Решение по делу № 8Г-1304/2020 [88-5708/2020] от 20.01.2020

ТРЕТИЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-5708/2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Санкт-Петербург                                                       18 мая 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего         Медведкиной В.А.,

судей                     Нагуляк М.В., Смирновой О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-817/2019 по иску Максимовой Валентины Дмитриевны к жилищно-строительному кооперативу «10-Квартал» (далее – ЖСК «10-Квартал») о признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства в виде жилого помещения и по встречному иску ЖСК «10-Квартал» к Максимовой В.Д. о признании сделки недействительной по кассационной жалобе ЖСК «10-Квартал» на решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 10 июня 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 22 августа 2019 г.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Смирновой О.В., судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Максимова В.Д. обратилась в суд с иском к ЖКС «10-Квартал», просила признать право собственности на долю в объекте незавершённого строительства, кадастровый номер №, степенью готовности 27 процентов, расположенный в малоэтажном жилом комплексе 10-1 в квартале 10 по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения, таунхауса, общей площадью 170 кв. м, с условным номером №, расположенного на трёх этажах блокированного жилого дома.

ЖСК «10-Квартал» предъявил встречный иск к Максимовой В.Д. о признании недействительной сделки, оформленной агентским договором, заключенным между ООО «СК «ЕвроСтрой» и ЗАО «Петродом» от 4 июня 2008 г. № А-4, договором подряда от 27 апреля 2008 г. № 4, предварительным договором купли-продажи от 28 августа 2008 г. № 8-170ТХ и квитанциями к кассовым приходным ордерам от 28 августа 2008 г. № 46, от 21 октября 2008 г. № 53, от 9 декабря 2008 года № 82.

Решением Тосненского городского суда Ленинградской области от 10 июня 2019 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 22 августа 2019 г., удовлетворены исковые требования Максимовой М.Д. к ЖСК «10 Квартал». Признано за Максимовой В.Д. право собственности на долю в объекте незавершённого строительства готовностью 27 процентов – дома 2, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в виде таунхауса с условным номером №, находящемся на трёх этажах дома.

В удовлетворении встречных исковых требования ЖСК «10-Квартал» к Максимовой В.Д. о признании сделки недействительной отказано.

В кассационной жалобе ЖСК «10-Квартал» ставится вопрос об отмене судебных постановлений.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебных постановлений, предусмотренных статьёй 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский процессуальный кодекс).

Судом при рассмотрении дела установлено, что 28 августа 2008 г. между ООО «СК «ЕвроСтрой» в лице агента ЗАО «Петродом» и Максимовой В.Д. заключен предварительный договор купли-продажи № 8-170ТХ, по условиям которого продавец обязуется заключить с покупателем договор купли-продажи жилого недвижимого имущества (таунхаус) и в соответствии с условиями основного договора передать покупателю по акту приёма-передачи, а покупатель обязуется оплатить и принять в собственность таунхаус, условный номер №, общей площадью 170 кв. м, расположенный на трёх этажах в жилом комплексе 10–2 в квартале по адресу: <адрес>

Жилое помещение принадлежит продавцу на основании договора от 1 апреля 2008 г. № 2-сд о совместной деятельности с ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» по инвестированию и строительству малоэтажного жилого комплекса квартала 10, расположенного по адресу: <адрес>.

Цена, уплачиваемая покупателем продавцу по основному договору, составляет 5 100 000 руб.

В счёт оплаты по договору № 8-170ТХ Максимова В.Д. внесла в ЗАО «Петродом» 5 100 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 28 августа 2008 г. № 46, от 21 октября 2008 г. № 53, от 9 декабря 2008 г. № 82.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29 января 2013 г. требование Максимовой В.Д. о передаче жилого помещения (таунхауса) в жилом квартале 10, расположенном по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, д. Глинка, 5-1 проезд, д. 2, кв. 12 (условный номер 10-ТХ/3/170-12), общей площадью 170 кв. м, удовлетворено. Сумма, уплаченная участником строительства застройщику ООО «СК «ЕвроСтрой» по предварительному договору купли-продажи от 28 августа 2008 г. № 8-170ТХ, составила 5 100 000 руб.

4 июня 2008 г. между ЗАО «СК «ЕвроСтрой» и ЗАО «Петродом» заключен агентский договор № А-4 на привлечение денежных средств для строительства малоэтажного жилого комплекса. Кредитор факт полной оплаты ЗАО «Петродом» по договору долевого участия сторон в размере 510 000 руб. в порядке, установленном договором, подтвердил договором подряда от 27 апреля 2008 г. № 04, заключённым между ЗАО «Петродом» и ЗАО «СК «ЕвроСтрой», актом погашения взаимных обязательств зачётом встречных требований от 26 декабря 2008 г., заключённым между ЗАО «Петродом» и ЗАО «СК «ЕвроСтрой», квитанциями к приходным кассовым ордерам от 28 августа 2008 г. № 46 на сумму 2 000 000 руб., от 21 октября 2008 г. № 53 на сумму 200 000 руб., от 9 декабря 2008 г. № 82 на сумму 1 100 000 руб.; актом сверки от 27 января 2009 г. между ЗАО «СК «ЕвроСтрой» и Максимовой В.Д.

Постановлением Тринадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 3 июля 2015 г. определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11 апреля 2015 г. о завершении конкурсного производства в отношении ООО «СК «ЕвроСтрой» оставлено без изменения.

ЗАО «Петродом» прекратило свою деятельность 8 декабря 2014 г.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16 ноября 2015 г. за ЖСК «10-Квартал» признано право собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, Федоровская волость, д. Глинка, в том числе на таунхаус № №, площадью 170 кв. м, в доме 2 по Пятому проезду.

1 апреля 2008 г. между ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» и ООО «СК «ЕвроСтрой» заключен договор № 2-сд о совместной деятельности, в соответствии с пунктом 1.1 которого участники обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели – строительства и сдачи в эксплуатацию малоэтажного жилого комплекса в квартале № 10, находящегося по адресу: <адрес>, в срок – ориентировочно 3 квартал 2009 г., и последующего распределения между сторонами права общей долевой собственности на объект.

ЗАО «ПК «Павловский Посад» в качестве вклада в совместную деятельность внесло предоставленный ему для строительства земельный участок, а также получило разрешение на строительство, тогда как ООО «СК «ЕвроСтрой» обязалось в качестве вклада выполнять функции генерального подрядчика и заказчика на объекте. Стороны также договорились, что в процессе реализации деятельности, направленной на достижение совместной цели, участники совместно осуществляют, в том числе, распределение между участниками на условиях пункта 3.4 договора права собственности на объект, согласно которому спорный объект переходит в собственность ООО «СК ЕвроСтрой».

5 марта 2010 г. между ЗАО «ПК «Павловский Посад», ООО «СК ЕвроСтрой» и ЖСК «10-Квартал» заключено соглашение о замене стороны в указанном договоре, в соответствии с которым все права и обязанности по договору о совместной деятельности переходят от ООО «СК «ЕвроСтрой» к ЖСК «10-Квартал». Одновременно изменён срок достижения общей цели – 4 квартал 2011 г.

5 марта 2010 г. между ЗАО «ИК «Павловский Посад», ЗАО «Стройсервис», ЖСК «10-Квартал», ЖСК «Павловский Бель Виль» заключен новый договор о совместной деятельности, в соответствии с условиями которого ЖКС «10-Квартал» в качестве вклада в совместную деятельность предоставил объекты незавершённого строительства, в том числе спорный объект, для продолжения строительства малоэтажного жилого комплекса.

ЗАО «ИК «Павловский Посад» и ООО «СК «ЕвроСтрой» признаны несостоятельными (банкротами), определениями Арбитражного суда Санкт- Петербурга и Ленинградской области от 11 апреля 2015 г. завершены конкурсные производства. Объекты незавершенного строительства переданы ответчику ЖСК «10-Квартал» для завершения строительства.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Максимовой В.Д., отказывая в удовлетворении встречных исковых требований ЖСК «10-Квартал», суд первой инстанции, руководствуясь частью 1 статьи 218, частью 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), статьями 1, 4, 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», разъяснениями, содержащимися в пунктах 30, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 4 декабря 2013 г., пришёл к выводу, что Максимовой В.Д. в полном объёме исполнены обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве жилого помещения, однако застройщиком в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом к эксплуатацию не сдан, ООО «СК «ЕвроСтрой» и ЗАО «ИК «Павловский Посад», осуществляющие строительство указанного дома ликвидированы.

Объект незавершённого строительства передан ЖСК «10-Квартал» для завершения строительства. На момент передачи объекта незавершённого строительства ЖСК «10-Квартал» для завершения строительства жилой дом был частично выстроен, то есть выполненные работы по строительству жилого дома в виде права на объект незавершённого строительства переданы ЖСК «10-Квартал».

Признание за ЖСК «10-Квартал» права собственности на спорный объект не препятствует удовлетворению исковых требований истца исходя из субъектного состава и возникших правоотношений. Истец обратилась в суд за защитой нарушенного права в пределах срока исковой давности, течение которого необходимо исчислять исходя из условий договора участия в инвестировании и строительства жилого комплекса, определённого сторонами моментом возведения, вводом в установленном законом порядке в эксплуатацию и передаче в собственность участникам долевого строительства.

При разрешении встречных исковых требований суд, применяя по ходатайству ответчика последствия пропуска срока исковой давности, исходил из того, что о нарушении своего права оспариваемыми сделками ЖСК «10-Квартал» должен был узнать при разрешении Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области дела № А56-70317/2009, в котором ЖСК обладал процессуальным статусом и, как следствие, не мог не знать об их заключении сторонами по сделке, начиная с 29 января 2013 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда согласилась с выводами суда первой инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции, проверяя законность и обоснованность судебных актов в пределах доводов жалобы, полагает, что выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных постановлениях, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы кассационной жалобы о том, что отсутствуют доказательства передачи Максимовой В.Д. денежных средств застройщику опровергаются установленными фактическими обстоятельствами, изложенными в определении Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29 января 2013 г. по делу № А56-70217/2009/з45, согласно которому сумма, уплаченная участником строительства застройщику по предварительному договору купли-продажи помещений составила 5 100 000 руб.

Довод кассационной жалобы о том, что ответчик не является правопреемником ООО «СК «ЕвроСтрой» и, как следствие, является ненадлежащим ответчиком, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку ЖСК «10-Квартал» при заключении договора 5 марта 2010 г. между ЗАО «ИК «Павловский Посад», ЗАО «Стройсервис», ЖСК «10-Квартал» о совместной деятельности в качестве вклада в совместную деятельность предоставил объекты незавершённого строительства, в том числе спорный объект для продолжения строительства малоэтажного жилого комплекса.

Вместе с тем, определением арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16 ноября 2015 г. право собственности на таунхаус в жилом комплексе 10–2 в квартале № 10, общей площадью 170 кв. м, признано за ЖСК «10-Квартал».

Иные доводы кассационной жалобы тождественны процессуальной позиции представителя ЖСК в суде первой инстанции, доводам апелляционной жалобы, которым дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки установленным судом обстоятельствам в силу части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса у суда кассационной инстанции не имеется.

При таких обстоятельствах, а также учитывая общепризнанный принцип правовой определенности, являющийся одним из условий права на справедливое судебное разбирательство, предусмотренный статьёй 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, судебная коллегия по гражданским делам не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены вступивших в законную силу судебных актов.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 10 июня 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 22 августа 2019 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ЖСК «10-Квартал» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи