Решение по делу № 2-76/2020 от 27.01.2020

Дело № 2-76/2020

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                      17 февраля 2020 года

Жирновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Леванина А.В., единолично,

при секретаре Пешкиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Волгоградского регионального филиала к Калдыркаеву Р. В., Калдыркаевой О. А. и Ивановой О. М. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Волгоградского регионального филиала в лице представителя по доверенности Михалева С.В. обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» (далее - Кредитор) и Калдыркаевым Р. В., Калдыркаевой О. А., Ивановой О. М. (далее - Заемщики) был заключен Кредитный договор №, по условиям которого Кредитор обязался предоставить Заемщикам денежные средства в сумме 1350000 руб., а Заемщики - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 13,9 % годовых (п. п. 1.1, 1.2, 1.3 Кредитного договора). Окончательный срок возврата Кредита (основного долга) - ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5. ст. 1 Кредитного договора). Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщикам, что подтверждается выпиской по лицевому счету Заемщиков от ДД.ММ.ГГГГ, банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4.1. Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Сумма подлежащих уплате процентов исчисляется ежемесячно в соответствии с п. 4.2.2. Кредитного договора. ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» было подано исковое заявление о взыскании задолженности по кредитному договору с Калдыркаева Р.В., Калдыркаевой О.А., Ивановой О.М. ДД.ММ.ГГГГ Жирновским районным судом <адрес> было вынесено решение о взыскании с Ответчиков задолженности в размере 1350828,33 рублей. Задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1350828,33 руб., в том числе: долг - 1265332,99 руб.; проценты за пользованием кредита - 83441,82 руб.; неустойка за несвоевременный возврат долга - 340,69 руб.; неустойка за несвоевременный возврат процентов - 1712,83 руб. В соответствии с Договором купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по договору является: квартира - назначение: жилое, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 69,4 кв.м. Общая стоимость 1560000 рублей. Учитывая, что Заемщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору, Истец считает правомерным потребовать обращения взыскания на заложенное имущество по договору залога, в порядке ст. 349 ГК РФ.

    В связи с изложенным, просит суд обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Калдыркаеву Р. В., Калдыркаевой О. А., определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в соответствие со стоимостью, определенной Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: квартира - назначение: жилое, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 69,4 кв.м. Общая стоимость 1560000 рублей; взыскать с Ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца - АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Волгоградского регионального филиала, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился,

    Ответчики Калдыркаев Р.В., Калдыркаева О.А. и Иванова О.М., будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки, а также заявления об отложении судебного заседания, не представили.

В соответствии со ст. 233 ч. 1, 2 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.

Поскольку ответчики Калдыркаев Р.В., Калдыркаева О.А. и Иванова О.М., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не прибыла, об уважительности причин неявки не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявила, представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Волгоградского регионального филиала к Калдыркаеву Р.В., Калдыркаевой О.А. и Ивановой О.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

        Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Согласно положениям ст. 340 ГК РФ, ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости) стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания только лишь в том случае, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон, тогда как при обращении взыскания на недвижимое имущество начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна определяться на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутом в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Из представленных сторонами доказательств, имеющихся в материалах дела и исследованных судом, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и Калдыркаевым Р. В., Калдыркаевой О. А., Ивановой О. М. заключен Кредитный договор №, по условиям которого Кредитор обязался предоставить Заемщикам денежные средства в сумме 1350000 руб., а Заемщики - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 13,9 % годовых (п. п. 1.1, 1.2, 1.3 Кредитного договора). Окончательный срок возврата Кредита (основного долга) - ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5. ст. 1 Кредитного договора). Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщикам, что подтверждается выпиской по лицевому счету Заемщиков от ДД.ММ.ГГГГ, банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4.1. Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Сумма подлежащих уплате процентов исчисляется ежемесячно в соответствии с п. 4.2.2. Кредитного договора. ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» подано исковое заявление о взыскании задолженности по кредитному договору с Калдыркаева Р.В., Калдыркаевой О.А., Ивановой О.М. ДД.ММ.ГГГГ Жирновским районным судом <адрес> вынесено решение о взыскании с Ответчиков задолженности в размере 1350828,33 рублей. Задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1350828,33 руб., в том числе: долг - 1265332,99 руб.; проценты за пользованием кредита - 83441,82 руб.; неустойка за несвоевременный возврат долга - 340,69 руб.; неустойка за несвоевременный возврат процентов - 1712,83 руб. В соответствии с Договором купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по договору является: квартира - назначение: жилое, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 69,4 кв.м. Общая стоимость 1560000 рублей.

Указанное подтверждается: расчетом задолженности; копией банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской по лицевому счету; копией кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ; копией договора комбинированного ипотечного страхования № ВГ-99-01-0000904 от ДД.ММ.ГГГГ; копией договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРН.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков по Кредитному договору составляет 1 350 828 рублей 33 копейки, в том числе: долг - 1 265 332,99 руб.; проценты за пользованием кредита - 83 441,82 руб.; неустойка за несвоевременный возврат долга - 340,69 руб.; неустойка за несвоевременный возврат процентов - 1 712,83 руб.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиками Калдыркаевым Р.В., Калдыркаевой О.А., Ивановой О.М. обязательств по кредитному договору подтверждается решением Жирновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым с ответчиков взыскана задолженность в размере 1350828,33 рублей.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

    сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

    период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как следует, из представленного истцом расчета задолженности подтверждается, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, таким образом, требования залогодержателя соразмерны стоимости заложенного имущества.

Следовательно, поскольку заемщиками существенно нарушены условия кредитного договора, требования кредитора об обращении взыскания на заложенное имущество являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и законными и полагает обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Калдыркаеву Р. В., Калдыркаевой О. А., определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в соответствие со стоимостью, определенной Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: квартира - назначение: жилое, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 69,4 кв.м. Общая стоимость 1560000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, государственная пошлина в размере 6000 рублей подлежит взысканию с ответчиков, т.е. по 3000 рублей с каждого из ответчиков, поскольку истцом согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ уплачена указанная сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Волгоградского регионального филиала к Калдыркаеву Р. В., Калдыркаевой О. А. и Ивановой О. М. об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить полностью.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Калдыркаеву Р. В., Калдыркаевой О. А., а именно: квартира - назначение: жилое, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 69,4 кв.м, определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в соответствие со стоимостью, определенной Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в размере 1560000 (один миллион пятьсот шестьдесят тысяч) рублей.

Взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала с Калдыркаева Р. В., Калдыркаевой О. А. и Ивановой О. М. по 3000 рублей с каждого в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Жирновский районный суд в течение месяца.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме на основании ст. 199 ГПК РФ составлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья     подпись      А.В. Леванин

    копия верна:

Судья                                                                                                                                              А.В. Леванин