Решение по делу № 2-269/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-269/2022

37RS0012-01-2022-000102-74

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 февраля 2022 года                            город Иваново

    Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.А.,

при секретаре Гороховой А.А.,

с участием представителя истцов по доверенностям Кулаковской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Д.А., Смирновой А.О. к обществу с ограниченной ответственностью «Аристократ» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

Смирнов Д.А., Смирнова А.О. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аристократ» (далее по тексту ООО «Аристократ») о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа.

Требования мотивированы тем, что 03 декабря 2018 года между ними и ООО «Аристократ» заключен договор № АЗ-К-115 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровым № площадью 2 700 кв.м. и № площадью 6 941 кв.м. Предметом договора является получение дольщиками в долевую собственность двухкомнатной квартиры по проекту условный №, расположенной на 10 этаже 2-го подъезда данного дома общей площадью по проекту 60,45 кв.м, стоимость участия в долевом строительстве определена в размере 2 539 000 руб., которые оплачены ими в полном объеме. Срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию в соответствии с договором участия в долевом строительстве был установлен II квартал 2019 года. Согласно п. 4.3.5 данного договора квартира должна быть передана дольщику в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, квартира должна была быть передана им в срок до 31 декабря 2019 года. В нарушение условий договора квартира передана истцам лишь 24.01.2022.

На основании вышеизложенного, с учетом ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее –ГПК РФ) и руководствуясь ст.ст. 13,15,17 Закона «О защите прав потребителей», истцы просят суд взыскать с ответчика в их пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за периоды с 01.01.2020 по 02.04.2020 и с 01.01.2021 по 24.01.2022 в размере по 254 957 руб. 92 коп. в пользу каждого, штраф по 634 750 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере по 25 000 руб. в пользу каждого, расходы на оплату услуг представителя в размере по 15 000 руб. в пользу каждого, расходы по оформлению нотариальной доверенности по 1700 руб. в пользу каждого, а также в пользу Смирнова Д.А. расходы по уплате госпошлины в размере 3 531,04 руб. и почтовые расходы в сумме 481,31 руб. (л.д.80).

       Истцы Смирнов Д.А., Смирнова А.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ.

    Представитель истцов по доверенностям Кулаковская Е.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что квартира была передана истцам по акту 24.01.2022. Оснований для снижения предусмотренной законом неустойки не имеется.

Представитель ответчика ООО «Аристократ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, направила отзыв на исковое заявление, где с заявленными требованиями не согласился, указал на объективные причины переноса срока сдачи объекта в эксплуатацию. Также просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГК РФ) и уменьшить размер неустойки и штрафа в связи с несоразмерностью последствиям нарушения его прав. Считал, что моральный вред необходимо уменьшить до 2 000 руб. в пользу каждого, а судебные расходы до 5 000 руб.(83-92).

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в части 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 4 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 03.12.2018 между Смирновым Д.А., Смирновой А.О. с одной стороны, и ООО «Аристократ», с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельных участках площадью 2700 кв.м., с кадастровыми номерами № и № (2 очередь строительства, 2-ой пусковой комплекс), согласно которому застройщик взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, по проекту условный №, расположенную на 10-этаже 2-го подъезда жилого дома, общей площадью 60,45 кв.м. (л.д. 18-30).

Согласно п. 3.1. Договора стоимость объекта долевого строительства составляет 2 539 000 руб. (л.д. 19).

В силу п. 3.3. Договора платежи производятся дольщиком в следующем порядке и сроки: 839 000 руб. – за счет собственных средств, 1 700 000 руб. – за счет средств банковского кредита, предоставляемого Смирнову Д.А. и Смирновой А.О. ПАО «Сбербанк России».

Обязательства по оплате стоимости квартиры перед ООО «Аристократ» исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора, что ответчиком не оспаривается (л.д. 39-41).

В соответствии с п. 2.4. Договора № А3-К-115 предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию - II квартал 2019г.

В соответствии с пунктом 4.3.5 Договора ответчик обязан после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в течение 6 месяцев передать Дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

Пунктом 4.1.10 Договора предусмотрена обязанность дольщика не позднее 7 дней со дня получения от Застройщика сообщения о завершении строительства объекта недвижимости и готовности к передачи объекта долевого строительства приступить к принятию объекта долевого строительства по Акту приема-передачи.

Таким образом, ответчик был обязан передать квартиру истцу по истечении 6 месяцев после окончания предполагаемого срока ввода объекта недвижимости в эксплуатацию (IV квартал 2019г. включительно по 30.06.2019 + 6 месяцев) т.е. до 31.12.2019.

Из пояснений представителя истца следует, что истцами дополнительные соглашения о продлении срока передачи объекта не подписывались.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что застройщик обязательств по передаче дольщикам Смирновым Д.А. и А.О. объекта долевого строительства в срок, установленный договором, не исполнил.

21.12.2021 истцами в адрес ООО «Аристократ» направлена претензия с требованием о выплате в их пользу неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2020 по 02.04.2020 и с 01.01.2021 по ДД.ММ.ГГГГ, а также компенсации морального вреда (л.д.46-48). Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

24.01.2022 дольщики Смирнов Д.А., Смирнова А.О. приняли от застройщика ООО «Аристократ» двухкомнатную <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, подписав акт приема-передачи квартиры (л.д. 81).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в связи с чем с ответчика ООО «Аристократ» в пользу Смирнова Д.А. и Смирновой А.О. подлежит взысканию неустойка в порядке, предусмотренном ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Истцами представлен расчет неустойки за период с 01.01.2020 по 02.04.2020 и с 01.01.2021 по 24.01.2022.

В силу пунктов 2.4 и 4.3.5 договора №А3-К-115 участия в долевом строительстве жилого дома от 03.12.2018 соответственно передача объектов долевого строительства должна была быть осуществлена ответчиком не позднее 31 декабря 2019 года.

Согласно ст. 1 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01 января 2021.

Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 03 апреля 2020 года.

Как следует из искового заявления и представленного истцами расчета неустойки, он был произведен за период с 01.01.2020 по 02.04.2020 и с 01.01.2021 года по 24.01.2022, т.е. истцами не производилось начисление неустойки в период с 03.04.2020 по 31.12.2020 включительно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что расчет неустойки Смирновым Д.А. и Смирновой А.О. произведен с учетом требований Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423.

Истцами произведен расчет неустойки по договору № А3-К-115 от 03.12.2018 за период с 01.01.2020 по 02.04.2020 и с 01.01.2021 по 24.01.2022 следующим образом: 2 539 000 руб. (цена объекта долевого строительства) ? 1/300 ? 6,25% (ставка рефинансирования, действующая на момент исполнения обязательств – 31.12.2019) ? 482 дн.(период просрочки исполнения обязательств) ? 2 = 509 915, 80 руб.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о несоразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательств и необходимости применения в связи с этим положений ст. 333 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц; именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом поступившего от представителя ответчика ходатайства о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд, учитывая документально подтвержденные доводы ответчика о наличии объективных причин, препятствующих передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, а именно необходимость внесения изменений в проектную документацию строящегося дома, возникшая после этого необходимость получения разрешения на использование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, факт кражи питающего кабеля и кабеля управления башенного крана, осуществляющего строительство дома и необходимость доставки, установки и наладки в его работе, нарушение контрагентов застройщика своих обязательств, изменение АО «Водоканал» схемы подключения строящегося объекта недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, необходимость согласования с АО «Ивгорэлектросеть» переноса кабельной линии, а также принимая во внимание степень нарушения прав истца и степень вины ответчика, последствия нарушения ответчиком своих обязательств с учетом того, что умышленных действий, направленных на причинение истцу убытков со стороны ответчика не установлено, период допущенной просрочки исполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, ее природа как средства, обеспечивающего исполнение обязательства, а не средства обогащения за счет должника, полагает справедливой, достаточной и соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства сумму неустойки в размере 300 000 руб., т.е. по 150 000 руб. в пользу каждого.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца как потребителя, в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда.

Учитывая доводы истца, изложенные в судебном заседании, обстоятельства дела, степень и характер нравственных страданий истца, их длительность, степень вины ответчика суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб., по 20 000 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке не исполнил требования истца как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с него в пользу истцов штрафа в размере 300 000 руб. + 40 000 руб. х 50% = 170 000 руб., т.е. по 85 000 руб. в пользу каждого.

Поскольку взыскание штрафа представляет собой меру ответственности, которая должна соответствовать принципам разумности и соразмерности ответственности ответчика последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд полагает необходимым уменьшить размер штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 50 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В связи с удовлетворением требований Смирнова Д.А. и Смирновой А.О., заявленных к ООО «Аристократ», на основании ст. 98 ГПК РФ с ООО «Аристократ» в пользу истцов Смирнова Д.А., Смирновой А.О. подлежат взысканию расходы за услуги представителя в разумных пределах.

Размер взыскиваемых судом расходов на оплату услуг представителя определяется положениями ч.1 ст.100 ГПК РФ и ограничен пределами, которые суд оценивает как разумные. С учетом требований разумности суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате услуг представителя в размере по 10 000 рублей в пользу каждого. Несение указанных расходов истцом подтверждается представленным в материалы дела соглашением об оказании юридической помощи от 15.12.2021, заключенным между адвокатом Кулаковской Е.В. и Смирновым Д.А., Смирновой А.О., а также приходным кассовым ордером к нему об оплате определенной в договоре стоимости 30 000 рублей (л.д. 51-53).

Кроме того, при обращении в суд с иском истцом Смирновым Д.А. уплачена государственная пошлина в размере 3 531,04 руб., указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца Смирнова Д.А. в порядке ст. 94, 98 ГПК РФ, а также в соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19, п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования г. Иваново пропорционально размеру удовлетворенных имущественных требований и с учетом удовлетворения неимущественных требований, в общей сумме 2 968,96 руб.( 6500-3531,04).

Почтовые расходы в размере 481,31 руб. (241,57 руб.+239,74 руб.), связанные с направлением ответчику копии претензии и копии иска, учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию в пользу Смирнова Д.А. в полном объеме (л.д. 50, 65).

Кроме того Смирновым Д.А. и Смирновой А.О. заявлено о взыскании судебных расходов по оформлению нотариальных доверенностей в общем размере 3 400 руб.(1700 руб.+1700 руб.).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 2 Постановления Пленума ВС РФ N 1 от 21.01.2016 г. "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

К исковому заявлению приложены генеральные доверенности (л.д. 78,79), в которых отсутствуют сведения о том, что они выданы в связи с рассмотрением данного конкретного гражданского дела, в связи с чем данные расходы не подлежат взысканию с ООО «Аристократ».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Смирнова Д.А. Смирновой А.О. к обществу с ограниченной ответственностью «Аристократ» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аристократ» в пользу Смирнова Д.А. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № А3-К-115 от 03.12.2018 в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50 000 руб., судебные расходы в размере 14012 руб. 35 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аристократ» в пользу Смирновой А.О. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № А3-К-115 от 03.12.2018 в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50 000 руб., судебные расходы в размере 10 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аристократ» в доход бюджета муниципального образования г. Иваново государственную пошлину в размере 2968 руб.96 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

               Судья            подпись                Н.А. Борисова

КОПИЯ ВЕРНА. Судья:

        Секретарь: