Решение по делу № 2-4370/2024 от 16.01.2024

Дело № 2-4370/2024

УИД 50RS0031-01-2024-00647-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Васиной Д.К., при секретаре с/з Григорьевой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решке Дарьи Алексеевны к ООО 65 «Регионстройкомплекс-XXI век», Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» об обязании включить в приложение и заключить договор,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчикам об обязании ООО «Регионстройкомплекс-XXI век», Администрацию Одинцовского городского округа Московской области включить Решке Д.А. в список граждан Приложения № 1 «Перечень граждан, пострадавших при строительстве ЖК «Западные ворота столицы», имеющих право на получение в собственность жилых помещений (квартир) в строящихся жилых домах - корп.–4.1 и 4.2»; об обязании «Регионстройкомплекс-XXI век» заключить договор о приобретении жилого помещения эквивалентной площади – 42,68 кв.м. в построенных многоквартирных домах: корпус № 4.1 либо корпус № 4.2 с оплатой по договору путем передачи Решке Д.А. ООО «Регионстройкомплекс-XXI век» прав требования по ранее заключенному договору с ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ».

В обоснование требований указала, 17.01.2014 Крупенко (Решке) Д.А. и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» был заключен предварительный договор № 107/Сл-3 купли-продажи квартиры. Предметом договора являлась квартира, с условным номером 288, общей проектной площадью 42,68 кв.м. на 22 этаже, корпус № 4, расположенная по адресу: АДРЕС. Стоимость квартиры, согласно п. 4.4. Предварительного договора, составляет 2 778 750 руб. 11 коп. Стоимость оплачена в полном объеме, что подтверждается, заявлением физического лица на перевод денежных средств. 10.08.2015 Решением Одинцовского городского суда Московской области по делу № за ..... признано право общей долевой собственности на долю в размере 0,074, соответствующую 1-комнатной квартире номер № расположенной в секции/подъезде 25, на 22 этаже, общей площадью 42,68 кв.м. в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС ДД.ММ.ГГГГ ..... ..... на Решке, ...... Между ответчиками 05.03.2019 подписано соглашение о взаимодействии, в котором определен список обманутых дольщиков. Между тем, истец в список дольщиков включен не был, в связи с чем обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ООО 65"РЕГИОНСТРОЙКОМПЛЕКС-ХХI ВЕК" – представитель Янюшкин Дмитрий Васильевич в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель ЗАО "ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ЭНБИЭМ" в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, установленных законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 17.01.2014 17.01.2014 Крупенко (Решке) Д.А. и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» был заключен предварительный договор № 107/Сл-3 купли-продажи квартиры. Предметом договора являлась квартира, с условным номером 288, общей проектной площадью 42,68 кв.м. на 22 этаже, корпус № 4, расположенная по адресуАДРЕС.

Стоимость квартиры, согласно п. 4.4. Предварительного договора, составляет 2 778 750 руб. 11 коп.

Стоимость оплачена в полном объеме, что подтверждается, заявлением физического лица на перевод денежных средств.

10.08.2015 Решением Одинцовского городского суда Московской области по делу № за ..... признано право общей долевой собственности на долю в размере 0,074, соответствующую 1-комнатной квартире номер 288, расположенной в секции/подъезде 25, на 22 этаже, общей площадью 42,68 кв.м. в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ ...... ..... на Решке, ......

05.04.2017 Определением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-60101/13 Включены требования Решке Д.А. о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры № № общей площадью 42,68 кв.м., на 22 этаже, расположенной по адресу: АДРЕС сумме 2 778 750 руб. 11 коп. в реестр требований кредиторов ЗАО «Инвестиционно-строительная компания ЭНБИЭМ».

Решением Арбитражного суда Московской области по делу № 41-77256/16 от 16.12.2016 Инвестиционный контракт № 1604 от 16.04.2002 на выполнение проекта строительства ОЖК «Западные ворота столицы» в д. Марфино Одинцовского муниципального района Московской области, заключенный между Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области, ООО Корпорацией «Союз-Возражение», ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» и ЗАО «Техно-Стиль», расторгнут в связи с неисполнением обязательств.

В целях обеспечения прав граждан, вложивших денежные средства в строительство ОЖК «Западные ворота столицы» в д. Марфино, Министерством строительного комплекса Московской области застройщику ООО «Регионстройкомплекс – XXI век» выдано разрешение на строительство 34-х этажных жилых корпусов № 4.1 и № 4.2 от 25.01.2018 № RU 50-55-10186-2018 и между Администрацией муниципального района Московской области, Администрацией муниципального образования городской округ Котельники Московской области, Администрацией муниципального образования городской округ Дубна Московской области и АО «Первая Ипотечная Компания – Регион», ООО «Загородная усадьба», ООО «Ривьера Парк», ООО «Лотан», ООО «Мегаполис», ООО «Регионстройкомплекс – XXI век» заключено соглашение о взаимодействии от 05.03.2019.

По условиям соглашения о взаимодействии от 05.03.2019 закрепление прав на получение в собственность квартир в многоквартирных жилых домах – корп. 4.1 и 4.2 осуществляется застройщиком ООО «Регионстройкомплекс – XXI век» за пострадавшими гражданами, заключившими договоры на приобретение квартир с КТ «Социальная инициатива», ООО Корпорацией «Союз-Возрождение» и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ».

В соответствии с соглашением о взаимодействии, заключенным Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области, ООО «Регионстройкомплекс-XXI век» и ПАО «Группа Компаний ПИК», единственным основанием для включения в перечень граждан, имеющих право на получение квартир в достроенных корпусах, является нахождение лица в Реестре пострадавших граждан.

30.11.2020, 28.06.2021, 14.03.2023 между участниками Соглашения о взаимодействии от 5.03.2019 подписаны Дополнительные соглашения с целью исполнения решений Одинцовского городского суда о включении граждан, пострадавших при строительстве ЖК «Западные ворота столицы», имеющих право на получение в собственность квартир в строящихся жилых домах корп. 4.1 и 4.2.

03.07.2023 в связи с завершением строительства указанных выше объектов между сторонами Соглашения от 05.03.2019 было подписано Соглашение о его расторжении, на момент подписания которого в Приложение № 1 включено 404 гражданина. Соглашение о расторжении вступило в законную силу с даты его подписания.

Согласно п. 1 поручения Президента РФ от 05.09.2011 г. N Пр-2618, Правительству РФ совместно с органами исполнительной власти субъектов РФ до конца 2012 года делегировано разработать комплекс мероприятий по окончательному решению проблем граждан, участвующих долевом строительстве, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками, и определить источники финансирования этих мероприятий. Поручение Президента РФ от 19.10.2012 г. N 2820, решение заседания президиума Государственного совета от 29.03.2019 года также направлены на реализацию прав обманутых дольщиков.

Разрешение вопросов осуществления государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости подпунктом 42.1 пункта 1 статьи 26.3 Федерального закона от 6 октября 1999 г. N 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" отнесено к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, в соответствии с п. 2 которых выплату возмещения гражданам, обратившимся с заявлением о выплате возмещения, осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий".

На основании п. 3 указанных Правил выплата возмещения осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона (далее - решение о финансировании), или решения об изменении решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства на решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона.

Пунктом 8 Правил предусмотрено, что выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6, 6(1) и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации, в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, принимая во внимание, что Соглашение о взаимодействии от 05.03.2019 расторгнуто, учитывая, суд оснований для удовлетворения, заявленных истцом требований не усматривает.

При этом суд учитывает, что истец не лишен возможности в установленном законом порядке обратиться в компетентные органы за установленной выплатой.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Решке Дарьи Алексеевны к ООО 65 «Регионстройкомплекс-XXI век», Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» об обязании в список граждан Приложения № 1 «Перечень граждан, пострадавших при строительстве ЖК «Западные ворота столицы», имеющих право на получение в собственность жилых помещений (квартир) в строящихся жилых домах - корп.–4.1 и 4.2»; об обязании заключить договор о приобретении жилого помещения эквивалентной площади – 42,68 кв.м. в построенных многоквартирных домах: корпус № 4.1 либо корпус № 4.2 с оплатой по договору путем передачи Решке Дарьи Алексеевны ООО «Регионстройкомплекс-XXI век» прав требования по ранее заключенному договору с ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ».

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение составлено 18 марта 2024 года.