Решение по делу № 2-395/2021 от 27.11.2020

УИД - №

Дело №

Категория 2.118

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ     ФЕДЕРАЦИИ

    27 января 2021 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи – Кукурекина К.В.,

при секретаре – Соболевой Д.Ю.,

с участием истца – Виленской Е.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Виленской Е.Р. к Жилищно-строительному кооперативу «Остряково» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры под номером <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между Лаврентьевой О.Н. и ОК «Жилищно-Строительный кооператив «Остряково» был заключен Договор № о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса, предметом которого является совместное строительство многоквартирного жилого комплекса по адресу: <адрес>, с последующей передачей Лаврентьевой О.Н., как Пайщику, доли в виде жилого (или нежилого) помещения под номером №. ДД.ММ.ГГГГ между Лаврентьевой О.Н. и Виленской Е.Р. заключен Договор переуступки прав (цессии) в соответствии с которыми Лаврентьева О.Н. полностью уступила истцу права и обязанности по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по Договору были выполнены Виленской Е.Р. в полном объеме. Ответчиком в предусмотренный договором срок помещение истцу не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не введен.

В судебное заседание истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ЖСК «Остряково» о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке, направил заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований и рассматривать дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между Лаврентьевой О.Н. и ОК «Жилищно-Строительный кооператив «Остряково» заключен Договор № № совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса, предметом которого является совместное строительство многоквартирного жилого комплекса по адресу: <адрес> с последующей передачей Лаврентьевой О.Н., как Пайщику, доли в виде жилого (или нежилого) помещения под номером №

ДД.ММ.ГГГГ между Лаврентьевой О.Н. и Виленской Е.Р. заключен Договор переуступки прав (цессии) в соответствии с которыми Лаврентьева О.Н. полностью уступила истцу права и обязанности по Договору №

В соответствии условиями Договора, Застройщик обеспечивает строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого комплекса по адресу <адрес> с передачей в указанные сроки Пайщику законченных строительством объектов, со всеми документами, необходимыми для регистрации.

В свою очередь, в соответствии с пунктами 2.2.1., 2.2.2. Договора, Пайщик участвует в финансировании строительства жилого дома в пределах стоимости работ, по строительству причитающихся ему доли в строительстве, в сроки указанные в п. 2.1.5 Договора.

Во исполнение условий Договора Виленской Е.Р., были внесены все предусмотренные договором платежи, стоимость квартиры была оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной ЖСК «Остряково». Согласно указанной справке ЖСК «Остряково» финансовых претензий к Виленской Е.Р. не имеет.

Однако зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное помещение истец Виленская Е.Р,. не имеет возможности в связи со следующими основаниями.

После принятия Республики Крым и города Севастополя в Российскую Федерацию и образования в составе РФ новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя ОК «ЖСК «Остряково» кооператив перерегистрирован в Жилищно-строительный кооператив «Остряково».

Строительство многоквартирного жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес> фактически завершено, однако жилой комплекс не введен в эксплуатацию в предусмотренном порядке. На сегодняшний день застройщик ответчик уклоняется от введения жилого комплекса в эксплуатацию в надлежащем порядке, в соответствии с законодательством РФ, и предоставления необходимых для регистрации документов, что нарушает права истца, как собственника.

Ответчиком в предусмотренный договором срок жилое помещение - квартира истцу не передана по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не введен.

Из заключения специалиста об оценке готовности и стоимости однокомнатной квартиры № на третьем этаже недостроенного жилого дома по адресу: <адрес> следует, что итоговая величина процента готовности составляет №

Таким образом, учитывая, что на сегодняшний день строительство многоквартирного жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес> фактически не завершено, в установленном порядке дом не введен в эксплуатацию, спорное имущество является объектом незавершенного строительства.

Виленская Е.Р. надлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по Договору и со стороны ЖСК «Остряково», а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершённом строительством объекте в виде квартиры.

Изложенные факты делают невозможным оформление приобретенного истцом жилого помещения в собственность, соответственно, истец лишен права распоряжаться им по своему усмотрению.

На момент рассмотрения дела строительство дома не окончено, документы о введении его в эксплуатацию застройщиком не получены, что представителем ответчика не оспаривалось. При этом многоквартирный дом как объект незавершенного строительства существует.

Таким образом, материалами дела подтверждается надлежащее исполнение истцом своих обязательств по заключенному договору о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Виленской Е.Р. о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Виленской Е.Р. к Жилищно-строительному кооперативу «Остряково» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Виленской Е.Р., право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде – однокомнатной квартиры <адрес>

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Остряково» в пользу Виленской Е.Р. расходы на оплату государственной пошлины в размере № руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья –