Решение от 06.08.2020 по делу № 33-4287/2020 от 13.07.2020

Судья Тюрин А.С.      Дело № 33-4287/2020

УИД 76RS0015-01-2020-000069-74

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Брюквиной С.В.

судей Маньковой Е.Н., Кузьминой О.Ю.    

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лемеховой Е.С.

06 августа 2020 года

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле гражданское дело по апелляционной жалобе Вариводы Светланы Вячеславовны, Стефановича Дениса Владимировича на решение Ленинского районного суда г. Ярославля от 2 июня 2020 года, которым постановлено:

Иск Марченко А.И., Сидорова В.В. и Царевой В.В. удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 26.05.2019 г. о даче согласия на разборку подоконной части стены фасада здания для обустройства отдельного входа (крыльца) квартира <адрес> в связи с переводом жилого помещения в нежилое для размещения юридической консультации и передачу части земельного участка, необходимого для использования отдельного входа согласно проектной документации.

Заслушав доклад судьи Брюквиной С.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Марченко А.И., Сидоров В.В. и Царева В.В. обратились в суд с иском к Вариводе С.В. и Стефановичу Д.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 26.05.2019 о даче согласия на разборку подоконной части стены фасада здания для обустройства отдельного входа (крыльца) квартира <адрес> в связи с переводом жилого помещения в нежилое для размещения юридической консультации и передачу части земельного участка, необходимого для использования отдельного входа согласно проектной документации.

В исковом заявлении указано, что истцам на праве собственности принадлежат жилые помещения в многоквартирном доме <адрес> Летом 2019 года собственником квартиры № данного дома Стефановичем Д.В. начаты строительные работы по обустройству отдельного входа в квартиру. 17.07.2019 истцам стал известно, что приказом департамента строительства мэрии города Ярославля от 09.07.2019 квартира № на основании представленных собственником документов переведена из жилого в нежилое помещение. Истцы обратились с жалобой на данное решение о переводе квартиры в нежилое помещение в прокуратуру Ленинского района г.Ярославля. 23.07.2019 при ознакомлении с результатами проверки прокуратуры истцы узнали, что ответчиками в департамент градостроительства был представлен протокол общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме от 26.05.2019, из которого следовало, что собственники дали согласие на разборку подоконной части стены фасада здания для обустройства отдельного входа (крыльца) квартира <адрес> в связи с переводом жилого помещения в нежилое для размещения юридической консультации и передачу части земельного участка, необходимого для использования отдельного входа согласно проектной документации. Истцы, а также большинство собственников жилых помещений дома не только не принимали участия в общем собрании, но и не были уведомлены о проведении такого собрания. Проведенной прокуратурой проверкой установлено, что подписи собственников квартир №№ 1, 3, 5, 6, 7, 14, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 23, 24, 32 в приложении № 1 к протоколу общего собрания подделаны, эти собственники в действительности не принимали участия в собрании и не голосовали за дачу разрешения. Собственник квартиры № 15 Курасова Л.М., подпись которой стоит в листе голосования, умерла несколько лет назад, а собственники квартиры № Мальцев А.В. и Мальцева О.П., подписи которых также стоят в листе голосования, продали квартиру Сперанской Л.В. 23.11.2018. Таким образом, собрание собственников помещений проведено в отсутствие необходимого кворума с существенными нарушениями действующего законодательства. При этом нарушены права истцов, поскольку без их согласия принято решение о предоставлении собственнику квартиры № 2 части общего имущества в пользование с разборкой части фасада здания, что приведет к ухудшению состояния здания многоквартирного дома, 1961 года постройки.

Судом постановлено указанное решение, с которым ответчики не согласились.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене или изменении решения суда и принятии по делу нового решения.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к нарушению судом норм материального и процессуального права, а также неправильности определения обстоятельств, имеющих значение для дела.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив их, изучив материалы дела, выслушав представителя Стефановича Д.В. по доверенности Лебедеву Е.В., поддержавшую доводы жалобы, возражения Царевой В.В., Марченко А.И., его представителя по ордеру адвоката Тугина А.Н., судебная коллегия не находит оснований к отмене решения по доводам апелляционной жалобы.

При разрешении спора судом установлено, 30.05.2019 собственник квартиры <адрес> Стефанович Д.В. обратился в департамент градостроительства мэрии города Ярославля с заявлением о переводе данной квартиры в нежилое помещение в целях использования в качестве юридической консультации. К заявлению Стефановичем Д.В. была приложена копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 26.05.2019 о даче согласия на разборку подоконной части стены фасада здания для обустройства отдельного входа (крыльца) квартира <адрес> в связи с переводом жилого помещения в нежилое для размещения юридической консультации и передачу части земельного участка, необходимого для использования отдельного входа согласно проектной документации.

На основании представленных Стефановичем Д.В. документов приказом департамента градостроительства мэрии города Ярославля от 09.07.2019. указанное жилое помещение переведено в нежилое.

Решение общего собрания от 26.05.2019 в порядке ч. 6 ст. 46 ЖК РФ оспорено собственниками помещений в многоквартирном доме Марченко А.И., Сидоровым В.В. и Царевой В.В., которые не принимали участия в собрании и возражают как против разборки части стены фасада здания с устройством на общем земельном участке отдельного входа, так и против перевода жилого помещения в нежилое.

Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 26.05.2019, является недействительным, поскольку проведено в отсутствие установленного частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума; с нарушениями порядка созыва, подготовки, проведения общего собрания и оформления его, которые повлияли на результат голосования; не представлен протокол общего собрания в очной форме, содержащий решение о проведении голосования опросным путем.

░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 44, ░░░░░░ 44.1, ░░░░░░ 3, 4, 5 ░░░░░░ 45, ░░░░░░ 1, 6 ░░░░░░ 46, ░░░░░░ 1, 2 ░░░░░░ 47, ░░░░░░ 1, 3 ░░░░░░ 48 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 181.5 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 4 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░.

░░░░░ 1 ░░░░░░ 6 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 14.06.1994 N 5-░░ "░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 30.05.2019.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 23 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ 6 ░░░░░ 2 ░░░░░░ 23 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 ░░░░░░ 23 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ N 116-░░ ░░ 29.05.2019 "░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░".

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ N 116-░░ ░░ 29.05.2019 ░░░░░░░░░░░ 31.05.2019 ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 09.06.2019.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 29.05.2019 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 09.07.2019 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░