Решение по делу № 2-105/2022 (2-1752/2021;) от 08.12.2021

УИД 38RS0017-01-2021-002641-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижнеудинск                                                                       12 января 2022 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Папиной Е.П.,

при секретаре судебного заседания Бичахчян С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-105/2022 по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Нарцызову С.Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к Нарцызову С.Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора номер обезличен от дата обезличена выдало кредит Нарцызову С.Г. в сумме <данные изъяты> на срок 240 месяцев под 13,75% годовых. В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами (п.3.1. Общих условий кредитования). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки (п. 12 Индивидуальных условий кредитования). Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>. дата обезличена между ПАО Сбербанк и АО «ДОМ.РФ» заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных. Обязательства по кредитному договору заёмщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. По состоянию на дата обезличена задолженность ответчика составляет <данные изъяты>, в том числе: просроченный основной долг – <данные изъяты>, просроченные проценты – <данные изъяты>, неустойка за просроченный основной долг – <данные изъяты>, неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты>, неустойка за неисполнение условий договора – <данные изъяты> Просит суд расторгнуть кредитный договор номер обезличен от дата обезличена и взыскать с Нарцызова С.Г. в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору номер обезличен от дата обезличена в размере <данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 406,68 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 30,8 кв.м., этаж 3, адрес объекта: <адрес обезличен>, кадастровый номер обезличен, установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере <данные изъяты>, что составляет 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости номер обезличен от дата обезличена.

Истец АО «ДОМ.РФ» просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Нарцызов С.Г. извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика

в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, в силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенные договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям /в рассрочку/, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что дата обезличена между ПАО Сбербанк и ответчиком был заключен кредитный договор номер обезличен, по условиям которого кредитор предоставил Нарцызову С.Г. кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> под 13,75 процентов годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления; а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях договора.

Обязательства по предоставлению кредита в размере <данные изъяты> выполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 3.1. Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита/первой части кредита.

В соответствии с п. 12 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и /или уплату процентов ща пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки.

Согласно расчета задолженности по договору номер обезличен от дата обезличена, заключенному с Нарцызовым С.Г., по состоянию на дата обезличена задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты>, в том числе: просроченный основной долг – <данные изъяты>, просроченные проценты – <данные изъяты>, неустойка за просроченный основной долг – <данные изъяты>, неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты>, неустойка за неисполнение условий договора – <данные изъяты>

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору номер обезличен от дата обезличена произведен в соответствии с условиями кредитного договора, судом проверен и признан обоснованным. Указанный расчет ответчиком не оспаривался.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как видно из материалов дела, требование от 27.09.2021 о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора в срок не позднее 27.10.2021 было направлено ответчику.

Частью 1 ст.56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору не представлено.

Таким образом, исковые требования АО «ДОМ.РФ» к Нарцызрву С.Г. о расторжении кредитного договора номер обезличен и взыскании с Нарцызова С.Г. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженности по кредитному договору номер обезличен от дата обезличена в размере <данные изъяты>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в т.ч. начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что законным владельцем закладной на момент обращения в суд с вышеуказанным иском, и рассмотрения данного гражданского дела судом является АО «ДОМ.РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

По смыслу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 56 п. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Согласно договора купли-продажи закладных от 18.04.2017 ПАО Сбербанк передало права на закладные, в т.ч. на закладную от 22.04.2016, ООО «ИА «Фабрика ИЦБ» (после 10.05.2018 – «ДОМ.РФ Ипотечный агент»).

19.04.2017 между АО «АИЖК» и ООО «ИА «Фабрика ИЦБ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных.

Как следует из акта приема-передачи закладных от 24.12.2019 ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» передало АО «ДОМ.РФ» права на дефолтные закладные, в том числе на дефолтную закладную от дата обезличена (номер государственной регистрации ипотеки в силу закона номер обезличен).

На момент рассмотрения дела законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается договором оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных, заключенного дата обезличена между АО «ДОМ.РФ» и ПАО Сбербанк.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору номер обезличен от дата обезличена, которые обеспечены залогом квартиры по адресу: <адрес обезличен>. Следовательно, кредитор по обеспеченному залогом обязательству в случае неисполнения должником этого обязательства вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно отчету № 211/16 от 20.04.2016 об определении рыночной стоимости объекта оценки 1-комнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся на 3 этаже 5-этажного жилого дома, расположенного по адресу: РФ. <адрес обезличен>, составленного МУП «Бюро технической инвентаризации города Иркутска», следует, что в результате проведенного анализа рыночная стоимость объекта оценки на дату оценки с учетом округления составляет <данные изъяты>

Согласно п. 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору до выдачи кредита: залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно п. 13 кредитного договора кредитор вправе передать свои права на закладную любым третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства и передать саму закладную. При этом к новому владельцу закладной переходят все права кредитора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от дата обезличена за Нарцызовым С.Г. зарегистрировано право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес обезличен>; существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (номер государственной регистрации номер обезличен).

Согласно договору купли-продажи квартиры от дата обезличена Боженкова Е.В. продала Нарцызову С.Г. квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: номер обезличен, расположенную по адресу: <адрес обезличен>; цена продаваемой квартиры <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на недвижимое имущество: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер обезличен, подлежат удовлетворению.

ПАО Сбербанк согласно платежного поручения номер обезличен от дата обезличена оплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Нарцызову С.Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор номер обезличен от дата обезличена и взыскать с Нарцызова С.Г. в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору номер обезличен от дата обезличена в размере <данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 3, адрес объекта: <адрес обезличен>, кадастровый номер: номер обезличен, установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере <данные изъяты>, что составляет 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости номер обезличен от 20.04.2016.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья                                         Е.П. Папина

Решение в окончательной форме принято 17.01.2022.