Решение по делу № 2-3740/2022 от 15.08.2022

Дело № 2-3740/2022                                        К О П И Я

УИД 54RS0004-01-2022-004786-86    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года                                 г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи                         Авериной О.А.

при секретаре                                Коровиной О.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Путинцевой Татьяны Александровны к Хайкиной Лейле Важевне о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Путинцева Т.А. обратилась в суд с иском к Хайкиной Л.В., по которому просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 327 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).

В обоснование заявленных требований истец указал, что 09.09.1993 года администрацией Новосибирского района Новосибирской обл. на основании постановления № 705 гражданам /членам садоводческого товарищества «Сибиряк-1» (в настоящее время садоводческое некоммерческое товарищество «Сибиряк-1») были предоставлены в собственность земельные участки для ведения садоводства. Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 25.12.1993 гола № 36647 земельный участок № 208 был предоставлен Хайкиной Л.В. Путинцева Т.А. владеет и пользуется земельным участком № 208, площадью 327 кв.м., расположенным в СНТ «Сибиряк-1», кадастровый номер №. Данный участок переоформлен на истца в 2002 году и с этого момента истец открыто, добросовестно пользуется и владеет земельным участком как своим собственным, обрабатывает и облагораживает его, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается справкой о членстве в СНТ «Сибиряк-1» от 26.04.2022 гола. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.03.2022 (находится в заключении кадастрового инженера от 07.04.2022 года), право собственности на участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок №, ни за кем не зарегистрировано. Истцом проведено межевание участка и уточнены его границы и площадь. В соответствии с заключением кадастрового инженера Ефремовой М.М. от 07.04.2022 года и информацией о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 327 кв.м. Кадастровая стоимость участка составляет 103 678,62 руб. Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Рассматриваемый земельный участок никем (помимо истца) не использовался в соответствие со своим целевым назначением. Какая-либо заинтересованность в данном земельном участке не проявлялась. Таким образом, можно сделать вывод, что титульный владелец отказался от своих прав на имущество.

В судебное заседание истец Путинцева Т.А. не явилась, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца – Березуцкая О.В., действующий на основании доверенности от 25.04.2022 года сроком на 1 год (л.д. 15), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные изложенному в иске. Указала, что участок был предоставлен истцу СНТ в 2002 году на основании решения общего собрания, т.к. участок был заброшен, передан подлинник свидетельства о праве собственности, с предыдущим собственником истец ни как не контактировала,

Ответчик Хайкина Л.В. в настоящее судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещалась судебной повесткой по последнему известному месту жительства (л.д. 60 – выписка из домовой книги), однако конверт возвращен в связи с истечением срока хранения. Фактическое место жительства ответчика судом не установлено (л.д. 44 – адресная справка об отсутствии сведений, л.д. 43 – сведения Специализированного отдела ЗАГС об отсутствии сведений о смерти, л.д. 62 – данные ОПФР об отсутствии сведений).

Представитель ответчика Хайкиной Л.В. – адвокат Вяткина М.С., действующая на основании ордера от 06.12.2022 года (л.д. 65), назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования Путинцевой Т.А. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 15 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, в отношении разрешения споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, указано, что судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что согласно п. 3 Постановления администрации Новосибирского района Новосибирской обл. № 705 от 09.09.1993 года (л.д. 6, 50) «О дополнениях к постановлению главы администрации района от 04.12.1992 года № 880» переданы гражданам РФ, имеющим земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального, коллективного дачного строительства, строительства гаражей, в собственность, пожизненно-наследуемое владение и аренду с выдачей документов, согласно Приложения № 3.

Согласно Списка членов садоводческого товарищества «Сибиряк 1» воинской части 53140, площадь садовых участков которых передаются в собственность, пользование, являющегося Приложением № 3 Постановления администрации Новосибирского района Новосибирской обл. № 705 от 09.09.1993 года (л.д. 31-32), под номером № значится Хайкина Лейла Важевна, паспорт №, место жительства – <адрес>, номер садового участка – 208, площадь садового участка – 0,03.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от 25.12.1993 года за подписью председателя Райкомзема Герасимова В.Н., на основании решения администрации Новосибирского района от 09.09.1993 года № 705, Хайкиной Л.В. для садоводства предоставлен в собственность земельный участок № 208, площадью 0,03 га в с.т. «Сибиряк-1» пос. Пашино. (л.д. 7).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.03.2022 года (л.д. 10-11), земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 25.12.1993 года, право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Как следует из заключения кадастрового инженера Ефремовой М.М. от 07.04.2022 года (л.д. 9-13), в отношении земельного участка с кадастровым номером №, 31.03.2022 года выполнена геодезическая съемка, в результате которой были определены характерные точки границ земельного участка и фактическая площадь 327 кв.м.

Согласно справки председателя правления СНТ «Сибиряк-1» Филоненко Е.В. от 26.04.2022 года (л.д. 8), Путинцева Т.А.является членом СНТ «Сибиряк-1» фактически владеет и пользуется садовым участком № 208 с 2002 года, задолженности не имеет.

Судом установлено, что Путинцевой Т.А. выдана членская книжка в 2002 году о том, что она является членом СНТ «Сибиряк-1» (л.д. 33-35), что также следует из выписки из протокола общего собрания СНТ «Сибиряк-1» № 2002/1 от 26.05.2002 года (л.д. 56).

Из членской книжки следует, что истец несет расходы по содержанию земельного участка, оплачивает членские взносы (л.д. 36-40).

Свидетель Пантелеева В.А. суду пояснила, что у нее имеется дача в СНТ «Сибиряк 1» с 2011 года и недалеко от нее участок Путинцевой Т.А., которым она стала пользоваться раньше. Ей известно, что участок был заброшен и на общем собрании решили его распределить истцу. Путинцева Т.А. пользуется участком постоянно, платит членские взносы, у нее есть домик, посадки. Из бывших собственников никого не было.

Применительно к положениям ст. 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что Путинцева Т.А. единолично открыто владеет, как собственным, спорным земельным участком с 2002 гола и несет бремя его содержания.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 327 кв.м., местоположение: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании стороны не ставили требований о взыскании в свою пользу расходов связанных с рассмотрением настоящего дела в суде.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Путинцевой Татьяны Александровны удовлетворить в полном объеме.

Признать за Путинцевой Татьяной Александровной право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 327 кв.м., местоположение: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>