Решение по делу № 2-39/2023 (2-2907/2022;) от 24.08.2022

Дело № 2-39/2023 (№ 2-2907/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                            11 января 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Актершева М. В. к Актершеву В. Н. о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Актершев М.В., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к Актершеву В.Н. о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, признании права собственности.

В обоснование иска указывал на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/, с кадастровым номером /номер/ и помещение в данном жилом доме.

Актершеву В.Н. принадлежат на праве собственности земельные участки, расположенные по адресу: /адрес/, с кадастровыми номерами /номер/ и помещение в данном жилом доме.

Жилой дом, в котором располагались помещения, а фактически части жилого дома сгорел. В связи с большой плотностью застройки и в связи размерами земельных участков стороны приняли решение построить жилой дом блокированной застройки.

Фактически каждая отдельная часть жилого дома располагается на отдельном земельном участке, жилой дом имеет два отдельных входа, между частями жилого дома нет проходов друг к другу, а также нет помещений, предназначенных для общего пользования, каждая часть дома стоит на отдельном земельном участке.

После того как дом был достроен, встал вопрос о его регистрации в Управлении Росреестра по Московского области. Однако Росреестр не регистрирует жилые дома.

При натурном обследовании кадастровым инженером установлено, что фактически указанный дом является домом блокированной застройки и его части могут быть выделены в отдельные жилые дома, в связи с наличием отдельных входов, а также отсутствием мест общего пользования, в том числе отсутствием помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; отсутствием общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, наличием самостоятельной системы отопления и вентиляции, а также индивидуальных вводов и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, что соответствует строительным нормам и правилам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом (Блок №1), общей площадью 160,5 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/А, признать за ответчиком право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 80,9 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/А, в координатах, указанных в технических планах кадастрового инженера Алейниковой Ю.В.

Актершев М.В. в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности Калеканова Г.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Актершев В.Н. в судебное заседание не явился, извещен, ранее представлял суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился.

Представитель третьего лица администрации городского округа Клин по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

        Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

         В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

       Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

       При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

        Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

        Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

       Исходя из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки.

       В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется государственный кадастровый учет имущества, а именно, в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

       При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

        По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

        Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке.

        Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

       В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

       В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

        В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

       В соответствии с п. 5 ст. 14 Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

       Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

       Обращаясь в суд с иском, Актершев М.В. указывал на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/ при /адрес/ А, с кадастровым номером /номер/ и помещение в данном жилом доме, расположенном на вышеуказанном земельном участке.

Актершеву В.Н. принадлежат на праве собственности земельные участки, расположенные по адресу: /адрес/ при /адрес/ А, с кадастровыми номерами /номер/ и помещение в данном жилом доме, расположенном на вышеуказанных земельных участках.

Жилой дом, в котором располагались помещения, а фактически части жилого дома сгорел. В связи с большой плотностью застройки и в связи размерами земельных участков стороны приняли решение построить жилой дом блокированной застройки.

Фактически каждая отдельная часть жилого дома располагается на отдельном земельном участке, жилой дом имеет два отдельных входа, между частями жилого дома нет проходов друг к другу, а также нет помещений предназначенных для общего пользования, каждая часть дома стоит на отдельном земельном участке.

После того как дом был достроен, встал вопрос о его регистрации в Управлении Росреестра по Московского области. Однако Росреестр не регистрирует жилые дома, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с иском.

При натурном обследовании кадастровым инженером установлено, что фактически указанный дом является домом блокированной застройки и его части могут быть выделены в отдельные жилые дома, в связи с наличием отдельных входов, а также отсутствием мест общего пользования, в том числе отсутствием помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; отсутствием общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, наличием самостоятельной системы отопления и вентиляции, а также индивидуальных вводов и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, что соответствует строительным нормам и правилам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

       Ответчик не возражал против удовлетворения заявленных требований.

       Вместе с тем, судом, по ходатайству представителя истца по делу была назначена строительно – техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертному учреждению ООО «Бюро жилэкспертизы».

В ходе проведенного обследования экспертом установлено, что по адресу: /адрес/А расположен жилой дом, построенный из пенобетонных блоков и из кирпича красного полнотелого, дом является двухэтажным. Фундамент ленточный, монолитный, железобетонный. Глубина заложения фундамента составляет 1,8 метра.

Расстояние от стен жилого дома – до забора соседних земельных участков составляет: со стороны главного фасада до соседнего земельного участка, обозначенного ограждением (забор) – 1,5 метров; со стороны левого торцевого фасада до соседнего земельного участка, обозначенного ограждением (забор) – 3,0 метров; со стороны дворового фасада до соседнего земельного участка, обозначенного ограждением (забор) – 3,5 метра; со стороны правого торцевого фасада до соседнего земельного участка, обозначенного ограждением (забор) – 1,5 метров. Площадь – 241,4 кв.м. Площадь застройки – 196,0 кв.м. Высота строения от уровня земли до конька кровли – 8,0 метров. Высота внутренних помещений – 2,7 метра.

Согласно материалам гражданского дела, Актершеву М.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/ (л.д.13), Актершеву В.Н. принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/ (л.д.16), /номер/ (л.д. 19). Площадь земельных участков составляет 186 + 150 + 150 = 486 кв.м.

Физический износ жилого дома составляет 20%.

Согласно материалам гражданского дела (л.д. 23-25) – Актершеву М.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 63,9 кв.м., этаж 1.

Согласно материалам гражданского дела (л.д. 26-28) – Актершеву В.Н. на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 59,1 кв.м., этаж 1.

В ходе произведенных обмеров и сравнения фактических поэтажных планов и планов по Выпискам из ЕГРН (л.д. 25, 28), установлено, что объект права в его первоначальном виде – изменен. Произведена реконструкция здания с устройством пристроек и надстройки 2 этажа.

Согласно материалам гражданского дела (л.д. 72) – произошел пожар. В ходе проведенного обследования установлено, что жилые помещения Актершева М.В., и Актершева В.Н.- сгорели частично.

Общая площадь жилого дома составляет 241,4 кв.м.

Актершев М.В. пользуется помещениями, общей площадью 160,5 кв.м.

Актершев В.Н. пользуется помещениями, общей площадью 80,9 кв.м.

В доме имеются два изолированных выхода из помещений через помещение № 7 (тамбур) и через помещение № 3 (коридор). Дом фактически разделен на два жилых помещения.

Каждый из сособственников пользуются своими частями дома:

Актершев М.В. – помещениями №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 в части жилого дома № 1. Общая площадь помещений – 160,5 кв.м.

Актершев В.Н.– помещениями №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 в части жилого дома № 2. Общая площадь помещений – 80,9 кв.м.

В доме имеются жилые комнаты, две кухни.

На землях общего пользования находится водопроводный колодец с двумя врезками местных подводок трубопроводов водоснабжения, на электрическом столбе имеются два счетчика, для каждой из частей жилого дома.

В ходе обследования инженерного оборудования установлено, что часть жилого дома в фактическом пользовании Актершева М.В. оборудована электроснабжением от внешних сетей, централизованным газоснабжением, централизованным водоснабжением, водоотведением (канализацией в септик).

Часть жилого дома в фактическом пользовании Актершева В.Н. оборудована электроснабжением от внешних сетей, централизованным газоснабжением, централизованным водоснабжением, водоотведением (канализацией в септик).

В части дома в фактическом пользовании Актершева М.В. установлена газовая плита, газовый котел, газовый счетчик, водонагреватель, имеются жилые комнаты, санузел совмещенный и кухня.

В части дома в фактическом пользовании Актершева В.Н. установлена газовая плита, газовый котел, газовый счетчик, водонагреватель, имеются жилые комнаты, уборная, ванная и кухня.

Подпольные помещения частей жилого дома разделены монолитными железобетонными фундаментами. Чердачные помещения раздельные.

В доме имеются два изолированных выхода из помещений на примыкающие к ним земельные участки. Земельные участки – раздельные, что подтверждается материалами гражданского дела № 2-2907/2022 (л.д. 13, 16, 19). Выходы из двух частей дома осуществляются на отдельные земельные участки, и далее через калитки на территорию общего пользования.

Реально дом разделен на две изолированные друг от друга части. Каждая часть жилого дома автономна. Между частями жилого дома имеются капитальные стены без проемов. Данные части жилого дома изолированы друг от друга – в стенах между частями дома нет сквозных проходов, попасть из одной части дома в другую часть возможно только через улицу.

Каждой частью дома пользуются разные сособственники. Каждая часть предназначена для проживания одной семьи. Части жилого дома не имеют помещений, расположенных над помещениями друг друга, не имеют общих входов, лестничных клеток и вспомогательных помещений.

Помещения общего пользования в частях жилого дома отсутствуют.

Общее имущество сособственников помещений в частях жилого дома отсутствует.

В соответствии с картой функциональных зон Генерального плана городского округа Клин территория, на котором располагается жилой дом по адресу: /адрес/ - отнесена к зоне Ж-2 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

Согласно Решению Совета депутатов городского округа Клин Московской области № 5/67 от 27 июля 2020 года «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Клин Московской области» в зону Ж-2 - зона застройки отдельно стоящими индивидуальными жилыми домами также входит вид разрешенного использования земельного участка под блокированные жилые дома.

Согласно выписок из ЕГРН разрешенное использование земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ – для ведения индивидуального жилищного строительства.

Согласно заключению эксперта (том 2, л.д. 2-127), обследуемый жилой дом, расположенный в границах земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, по адресу: /адрес/ соответствует строительным нормам и правилам, предусмотренным для жилых домов.

Реальный раздел жилого дома технически возможен, в связи с чем экспертом разработан один вариант раздела жилого дома по фактическому порядку пользования сторон между Актершевым М.В. и Актершевым В.Н. Переустроительные работы не требуются.

Исходя из вышеизложенного, установлено, что согласно Градостроительного Кодекса Российской Федерации Статья 1 п.40 – обследуемый жилой дом, расположенный в границах земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ /номер/, по адресу: /адрес/А, соответствует строительным нормам и правилам, предусмотренным для жилых домов, обладает признаками дома блокированной застройки.

       Оснований не доверять вышеуказанному заключению эксперта у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

        В силу абзаца первого ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

       Учитывая технические характеристики жилого помещения, его месторасположение, заключение экспертизы, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50/номер/, по адресу: /адрес/А является жилым домом блокированной застройки.

       Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним право собственности на жилой дом (Блок №1), общей площадью 160,5 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/А, и признании за ответчиком права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 80,9 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/А, в координатах, указанных в технических планах кадастрового инженера Алейниковой Ю.В.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       исковые требования Актершева М. В. к Актершеву В. Н. о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, признании права собственности удовлетворить.

         Признать за Актершевым М. В. право собственности на жилой дом (Блок №1 жилого дома блокированной застройки), выделив следующие помещения в жилом доме (Часть жилого дома № 1):

- № 1 - жилая, общей площадью 24,1 кв.м.

- № 2 – жилая, общей площадью 25,6 кв.м.

- № 3 – жилая, общей площадью 12,8 кв.м.

- № 4 – коридор, общей площадью 4,7 кв.м.

- № 5 – кухня, общей площадью 7,8 кв.м.

- № 6 – подсобное, общей площадью 4,2 кв.м.

- № 7 – тамбур, общей площадью 4,8 кв.м.

- № 8 – санузел совмещенный, общей площадью 4,3 кв.м.

- № 9 – жилая, общей площадью 18,4 кв.м.

- № 10 – холл, общей площадью 15,8 кв.м.

- № 11 – подсобное, общей площадью 20,8 кв.м.

- № 12 – жилая, общей площадью 17,2 кв.м.

общей площадью 160,5 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/А в координатах здания:

1/1

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

      Признать за Актершевым В. Н. право собственности на жилой дом (Блок №2 жилого дома блокированной застройки), выделив следующие помещения в жилом доме (Часть жилого дома № 2):

- № 1 – кухня, общей площадью 13,6 кв.м.

- № 2 – коридор, общей площадью 2,7 кв.м.

- № 3 – коридор, общей площадью 7,2 кв.м.

- № 4 – уборная, общей площадью 2,2 кв.м.

- № 5 – коридор, общей площадью 1,0 кв.м.

- № 6 – ванная, общей площадью 8,0 кв.м.

- № 7 – подсобное, общей площадью 3,9 кв.м.

- № 8 – подсобное, общей площадью 4,4 кв.м.

- № 9 – подсобное, общей площадью 11,3 кв.м.

- № 10 – жилая, общей площадью 20,1 кв.м.

- № 11 – коридор, общей площадью 6,5 кв.м.

общей площадью 80,9 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/ в координатах здания:

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

       Данное решение является основанием для внесения изменений в основные характеристики объекта недвижимости, основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов в отдельности, постановки на кадастровый учет и регистрации прав всех объектов недвижимости по адресу: /адрес/А за Актершевым М. В. и Актершевым В. Н..

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

       Судья                                                                                       Т.М. Воронова

      Мотивированное решение составлено 12 января 2023 года.

       Судья                                                                                       Т.М. Воронова