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 января 2022 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «НВР-Сервис» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов,

У с т а н о в и л:

ООО «НВР-Сервис» обратилось в суд с требованиями к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов.

В обоснование иска истец указан, что ФИО1 является собственником земельных участков №, <данные изъяты>, расположенных на территории жилого комплекса «Новорижский», по адресу: <адрес>, городской округ Истра, территориальное управление Обушковское, д. Покровское.

Истец - ООО «НВР-Сервис», на основании Договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории ЖК «Новорижский», выраженное в предоставлении всем собственникам земельных участков ЖК, в том числе и Ответчику, комплекса следующих услуг:

·        Охрана, содержание и обслуживание ландшафтной инфраструктуры, содержание и обслуживание систем ливневой канализации, вывоз ТБО, содержание и обслуживание прочей инфраструктуры.

Стоимость услуг закреплена приказами № Р/НВР-05.08/18 от ДД.ММ.ГГГГ, № К/НВР-05.08/18/ от ДД.ММ.ГГГГ, № Р/НВР-14.01/19 от ДД.ММ.ГГГГ, № К/НВР-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, № НВР-28.02/20 от ДД.ММ.ГГГГ, № К/НВР-28.02/20 от ДД.ММ.ГГГГ, которые сформированы из фактических затрат на обслуживание внутрипоселковой инженерной инфраструктуры.

ЖК «Новорижский (введен с ДД.ММ.ГГГГ)»	Площадь участков	Стоимость услуг с ДД.ММ.ГГГГ.	Стоимость услуг с ДД.ММ.ГГГГ.	Стоимость услуг с ДД.ММ.ГГГГ
	Участок до 13,49 соток	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В целях установления справедливого баланса интересов всех собственников и экономической обоснованности стоимости сервисных услуг, учитывая аналогию закона ООО «НВР-Сервис» были утверждены регламенты расчета стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры, инженерных сооружений, на основании которых установлен порядок определения стоимости сервисных услуг по содержанию объектов и инженерных сооружений, оказываемых на территории ЖК.

Объекты инфраструктуры являются общими для всей территории ЖК, предназначены для ее обслуживания и иного самостоятельного значения не имеют, а также находятся в общем и свободном пользовании у всех собственников. Использование земельных участков, а также строений независимо от введённых в эксплуатацию объектов инфраструктуры само по себе невозможно. Истец, как лицо, обслуживающее данные объекты инфраструктуры несет бремя всех расходов по предоставлению данных услуг и содержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения.

Истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости оформления договорных отношений с ООО «НВР-Сервис» на оказание сервисных услуг в ЖК. Однако на полученные предложения ответчик не отреагировал, никаких писем и уведомлений в адрес истца от ответчик об отказе от услуг по обслуживанию не поступило.

Ответчик в настоящее время осуществляет пользование объектами инфраструктуры на территории ЖК, чем причиняет убытки и нарушает права добросовестных жителей территории ЖК «Новорижский».

Поскольку ответчик, являясь собственников земельных участков, расположенных в составе организованной территории ЖК, следовательно, он должен нести расходы по использованию объектов инфраструктуры.

Истец является организацией, осуществляющей управление объектами инфраструктуры ЖК, обязан в полном объеме оказывать собственникам земельных участков (в т.ч ответчику) услуги по содержанию объектов инфраструктуры, а его услуги подлежат оплате всеми собственниками земельных участков без исключения, в т.ч. ответчиком.

Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «НВР-Сервис» сумму неосновательного обогащения за период с <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель истца ООО «НВР-Сервис» ФИО3 явился, требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в связи с ее неявкой суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав позицию представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчику на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0050422:1839, 50:08:0050422:1841, 50:08:0050422:1842, 50:08:0050422:1843, 50:08:0050422:1840, расположенные по адресу: <адрес>, с/п Обушковское, д. Покровское, <адрес> (л.д.6-10 том 1).

Истец осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры на территории ЖК «Новорижский» на основании договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № Проф- НВР/18 (л.д.78-81 том 7), предоставляет следующие виды услуг: охрана, содержание и обслуживание ландшафтной инфраструктуры, содержание и обслуживание систем ливневой канализации, вывоз ТБО, содержание и обслуживание прочей инфраструктуры.

Стоимость оказываемых услуг ООО «НВР-Сервис» закреплена приказами № Р/НВР-05.08/18 от ДД.ММ.ГГГГ, № К/НВР-05.08/18/ от ДД.ММ.ГГГГ, № Р/НВР-14.01/19 от ДД.ММ.ГГГГ, № К/НВР-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, № НВР-28.02/20 от ДД.ММ.ГГГГ, № К/НВР-28.02/20 от ДД.ММ.ГГГГ, которые сформированы из фактических затрат на обслуживание внутрипоселковой инженерной инфраструктуры (л.д.100-146 том 1).

Поскольку ответчик является собственником земельных участков, расположенных на территории ЖК «Новорижский», обслуживание которых осуществляет ООО «НВР-Сервис», следовательно, ответчик должна нести расходы на содержание объектов инфраструктуры.

Истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости оформления договорных отношений с ООО «НВР-Сервис» на оказание сервисных услуг в ЖК. Однако от заключения договора ответчик всячески уклоняется, в результате чего с августа 2018 г. по декабрь <данные изъяты> образовалась задолженность в размере <данные изъяты> (расчет представлен на л.д.16 т.1, л.д. 11-15 т.1).

Ответчик в настоящее время пользуется объектами инфраструктуры, расположенными на территории ЖК, договора сервисных услуг с истцом не заключила.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

В соответствии с ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, расчет ответчиком не оспорен. Доказательств в подтверждение полной или частичной оплаты услуг, суду не представлено.

Из материалов дела следует, что истец предоставлял собственнику земельных участков обслуживание на территории ЖК, объектов инфраструктуры и инженерных сооружений (коммуникаций), таким образом, ответчик фактически пользовался и имел право пользоваться инфраструктурой кооператива, обслуживание которого осуществляло ООО «НВР-Сервис». Отсутствие договора не освобождает собственника земельного участка от внесения платы за обслуживание инфраструктуры кооператива, так как ответчик, имеет в собственности земельные участки на территории кооператива, и, следовательно, несет бремя содержания имущества. С учетом ст.1102 ГК РФ истец уклоняясь от оплаты установленные на территории поселка обязательных платежей без установленных законом оснований сберег имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры и объектами общего пользования.

Истцом представлены доказательства, что он обслуживает территорию общего пользования. В свою очередь ответчик не представил доказательств обратного.

Неосновательное обогащение в соответствии со статьей 1109 Гражданского Кодекса возникает независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, или произошло помимо его воли. Отсутствие договорных правоотношений между истцом и ответчиком позволяет квалифицировать задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и объектами общего пользования как неосновательное обогащение, так как обслуживание имущества бесплатно не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд принимает расчет истца и полагает возможным взыскать проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (л.д.16, 17-69 том №).

С учетом положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд приходит к выводу взыскании с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д.159 том 1).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «НВР-Сервис» сумму неосновательного обогащения за период с <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 08.02.2022г.