Решение по делу № 2-2240/2015 от 01.06.2015

Дело № 2-2240/2015

Решение

Именем Российской Федерации

11 сентября 2015 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Фроловой А.С.,

с участием адвокатов: Ермоловой Т.А., Зотовой В.А., Зендрикова Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондрашовой Светланы Павловны, Кондрашова Д.А. к Хачатурян Р.А., Мелкумян Л.Х., Хачатуряну Л.Х., Администрации города Серпухова о признании права собственности на доли земельного участка, по иску Теплухиной Л.А. к Администрации города Серпухова, Мелкумян Л.Х., Хачатуряну Л.Х., Хачатурян Р.А. о признании частично недействительными результаты межевания земельного участка, оспаривании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истцы Кондрашова С.П., Кондрашов Д.А. обратились в суд с иском (том 1 л.д. 4-6) и просят признать за собой право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, расположенный <адрес> с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства в пределах г. Серпухова за Кондрашовой С.П. – 10/73 долей в праве общей долевой собственности, за Кондрашовым Д.А. – 10/73 долей в праве общей долевой собственности.

Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками части жилого дома, расположенного <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, согласно которым Кондрашова С.П. и Кондрашов Д.А. имеют долю в праве по 1/2 доли каждый в общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенного <адрес>.

Собственниками другой части жилого дома являются ответчики Хачатурян Р.А., Мелкумян Л.Х. и Хачатурян Л.Х..

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 24.08.2011 года за Хачатурян Р.А., Мелкумян Л.Х., Хачатурян Л.Х. было признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым <номер>, расположенный <адрес> с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства в следующих долях: за Хачатурян Р.А. на 35/73 долей, за Мелкумян Л.Х, на 9/73 долей, за Хачатурян Л.Х. на 9/73 долей. В этом же решении суда был установлен факт принадлежности данного земельного участка к дому <номер> <адрес>. Как следует из вышеназванного решения суда, границы спорного земельного участка были определены.

Кондрашова С.П. проживает <адрес> с <дата>, Кондрашов Д.А. с <дата>. Эти данные подтверждаются выпиской из домовой книги <адрес>.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 24.04.2015 года <номер> о земельном участке с кадастровым <номер>, расположенном <адрес>, данный участок был предоставлен изначально для размещения жилого дома.

Кондрашова С.П. и Кондрашов Д.А. длительное время пользуются участком при доме <адрес>, так же как и ответчики Хачатурян Р.А., Мелкумян Л.Х., Хачатурян Л.Х..

С учетом долей ответчиков Хачатурян Р.А., Мелкумян Л.Х., Хачатурян Л.Х, на долю истцов приходится 20/73.

Теплухина Л.А. обратилась в суд с самостоятельным иском (том 1 л.д.102-109) о признании частично недействительными результатов межевания земельного участка, принадлежащего ответчикам Хачатурян Л.Х., Хачатурян Р.А., Мелкумян Л.Х., Администрации г. Серпухова, площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер> <адрес>, в части координат характерных точек, дирекционных углов и длин по точкам 10, 11, 12, 13, указанных в кадастровой выписке о земельном участке от <дата>; уточнении и определении площади и местоположения координат характерных точек, дирекционных углов и длин земельного, участка, принадлежащего ответчикам, с кадастровым <номер> с разрешённым видом использования для размещения жилого дома, расположенного <адрес>, и установлении местоположения координат характерных точек, дирекционных углов и длин земельного участка с кадастровым <номер>, принадлежащего ответчикам, площадью <данные изъяты> в границах и координатах, указанных в учетной карточке, составленной кадастровым инженером Б. от <дата>; прекращении зарегистрированного права собственности Хачатурян Р.А., Хачатурян Л.Х., Мелкумян Л.Х. на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер> с разрешенным видом использования для размещения жилого дома, расположенного <адрес> в части 450 кв.метров.

Свои требования Теплухина Л.А. мотивирует тем, что она является собственником жилого дома, расположенного <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата>. Ее право собственности зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <номер> от <дата>.

Принадлежащий Теплухиной Л.А. жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер> <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, его границы установлены и стоят на кадастровом учете в ГКН.

В настоящее время собственниками земельного участка, на котором расположен жилой дом Теплухиной Л.А., являются ответчики Хачатурян Л.Х., Хачатурян Р.А. и Мелкумян Л.Х. Указанным ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого <адрес>. Хачатурян Р.А. принадлежит доля в праве на часть дома в размере 66/100, Хачатурян Л.Х. - 17/100, Мелкумян Л.Х. - 17/100 долей. Площадь, принадлежащей им части жилого дома <номер> составляет <данные изъяты>. Жилой дом <номер> <адрес>, принадлежащей Теплухиной Л.А. и жилой дом <номер> <адрес>, расположены на земельном участке с кадастровым <номер>.

Право собственности ответчиков на доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок признано решением Серпуховского городского суда от 24.08.2011 года. За Хачатурян Л.А. признано право собственности на 9/73 долей в праве общей долевой собственности, за Хачатурян Р.А - на 35/73, за Мелкумян Л.Х. - на 9/73 долей. Оставшиеся 20/73 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, на котором расположены принадлежащие Теплухиной Л.А. и ответчикам жилые дома, согласно выписке из ЕГРП от 25.12.2014 года и кадастровой выписке о земельном участке от 26.12.2014 года, на праве собственности никому не принадлежат.

Кондрашовой С.П. и Кондрашову Д.А. согласно выписке из ЕГРП также принадлежит часть жилого дома <адрес> площадью <данные изъяты> на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому.

Принадлежащий Теплухиной Л.А. жилой дом, включая необходимую для его обслуживания зону земельного участка, занимает площадь согласно карточке, составленной инженером-землеустроителем ООО «Г.» Л., <данные изъяты>, куда входит площадь, занимаемая непосредственно жилым домом - <данные изъяты> и площадь зоны обслуживания жилого дома - <данные изъяты>. Площадь земельного участка, которую занимает жилой дом Теплухиной Л.А., включая зону для его обслуживания, составляет 14/73 долей от общей площади земельного участка, равной <данные изъяты>:

Земельный участок с кадастровым <номер> имеет вид разрешенного использования - для размещения одного жилого дома, в связи с чем, выделение и предоставление вышеуказанного земельного участка в собственность владельцам лишь дома <номер> без учета того обстоятельства, что на этом же земельном участке расположен и второй дом за <номер>, принадлежащий Теплухиной Л.А. на праве собственности, противоречит виду разрешенного использования и действующему законодательству.

Формирование границ спорного земельного участка и его площади производилось без участия Теплухиной Л.А., поскольку на тот момент она не была собственником жилого дома <номер>. На момент проведения межевания жилой дом <номер> был многоквартирным, в связи с чем, при выделении земельного участка дому <номер>, собственником которого являются ответчики и третьи лица Кондрашовы, не было учтено расположение на этом же земельном участке второго жилого дома <номер>, под размещение которого и его обслуживание также необходим земельный участок, который подлежит выделению и предоставлению не собственникам соседнего дома <номер>, а собственнику дома <номер>.

Считает, что при формировании земельного участка с кадастровым <номер>, его границ и предоставлении его для размещения жилого дома <адрес> были нарушены нормы земельного законодательства и ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», поскольку земельный участок предоставлялся с формированием его границ и площади для размещения лишь одного жилого дома, а не двух, в связи с чем, в площадь и в границы этого земельного участка не могла быть включена площадь и границы второго жилого дома за <номер> <адрес>, необходимые для размещения и содержания второго жилого дома.

Оспариваемые Теплухиной Л.А. граница и площадь земельного участка при жилом доме ответчиков <номер> включает жилой дом <номер>, в результате чего её жилой дом незаконно оказался на их земле, что противоречит правилам межевания и формирования земельных участков.

Право собственности ответчиков Хачатурян Р.А., Мелкумян Л.Х., Хачатурян Л.Х. на долю такого незаконно сформированного и незаконно отведенного для размещения жилого дома <номер> земельного участка с кадастровым <номер>, должно быть признано недействительным.

Исходя из минимальной нормы (площадь 450 кв.метров) выделения земельных участков для индивидуального. жилищного строительства в г. Серпухове Московской области, установленной органом местного самоуправления, для размещения жилого дома необходим участок площадью 450 кв.метров.

Поскольку незаконно определенные и сформированные границы земельного участка с кадастровым <номер> и результаты его межевания, нарушающего права Теплухиной Л.А. на земельный участок под ее жилым домом <номер>, должны быть признаны частично недействительными, считает, что право собственности ответчиков на такой земельный участок, его месторасположение, координаты и площадь в случае признания частично недействительными результатов межевания, подлежат уточнению, а право собственности на него частичному прекращению в части, препятствующей отведению (выделению) из муниципального земельного фонда земельного участка для размещения жилого дома <адрес> в размере минимальной площади, установленной муниципальным органом местного самоуправления в размере 450 кв.метров |

Поскольку на земельном участке с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> расположены два жилых дома: Теплухиной Л.А., ответчиков и третьих лиц Кондрашовых, считает, что при землеотводе для размещения каждого из вышеуказанных жилых домов необходимо было выделить площадь не менее 450 кв.метров. При землеотводе участка площадью 450 кв.метров для размещения жилого дома <номер> из площади земельного участка с кадастровым <номер> границы и площадь этого участка (<номер>) подлежат уточнению в сторону уменьшения на площадь 450 кв.метров, необходимую для размещения второго жилого дома <номер>.

Границы земельного участка с кадастровым <номер> подлежат уточнению, а площадь уменьшению до <данные изъяты>.

Определением Серпуховского суда от 03.08.2015 года гражданские дела по иску Кондрашовой С.П., Кондрашова Д.А. к Хачатурян Р.А., Мелкумян Л.Х., Хачатуряну Л.Х., Администрации города Серпухова о признании права собственности на доли земельного участка, по иску Теплухиной Л.А. к Администрации города Серпухова, Мелкумян Л.Х., Хачатуряну Л.Х., Хачатурян Р.А. о признании частично недействительными результаты межевания земельного участка, оспаривании права собственности на земельный участок, объединены в одно производство (том 1 л.д.97-98).

Истцы (третьи лица) Кондрашова С.П., Кондрашов Д.А. в судебном заседании поддержали исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить. Возражали против исковых требований Теплухиной Л.Н..

Представители истцов (третьих лиц) Кондрашовой С.П., Кондрашова Д.А. по доверенности и ордеру адвокат Ермолова Т.А. (том 1 л.д.7-8, 33, 140) и по доверенности Ермолов А.Г. (том 1 л.д.7-8) поддержали исковые требования Кондрашовых по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить. Против исковых требований Теплухиной Л.А. возражали, пояснив, что Теплухина Л.А. избрала ненадлежащий способ защиты своих прав, покупая жилой дом, знала об отсутствии земельного участка. Представлены письменные возражения на исковое заявление Теплухиной Л.А. (том 1 л.д.236-237).

Ответчики Хачатурян Р.А., Мелкумян Л.Х., Хачатурян Л.Х., их представитель адвоката Зотова В.А. (том 2 л.д.8) в судебном заседании не возражали против исковых требований Кондрашовой С.П., Кондрашова Д.А. Пояснили, что Хачатурян Р.А., Мелкумян Л.Х., Хачатурян Л.Х. являются собственниками части жилого дома <адрес> на праве общей долевой собственности: Хачатурян Л.Х. – 9/73 доли, Хачатурян Р.А. – 35/73 доли, Мелкумян Л.Х. – 9/73 доли; и земельного участка общей площадью <данные изъяты>: Хачатурян Л.Х. – 9/73 доли, Хачатурян Р.А. – 35/73 доли, Мелкумян Л.Х. – 9/73 доли. Также Хачатурян Р.А. является собственником гаража лит.Г3 площадью <данные изъяты>, расположенного по указанному адресу. Считают, что исковое заявление Теплухиной Л.А. ведет к нарушению их прав собственности. Предыдущий собственник жилого дома <адрес> Теплухин В.В., в настоящее собственник дома Теплухина Л.А., приобретая дом <адрес>, знали, что под домом нет земли в собственности у бывшего собственника, а участок закреплен только за домом <номер>. Известно это было и предыдущим собственникам. В акте установления и согласования границ земельного участка от 2004 года указано, что споров по границам нет, и все необходимые подписи собственников имеются.

Ответчик Теплухина Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ее интересы по доверенности и ордеру представляет адвокат Зендриков Н.Е. (том 1 л.д.111-112).

Представитель ответчика (истца) Теплухиной Л.А. адвокат Зендриков Н.Е. в судебном заседании возражал против исковых требований Кондрашовых, так как считает, что они противоречат закону и принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости,закрепленному в ст. 1 Земельного кодекса РФ, поскольку на спорном земельном участке с кадастровым <номер>, на доли которого истцы просят признать за ними право собственности по 10/73 за каждым, расположен принадлежащий Теплухиной Л.А. жилой дом за номером <адрес>, и в случае признания права собственности за истцами принадлежащий ей жилой дом окажется расположенным на земельном участке сторон по данному делу: истцов Кондрашовой С.П., Кондрашова Д.А. и ответчиков Хачатурян Р.А., Мелкумян Л.Х., Хачатурян Л.Х.. Исковые требования Теплухиной Л.А. поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и просил удовлетворить. Пояснил, что при удовлетворении исковых требований Теплухиной Л.А., она сможет обратиться в администрацию города Серпухова о предоставлении, выкупе земельного участка.

Представлены письменные возражения Теплухиной Л.А. (том 1 л.д.60-63).

Представитель ответчика, истца Теплухиной Л.А. по доверенности, третье лицо Теплухин В.В., в судебном заседании возражал против исковых требований Кондрашовой С.П., Кондрашова Д.А., поддержал исковые требования Теплухиной Л.А. по доводам, изложенным в иске.

Ответчик представитель Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил рассмотреть заявленные исковые требования в соответствии с действующим законодательством (том 1 л.д.31, 255).

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебном заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (том 1 л.д.257, том 2 л.д.169).

Третье лицо представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебном заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений против заявленных требований и заявлений об отложении слушания дела в суде не представил.

Третье лицо представитель Министерства имущественных отношений Московской области в судебном заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений против заявленных требований и заявлений об отложении слушания дела в суд не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав стороны, их представителей, третьих лиц, проверив материалы дела, суд находит исковые требования Кондрашовой С.П., и Кондрашова Д.А. подлежащими удовлетворению, исковые требования Теплухиной Л.А. не подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что Кондрашова С.П. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности части жилого дома, расположенного <адрес> (том 1 л.д.10).

Кондрашов Д.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности части жилого дома, расположенного по <адрес> (том 1 л.д.11).

Согласно выписки из домовой книги <адрес>, зарегистрированы Кондрашова С.П. с <дата>, Кондрашов Д.А. с <дата> (том 1 л.д.9).

Согласно кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, разрешенное использование для размещения жилого дома, расположенного <адрес>, собственниками земельного участка являются: Хачатурян Л.Х. – 9/73 доли; Хачатурян Р.А. – 35/73 доли; Мелкумян Л.Х. – 9/73 доли (том 1 л.д.12-25).

Решением Серпуховского городского суда от 25.02.2015 года исковые требования Теплухина В.В. к Хачатурян Л.Х., Хачатурян Р.А., Мелкумян Л.Х., Кондрашовой С.П., Кондрашову Д.А., Администрации города Серпухова об определении порядка пользования земельным участком, определении долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым <номер> оставлены без удовлетворения. Исковые требования Теплухина В.В. к Хачатурян Л.Х., Хачатурян Р.А., Мелкумян Л.Х., Кондрашовой С.П., Кондрашову Д.А., Администрации города Серпухова о признании права собственности на земельный участок удовлетворены, признано за Теплухиным В.В. право собственности на 14/73 доли в праве общей собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер> из земель населённых пунктов, для размещения жилого дома (том 1 л.д.34-38).

Апелляционным определением от 25.05.2015 года указанное решение отменено в части признания за Теплухиным В.В. права собственности на 14/73 долей в праве общей собственности на земельный участок. Поставлено в отмененной части новое решение. В удовлетворении исковых требований Теплухина В.В. к Хачатурян Л.Х., Хачатурян Р.А., Мелкумян Л.Х., Кондрашовой С.П., Кондрашову Д.А., Администрации города Серпухова о признании права собственности на земельный участок отказано. В остальной части решение суда оставлено без изменения. (том 1 л.д.40-44, материалы приобщенного гражданского дела № 2-741/2015).

Из свидетельства о государственной регистрации права от <дата> усматривается, что Хачатурян Р.А. является собственником 35/73 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым <номер>, общей площадью <данные изъяты>, разрешенное использование для размещения жилого дома, расположенного <адрес> (том 1 л.д.45).

Из свидетельства о государственной регистрации права от <дата> усматривается, что Мелкумян Л.Х. является собственником 9/73 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым <номер>, общей площадью <данные изъяты>, разрешенное использование для размещения жилого дома, расположенного <адрес> (том 1 л.д.46).

Из свидетельства о государственной регистрации права от <дата> усматривается, что Хачатурян Л.Х. является собственником 9/73 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым <номер>, общей площадью <данные изъяты>, разрешенное использование для размещения жилого дома, расположенного <адрес> (том 1 л.д.47).

Право собственности на доли указанного земельного участка зарегистрированы за ответчиками Хачатурян Р.А., Мелкумян Л.Х. и Хачатурян Л.Х. на основании решения Серпуховского городского суда от 24.08.2011 года по гражданскому делу по иску Хачатурян Р.А., Мелкумян Л.Х., Хачатурян Л.Х. к Администрации г. Серпухова о признании права собственности на долю земельного участка. Решением суда признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный <адрес> с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

Из свидетельства о государственной регистрации права от <дата> усматривается, что Теплухина Л.А. является собственником жилого дома, расположенного <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата> (том 1 л.д.59).

Из кадастрового паспорта на жилой дом, расположенный <адрес>, усматривается, что жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый <номер> (том 1 л.д.114).

В материалы дела представлено кадастровое дело (том 1 л.д.158-182) на земельный участок с кадастровым <номер>.

Постановлением Главы города Серпухова от <дата> <номер> МУП «Жилищник» предоставлены в аренду сроком на десять лет, с <дата> по <дата>, земельные участки, занятые жилыми домами, общей площадью <данные изъяты>, в том числе и под жилыми домами, расположенными <адрес>. площадью <данные изъяты> (том 2 л.д.162-167).

Постановлением Главы города Серпухова от <дата> <номер> изъят с <дата> у МУП «Жилищник» земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный <адрес>, предоставленный для размещения жилого дома. Хачатуряну Х.Г., Хачатурян Р.А., Хачатуряну Л.Х., Мелкумян Л.Х. и МУП «Жилищник» предоставлен в аренду на десять лет, с <дата> по <дата>, из состава земель поселений земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный <адрес>, для размещения жилого дома (том 1 л.д.163, том 2 л.д.46).

В материалы дела представлена копия инвентарных дел на домовладения, расположенные <адрес> (том 1 л.д.184-235).

Из свидетельства о государственной регистрации права от <дата> усматривается, что Хачатурян Р.А. является собственником гаража лит.Г, расположенного <адрес> (том 1 л.д.195).

<дата> заключен договор аренды земли <номер> между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова (Арендодатель) и Хачатуряном Х.Г., Хачатурян Р.А., Хачатуряном Л.Х., Мелкумян Л.Х. и МУП «Жилищник» (Арендаторы), по которому Арендодатель на основании постановлений Главы города <номер> от <дата>, <номер> от <дата> предоставляет Арендаторам в аренду из состава земель поселений земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный в градостроительной зоне <номер> <адрес>, для размещения жилого дома (том 1 л.д.214-218, том 2 л.д.147-148).

Постановлением Главы города Серпухова Московской области от <дата> <номер> Хачатуряну Х.Г., совладельцу жилого дома <адрес>, зарегистрировать жилую пристройку под лит.А1 размером <данные изъяты>; холодную пристройку под лит.а1 размером <данные изъяты>.; пристройку под лит.а2 (цокольный этаж) размером <данные изъяты> (том 1 л.д.219, том 2 л.д.48).

Постановлением Главы города Серпухова Московской области от <дата> <номер> в постановление Главы города от <дата> <номер> «Об изъятии у МУП «Жилищник» земельного участка, расположенного <адрес>, и предоставлении его в аренду гражданам Хачатуряну Х.Г., Хачатурян Р.А., Хачатуряну Л.Х., Мелкумян Л.Х. и МУП «Жилищник» в аренду для размещения жилого дома» следующее изменение: в п.2 цифры «1101» заменить на цифры «982» (том 1 л.д.243, том 2 л.д.47).

В материалы дела представлено землеустроительное дело по (установлению) восстановлению границ земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного <адрес> (том 1 л.д.259-295).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.08.2015 года усматривается, что Теплухина Л.А. является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенного <адрес> (том 2 л.д.15, 170).

Решением Исполкома Серпуховского Городского Совета депутатов трудящихся от <дата> на основании Инструкции Наркомхоза РСФСР от 25.12.45 г. за домоуправлением <номер> Серпуховского Горжилуправления зарегистрировано в том числе и домовладение <номер> <адрес> (том 2 л.д.49).

В материалы дела представлены дела правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный <адрес> (том 2 л.д.50-79, 117-136, 137-145).

Из дела правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный <адрес> (том 2 л.д.80-116), усматривается, что <дата> Теплухин В.В. продал по договору купли-продажи жилого дома Теплухиной Л.А. жилой дом, находящийся <адрес> (том 2 л.д.86).

Из положений части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Разрешая исковые требования Кондрашовой С.П. и Кондрашова Д.А. суд приходит к следующему выводу.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Как установлено в судебном заседании Кондрашова С.П. и Кондрашов Д.А., Хачатурян Л.Х., Хачатурян Р.А., Мелкумян Л.Х. являются собственниками жилого дома, расположенного <адрес>, который расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>. Ответчикам Хачатурян Л.Х., Хачатурян Р.А. и Мелкумян Л.Х. принадлежат доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, соответствующие их доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>. Право собственности за ними признано на основании решения Серпуховского городского суда от 24.08.2011 года.

Из положений статьи 36 Земельного Кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) следует, что права на приватизацию земельного участка собственником здания, строения, сооружения, на нем расположенного, означает, что такой собственник вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

Таким образом, Кондрашова С.П. и Кондрашов Д.А., являясь сособственниками жилого дома <адрес>, имели право на приобретение этого земельного участка в общую долевую собственность.

Анализируя собранные по делу доказательства, подтверждающие их законные права на земельный участок и жилой дом, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кондрашовой С.П. и Кондрашова Д.А. о признании права собственности по 10/73 доли за каждым на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым <номер>, расположенный <адрес>. Земельный участок сформирован как объект земельных правоотношений и поставлен на кадастровый учет.

В силу пункта 6 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке.

Согласно статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 261 ГК РФ право владения, распоряжения и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка.

Общий порядок проведения процедуры межевания урегулирован Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В силу положений статьей 16, 23 вышеуказанного Закона результатом межевания является описание уникальных характеристик объекта недвижимости и как результат - постановка земельного участка на кадастровый учет.

Согласно положениям ст. ст. 37, 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается кадастровым инженером в ходе кадастровых работ, результатом которых является межевой план, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 1 ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В соответствии с Инструкцией по межеванию земель (утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 года) п. 1.1, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Из п. 9.1, 9.2 следует, что установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителей районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке; после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ).

В статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи восстановления нарушенного права на земельный участок.

Статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено. что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, как следует из пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как усматривается из материалов дела Теплухина Л.А. является собственником жилого дома <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата>. Согласно условиям данного договора Теплухина Л.А. приобрела в собственность только жилой дом.

В судебном заседании установлено, что прежний собственник жилого дома продавец Теплухин В.В., право собственности которого возникло на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата>, так же не являлся собственником земельного участка.

В соответствии с представленными в материалы дела документами дома, расположенный <адрес> являлся многоквартирным. Соглашением от <дата> между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и К., являющейся собственниками квартир, принято решение об объединении квартир дома в целое одноэтажное здание – жилой дом. общей площадью <данные изъяты>, инвентарный <номер>, лит. Б, лит. Б1, лит.б (том 1 л.д.105-106). В последующем указанный жилой дом приобретен Теплухиным В.В.

Собственники многоквартирного жилого дома не реализовали свое право на приобретение в собственность земельного участка.

В силу положений статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ обращение в суд должно быть обусловлено наличием нарушенного права истца.

Учитывая предмет и основания заявленного в настоящем деле иска и доказательств, представленных истцом Теплухиной Л.А., суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку удовлетворение заявленных истцом требований не восстанавливает каких-либо прав истца и не влечет для него правовых последствий в соответствии со ст.ст. 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец Теплухина Л.А. обосновывая свои требования. указывает на возможность в случае удовлетворения иска, обращения в администрацию города Серпухова для приобретения земельного участка в собственность. В рамках избранного способа защиты, Теплухиной Л.А., в котором она просит частично отменить результаты межевания спорного земельного участка, уточнить границы земельного участка ответчиков Хачатурян Р.А., Мелкумян Л.Х. и Хачатурян Л.Х. и частично прекратить их зарегистрированное право собственности, не представлено доказательств нарушенных прав и законных интересов.

Кроме того, ответчики и третьи лица пояснили, что у истца Теплухиной Л.А. имеется возможность пользоваться земельным участком, на котором расположен ее дом, возражений с их стороны нет, истец имеет отдельный вход к своему дому.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Кондрашовой С.П. и Кондрашова Д.А. удовлетворить.

Признать за Кондрашовой С.П. право собственности на 10/73 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым <номер>, расположенный <адрес>.

Признать за Кондрашовым Д.А. право собственности на 10/73 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым <номер>, расположенный <адрес>.

Исковые требования Теплухиной <адрес> о признании частично недействительными результатов межевания земельного участка, принадлежащего Хачатурян Л.Х., Хачатурян Р.А., Мелкумян Л.Х. с кадастровым <номер> по <адрес>, в части координат точек, дирекционных углов и длин по точкам 10,11,12,13, указанных в кадастровой выписке о земельном участке от <дата>; уточнении и определении площади местоположения координат земельного участка с кадастровым <номер> с разрешенным видом использования для размещения жилого дома, расположенного <адрес> и установлении местоположения координат характерных точек, дирекционных углов и длин земельного участка с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> в границах и координатах, указанных в учетной карточке, составленной кадастровым инженером Б. от <дата>; прекращении зарегистрированного права собственности Хачатурян Р.А., Хачатурян Л.Х., Мелкумян на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер> с разрешенным видом использования для размещения жилого дома, расположенного <адрес>, в части <данные изъяты> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2015 г.