Решение по делу № 2-3056/2017 от 25.05.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2017 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зубовой И.Э., при секретаре ФИО3, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Лозовское, д. Бревново, общей площадью <данные изъяты>. м., для индивидуального жилищного хозяйства. Договор заключен на 49 лет, земельный участок свободен от строений.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей, по которому первый передал второму все права и обязанности по договору аренды.

Право аренды ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП.

Согласно п.3.2. договора арендная плата вносится арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Ответчик не вносил арендную плату, в результате чего возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 240 982,02 рублей и пени за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> В адрес ответчика направлялось уведомление с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и ФИО2, взыскать с неё задолженность по арендной плате по договору в общей сумме <данные изъяты> обязать ФИО2 передать указанный земельный участок истцу по акту приема-передачи.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщила.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 11, 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд

Защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, взыскания неустойки, прекращения или изменения правоотношения.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Лозовское, д. Бревново, общей площадью <данные изъяты>. м., для индивидуального жилищного хозяйства. Договор заключен на 49 лет, земельный участок свободен от строений. Срок договора – 49 лет.В дальнейшем между ФИО5 и ФИО2 заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой ареной платы за участок на 2010 г. составляет <данные изъяты> Размер арендной платы за неполный период (год) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в году к количеству дней данного года. В соответствии с п.3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Согласно п.3.3 договора аренды арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема – передачи участка. Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере <данные изъяты> от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО2 свои обязательства по договору аренды исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, у неё образовалась задолженность по арендной плате. Суд полагает произведенный истцом расчет правильным, возражений по представленному расчету ответчиком суду не представлено, доказательства надлежащего внесения арендных платежей отсутствуют. Ответчику ФИО2 Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате, которая осталась без ответа. Как следует из п.4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также в иных предусмотренных законодательством и настоящим договором случаях. Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО2 обязательств по договору аренды, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход местного бюджета расходов по оплате госпошлины в размере 5997, 48 рублей поскольку истец при подаче иска от указанных расходов был освобожден на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ. Руководствуясь ст. 450, 606, 608, 614 ГК РФ, ст. ст.56, 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить. Расторгнуть договор аренды земельного участка №ДЗ-897 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и ФИО2. Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> – размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Лозовское, д. Бревново, общей площадью <данные изъяты>, для индивидуального жилищного хозяйства и передать его Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> по акту приема-передачи. Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета Сергиево-Посадского муниципального района в размере <данные изъяты>. Разъяснить ответчику, что она вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Сергиево-Посадский городской суд. Судья подпись И.Э. Зубова