Решение по делу № 2-2511/2015 от 23.07.2015

дело № 2-2511/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 сентября 2015 года          г. Артем Приморского края

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

судьи Левицкой Ж.В.

при секретаре Рогожкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Артемовская управляющая компания» к Арутюнян С.Г. о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ООО «АУК» обратилось в Артемовский городской суд Приморского края с исковым заявлением к Арутюнян С.Г. о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, указав, что Арутюнян С.Г. является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного <адрес>. В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним площадь нежилого помещения составляет 63,9 кв.м. ООО «АУК» осуществляет управление и содержание общего имущества многоквартирного <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик Арутюнян С.Г. не исполняет обязанности собственника помещения по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56814,12 руб., которую управляющая компания просит взыскать и компенсировать расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО «АУК» по доверенности К.О.А. исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик А.С.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Судом в адрес ответчика направлялось судебное извещение заказным письмом с уведомлением. Однако, судебное извещение вернулось в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, суд известил ответчика о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования в силу следующего.

В судебном заседании установлено, что ООО «Артемовская управляющая компания» на основании договора с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление и содержание общего имущества многоквартирного <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик Арутюнян С.Г. является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного <адрес>

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч.2 ст.154, ст. 155 - 158 ЖК РФ собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные услуги.

Из анализа указанных норм закона следует, что участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом. При этом, несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ, п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу пп.5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 (далее - Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, внутридомовая инженерная система водоотведения и внутридомовая система отопления.

Таким образом, центральное отопление, системы горячего и холодного водоснабжения, канализация являются частью внутренней системы многоквартирного дома, и наряду с прилегающей территорией относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в связи с чем, ответчик в силу прямого указания закона обязан нести бремя их содержания.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрено, что размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В п.2 Правил проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 года №75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Будучи собственником нежилого помещения общей площадью 63,9 кв. м в <адрес>, ответчик является участником общей долевой собственности на общее имущество здания.

Независимо от наличия соответствующих договорных отношений с управляющей компанией на ответчике, как на собственнике части помещений в соответствии со статьями 210 и 249 ГК РФ лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества этого здания пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательства, не допускается.

В связи с доказанностью материалами дела наличия у истца права на обслуживание (содержание) общего имущества в доме <адрес>, факта оказания услуг по содержанию общего имущества в нем, принадлежности ответчику на праве собственности нежилого помещения площадью 63,9 кв.м. в указанном многоквартирном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и отказа ответчика от несения расходов по содержанию общего имущества, исковые требования подлежат удовлетворению, с Арутюнян С.Г. подлежит взысканию 56814,12 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 904 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Артемовская управляющая компания» к Арутюнян С.Г. о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с Арутюнян С.Г., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Артемовская управляющая компания» денежную сумму в размере 56814 рублей 12 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 904 рубля.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Артемовский городской суд Приморского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а также в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ж.В. Левицкая