Решение по делу № 2-1980/2020 от 14.07.2020

2-1980/2020

26RS0003-01-2019-006083-04

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Ермоленко А.С.,

помощник судьи Вартанова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Кравченко Людмиле Владимировне о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя обратился в суд с иском к Кравченко Л.В., обосновав свой иск тем, что на основании договора аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № 7159 Кравченко Л.В. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 7597 кв.м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно условиям договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению. Условиями договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации г. Ставрополя, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации. Расчет арендной платы в 2015 - 1 кв. 2016 года произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» с изменениями, внесенными постановлениями Правительства Ставропольского края от 13.05.2008 № 75-п, от 18.03.2009 № 73-п, от 29.11.2013 № 445-п. Расчет арендной платы в 2016 - 2017 г.г. произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов». Согласно п. 3 Порядка, размер арендной платы за использование земельного участка по следующей формуле: РАП = (КС * С), где РАП-размер арендной платы за использование земельного участка; КС-кадастровая стоимость земельного участка (рублей); С-ставка арендной платы за использование земельного участка, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с приложениями к Порядку. Сумма задолженности Кравченко Л.В. перед комитетом по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 составляет 968 105,75 рублей. В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 15.11.2018 по 15.11.2019 сумма пени составляет 143 646,46 рублей. Истец просил взыскать с Кравченко Л.В. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от 05.10.2018 № 7159 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 968 105,75 рублей; взыскать с Кравченко Л.В. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по пени по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от 05.10.2018 № 7159 за период с 15.11.2018 по 15.11.2019 в размере 143 646,46 рублей.

В судебное заседание представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, извещенный о дне, месте и времени судебного заседания, не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Кравченко Л.В. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки в суд, которые могли быть судом признаны уважительными, не сообщила, не просила о приостановлении производства по делу, об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в её отсутствие.

Судебное извещение получено ответчиком Кравченко Л.В. 30.10.2020 года согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35504852682842.

Указанные выше обстоятельства судом расцениваются как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания.

С учетом изложенного, суд на основании ст. ст. 233, 234 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы данного гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от 05.10.2018 № 7159 Кравченко Л.В. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 7 597 кв.м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, просп. Кулакова, 59, на срок до 04.10.2021 года.

Согласно статье 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно условиям договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению.

Условиями договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации города Ставрополя, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации.

Расчет арендной платы в 2015 - 1 кв. 2016 года произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» с изменениями, внесенными постановлениями Правительства Ставропольского края от 13.05.2008 № 75-п, от 18.03.2009 № 73-п, от 29.11.2013 № 445-п.

Расчет арендной платы в 2016 - 2017 г.г. произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов».

Согласно п. 3 Порядка, размер арендной платы за использование земельного участка по следующей формуле: РАП = (КС * С), где РАП-размер арендной платы за использование земельного участка; КС-кадастровая стоимость земельного участка (рублей); С-ставка арендной платы за использование земельного участка, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с приложениями к Порядку.

Сумма задолженности Кравченко Л.В. перед комитетом по арендной плате за период с 01.01.2019 года по 31.12.2019 года составляет 968 105,75 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 15.11.2018 года по 15.11.2019 года сумма пени составляет 143 646,46 рублей.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Базовая ставка размера арендной платы за один квадратный метр установлена постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 года № 64-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Постановлением главы города Ставрополя ежегодно устанавливается порядок взимания арендной платы за пользование земельными участками.

Судом установлено, что оплата по договору аренды в полном объеме и в установленные сроки ответчиком не производилась.

Так, на момент предъявления иска в суд, размер задолженности ответчика по указанному договору аренды за период с 01.01.2019 года по 31.12.2019 года истцом был определен в 968 105,75 рублей.

Также за неуплату арендной платы истцом были начислены пени за период с 15.11.2018 года по 15.11.2019 года в размере 143 646,46 рублей.

Произведенные истцом расчеты задолженности стороной ответчика не оспорены, контррасчет не представлен. Судом данные расчеты проверены и сомнений в арифметической правильности не вызывают.

Вместе с тем, суд полагает целесообразным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до 100 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика Кравченко Л.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 540 руб. 53 коп.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к изложенным выводам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 234 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Кравченко Людмиле Владимировне о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с Кравченко Людмилы Владимировны в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от 05.10.2018 года № 7159 за период с 01.01.2019 года по 31.12.2019 года в размере 968 105,75 рублей.

Взыскать с Кравченко Людмилы Владимировны в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по пени по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от 05.10.2018 года № 7159 за период с 15.11.2018 года по 15.11.2019 года в размере 100 000 рублей.

Взыскать с Кравченко Людмилы Владимировны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 540 руб. 53 коп.

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Кравченко Людмиле Владимировне о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка в остальной части – оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отмене этого решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 5 ноября 2020 года.

Судья А.И.Эминов