Решение по делу № 2-1305/2018 от 30.07.2018

Дело №2-1305/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Иваново 27 сентября 2018 года

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,

при секретаре Кузнецовой М.С.,

с участием представителя истца ООО «Орион» - Перфильева Б.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Орион» к Терентьеву В. И. о сносе самовольно возведенного строения,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Орион» (далее по тексту - ООО «Орион») обратилось в суд с указанным иском к Терентьеву В.И., в котором просит признать торговый павильон, расположенный рядом с домом 16 по <адрес>, самовольным; обязать ответчика произвести снос вышеуказанного строения.

Заявленные требования мотивированы следующими обстоятельствами.

ООО «Орион» на основании протокола общего собрания собственников б/н от ДД.ММ.ГГГГ и заключенного договора управления от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Терентьевым В.И. на придомовой территории вышеуказанного многоквартирного дома установлен торговый павильон. В результате оборудования строения произошло уменьшение размера общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Ссылаясь на положения Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, ООО «Орион» полагает, что строение, возведенное Терентьевым В.И., является самовольным, выстроенным без согласия иных сособственников помещений многоквартирного дома; нарушающим как права и законные интересы собственников многоквартирного дома, так и управляющей компании, в связи с чем подлежит сносу.

В судебном заседании представитель истца ООО «Орион» - Перфильев Б.Е., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-оборот л.д.7), исковое заявление поддержал по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик Терентьев В.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Бета-М» представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу названной нормы бремя содержания имущества может быть возложено на лиц, не являющихся собственниками этого имущества.

Согласно ч.ч. 1, 1.1 ст. 161Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) и п. п. 10, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Судом установлено, что ООО «Орион» на основании протокола общего собрания собственников б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9) и заключенного договора управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-23) осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

На придомовой территории вышеуказанного многоквартирного дома установлен торговый павильон, собственником которого является Терентьев В.И., что подтверждается сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-26), а также представленными в материалы дела фотографиями торгового павильона (л.д.37-40).

Согласно сведениям, представленным ООО «Энергосбытовая компания Гарант» (далее по тексту – ООО «ЭСК Гарант»), между ООО «ЭСК Гарант» и Терентьевым В.И. заключен договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором, поставка электроэнергии осуществляется на три объекта по следующим адресам: <адрес>. Представленные детализация начислений за электроэнергию, потребленную собственником нежилого помещения Терентьевым В.И. по <адрес>, а также акт сверки расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭСК Гарант» и Терентьевым В.И. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что электроэнергия, потребленная по указанному договору, оплачивается своевременно и в полном объеме (л.д.71-79).

Частью 3 ст. 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Положениями п.1 ст. 10 ГК РФ установлено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

В силу ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пункт 1 статьи 290ГК РФпредусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.1 ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Статья 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относит электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме и обслуживающее более одного жилого помещения.

Согласно утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5).

В силу п.1.4 Правил №170 граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 2 статьи 222 ГК РФ предписано, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В силу ст.162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, представлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с п.п. «в» п.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п.п. «а», «б», «г» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года).

Возведение объекта, являющегося самовольной постройкой, не влечетприобретения права собственности на этот объект, вне зависимости от того, произведена ли государственная регистрация права или нет.

В соответствии с положениями Федерального закона«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимость и совершаемых в отношении нее сделок в ЕГРП носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер, в силу чего внесение в ЕГРП записи без должного правового основания (титула) не приводит к возникновению права собственности), а положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не ставят в зависимость возникновение права собственности на самовольную постройку от факта государственной регистрации права собственности и устанавливают особый, исключительный порядок легализации самовольной постройки.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 67 ГПК Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов доказательства, суд приходит к выводу о том, что строение, принадлежащее Терентьеву В.И., расположенное на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>, является самовольным. Доказательств согласованиястроительства объекта недвижимости, получения решения о его строительстве, как и ввода объекта в эксплуатацию в установленном порядке, в материалы дела не представлено, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Всоответствии с положениямист.206 ГПК РФ, учитывая, что Терентьеву В.И. для исполнения настоящего решения необходимы временные и финансовые затраты, суд считает необходимым установить срок исполнения решения суда равный двум месяцам со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу истца, с ответчика Терентьева В.И. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Орион» к Терентьеву В. И. о сносе самовольно возведенного строения удовлетворить.

Обязать Терентьева В. И. демонтировать торговый павильон, расположенный на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Орион» с Терентьева В. И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гаврилова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2018 года.