Решение по делу № 2-3014/2022 от 12.09.2022

Дело № 2-3014/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2022 года

Электростальский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.

При секретаре Сыченко О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магурдумовой Ирине Сергеевне к ООО « УК Западное», Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о возмещении материального ущерба от залива квартиры

У С Т А Н О В И Л:

Магурдумова И.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «УК Западное», Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о возмещении материального ущерба, мотивируя свои требования тем, что 01.07.2022 года в ее квартире <адрес>, по вине ответчика произошел залив. Причиной заливов явился срыв крана от врезки ХВС в квартире, расположенной этажом выше. В результате залива ее имущество повреждено. Материальный ущерб составил в сумме 130 601,61 руб.- стоимость восстановительный ремонта, который просит взыскать ответчиков солидарно. Также, ссылаясь на закон « О защите прав потребителей», поскольку в результате залива истцу причинены нравственные страдания, просит взыскать с ответчиков солидарно моральный вред в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, почтовые расходы в сумме 366 руб., расходы за составление отчета в размере 7 000 руб., расходы на представителя в размере 35 000 руб.

Истец Магурдумова И.С. и ее представитель надлежащим образом уведомлены о дне и месте судебного заседания, в суд не явились.

Представитель ответчика ООО « УК Западное» надлежащим образом уведомлен о дне и месте судебного заседания, в суд не явился. Представили письменный отзыв, по которому исковые требования не признали, указав, что полностью выплатили истцу сумму ущерба и расходы за составление отчета. Также указали, что возмещение ущерба стали производить добровольно с августа месяца, как получили претензию от истца.

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов надлежащим образом уведомлен о дне и месте судебного заседания, в суд не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как следует из материалов дела, истец Магурдумова И.С. является собственником квартиры <адрес>.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Правительством Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирой разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на сетях.

01 июля 2022 года в квартире истца произошел залив. Пролив квартиры произошел по вине управляющей компании ООО « УК Западное» из-за срыва крана от врезки ХВС в квартире, расположенной этажом выше что подтверждено актом от 05.07.2022 года, составленного ООО « УК Западное». Данный акт и его содержание представителем ответчика не оспаривался.

В результате залива в квартире истца повреждены потолки, обои и половое покрытие в большой комнате, кухне.

Согласна отчету № РСЗ-035-22 от 03.08.2022 года, составленного ООО «РиелтСтройНедвижимость», рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 130 601,61 руб., которую ответчик не оспаривал.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.2 ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ.

В силу п. 18 Постановления Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290 « О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») в перечень общих работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах входит в контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.).

Таким образом, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую организацию.

Следовательно, ответственность за причиненный ущерб должен быть возложен на управляющую компанию ООО « УК Западное», с которой истец состоит в правоотношениях, вытекающих из договора управления домом и за который истец оплачивает услуги по содержанию и эксплуатации жилого дома, поскольку обязанность надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, ответственность за безопасное функционирование общедомовых инженерных систем, за обеспечение многоквартирного дома коммунальными ресурсами, услугами установленных параметров и качества, в соответствии с действующим нормами законодательства возложены на Управляющую компанию ООО « УК Западное».

Возникшие правоотношения между истцом и ответчиком- управляющей компанией, подпадают под закон « О защите прав потребителей».

В силу п. 4 ст. 13 указанного закона, исполнитель освобождается от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, если докажет, что ненадлежащее исполнение обязательства произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Вред, причиненный имуществу потребителя вследствие недостатков услуги, подлежит возмещению в полном объеме исполнителем услуг.

Таким образом, ненадлежащим образом выполнив свои обязательства по обслуживанию дома, управляющая компания ООО « УК Западное» должна возместить истцу причиненный имуществу ущерб в сумме 130 601,61 руб. и расходы по оплате оценки в сумме 7 000 руб.

Получив от истца досудебную претензию от 04.08.2022 года с требованием выплаты ущерба и расходов за составление оценки, ответчик добровольно еще до подачи иска в суд стал выплачивать Магурдумовой И.С. сумму материального ущерба, которая истцу полностью выплачена, что подтверждено приложенными документами.

Исходя из системного анализа закона « О защите прав потребителей» неустойка и штраф за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении убытков подлежит взысканию только тогда, когда такие убытки причинены вследствие отказа исполнителя от исполнения договора.

Принимая во внимание то, что причиненные истцу убытки не связаны с отказом от исполнения договора, а требования о возмещении причиненного заливом квартиры ущерба не отнесены к отдельным требованиям потребителя, которые подлежат удовлетворению исполнителем в десятидневный срок и за нарушение сроков удовлетворения которых, ст. 31 Закона « О защите прав потребителей» предусмотрена ответственность исполнителя в виде уплаты неустойки, ответчик добровольно выплатил ущерб, штраф, неустойка и компенсация морального вреда в данном случае взысканию не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Магурдумовой Ирины Сергеевны к ООО « УК Западное», Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о взыскании солидарно материального ущерба от залива квартиры в размере 130 601 руб. 61 коп., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, почтовых расходов в сумме 366 руб., расходов за составление отчета в сумме 7 000 руб., расходов на представителя в сумме 35 000 руб.- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.В. Жеребцова

Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2022 года

Судья И.В. Жеребцова