Решение по делу № 2-80/2016 (2-2286/2015;) от 13.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2016 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., с участием адвоката Саншиева Ж.А., при секретаре Седовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Можарцевой Л. Н. к Приходько Г. Н. о прекращении права долевой собственности, реальном разделе жилого дома, взыскании материального ущерба, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд прекратить право долевой собственности истца Можарцевой Л.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес); выделить в собственность истцу Можарцевой Л.Н. ... часть жилого дома, а именно: помещение ...; взыскать с ответчика Приходько Г.Н. в пользу истца в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения, денежные средства в размере ... рублей ... копеек; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате независимой оценки в размере ... рублей (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ),

мотивируя просьбу тем, что истец Можарцева Л.Н. является собственником ... доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от (дата) Ответчик Приходько Г.Н. является собственником ... долей спорного жилого дома. Определением ... районного суда Московской области от (дата) определен порядок пользования спорным домовладением. Из-за отсутствия реального раздела спорного жилого дома, истец не имеет возможности пользоваться в полном объеме правами собственника.

(дата) по вине ответчика, который самостоятельно и без предварительного согласования с истцом осуществлял капитальный ремонт крыши спорного жилого дома, дождевой водой было залито помещение, находящееся в пользовании Можарцевой Л.Н., в связи с чем, истице причинен материальный ущерб в размере ... рублей. Для определения размера причиненного ущерба Можарцева Л.Н. обратилась в ООО «...». За составление отчета ею были оплачены денежные средства в размере ... рублей.

Истец Можарцева Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Приходько Г.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, с иском согласен частично, возражал против удовлетворения заявленных требований в части взыскания материального ущерба и расходов по оплате независимой оценки.

Представитель третьего лица Администрации ... муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

По делу установлено, что на основании договора дарения домовладения от (дата) г., удостоверенного специалистом администрации ... сельсовета Рузского района Московской области и зарегистрированного в реестре за №, истцу Можарцевой Л.Н. на праве собственности принадлежит ... доля жилого жома, расположенного по адресу: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от (дата) г., копия которого имеется в материалах дела.

На основании договора дарения домовладения от (дата) г., удостоверенного специалистом администрации ... сельсовета Рузского района Московской области и зарегистрированного в реестре за №; договора купли-продажи ... доли жилого дома от (дата) г.; договоров купли-продажи ... доли жилого дома от (дата) г., ответчик Приходько Г.Н. является собственником ... долей спорного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от (дата) г., копия которого имеется в материалах дела.

Определением ... районного суда Московской области от (дата) г., вступившим в законную силу, утверждено мировое соглашение об определении порядка пользования спорным домовладением. Поскольку стороны являются сособственниками спорного жилого дома, истец вправе требовать выдела своей доли в натуре.

По ходатайству истца по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, заключение которой имеется в материалах дела. Оснований не доверять заключению эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, суд не усматривает. Согласно указанному заключению, по результатам произведенного осмотра и замеров установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), состоит из следующих строений: жилого дома ....

Жилой дом лит.«А» состоит из следующих помещений: в пользовании Можарцевой Л. Н. – помещение «8» размерами .... Итого: площадь всех частей дома лит.«А» в пользовании Можарцевой Л.Н. составляет ... кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения ... кв.м. В пользовании Приходько Г.Н. – жилая комната «4» ....; жилая комната «5» ....; кухня «6» ....; коридор «7» ....; кладовая «9» ....; кладовая «10» размерами .... Итого: площадь всех частей дома лит.«А» в пользовании Приходько Г.Н. составляет ... кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения ... кв.м., из нее жилая ... кв.м. Также, в пользовании Приходько Г.Н. находится веранда лит.«а» площадью всех помещений ... кв.м. (на момент осмотра внутренние перегородки демонтированы). Всего площадь всех частей дома лит.«А», лит.«а» в пользовании Приходько Г.Н. составляет ... кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения ... кв.м., из нее жилая ... кв.м.

На момент осмотра над жилым домом лит.«А», «а» выполнены деревянные конструкции мансардного этажа (стойки, балки, стропила, фронтоны), обрешетка крыши с прозорами (не сплошная), ветрозащита, два оконных проема с блоками и кровля из металлочерепицы. Соответственно, на дату натурного осмотра над жилым домом лит.«А», «а» имеется незавершенное строительством помещение мансардного этажа. Дату начала строительства мансардного этажа в рамках строительно-технической экспертизы установить не представляется возможным, поскольку в арсенале методик строительно-технической экспертизы отсутствует методика определения даты производства работ. Относительно характера улучшений, специалисты поясняют, что по результатам завершения строительных работ по устройству мансардного помещения, площадь жилого дома лит.«А», «а» увеличится на площадь мансардного этажа (строительная площадь ... кв.м.). Стоимость затрат на возведение мансардного помещения в конструкциях на момент осмотра ((дата) г.) над жилым домом по адресу: (адрес), по результатам расчета составила ... рублей, в том числе НДС 18% ... рублей.

По результатам осмотра установлено, что возможность реального раздела домовладения, расположенного по адресу: (адрес) в соответствии с определением ... районного суда Московской области от (дата) с учетом части чердака, расположенного над помещением №8, имеется. На момент осмотра совладельцы пользуются домом в соответствии с определением ... районного суда.

Части дома, занимаемые совладельцами соответствуют следующим долям: у Можарцевой Л.Н. (... кв.м.) – ... долям, что на ... доли превышает ее идеальную долю (... доля или ... долей); у Приходько Г.Н. (....) – ... долям, что на ... доли менее ее идеальной доли (... доли или ... долей). Несоответствие занимаемых совладельцами частей дома их идеальным долям составляет ... доли или в натуральном выражении ... кв.м.

При рассмотрении возможности реального раздела дома в соответствии с идеальными долями совладельцев установлено, что такая возможность отсутствует, так как в данном случае необходимо выполнить работы по демонтажу бревенчатых внутренних разделительных стен, возведению фундамента под разделительные стены в ином месте и возведению внутренних разделительных стен вновь, что негативно отразится на рабочем состоянии конструкций жилого дома в целом. При расчете стоимости затрат на переоборудование: демонтаж стен, укрепление перекрытия, возведение разделительных стен, установлено, что затраты на переоборудование неоднократно превысят стоимость, приходящуюся на несоответствие долей.

Экспертом разработан вариант реального раздела жилого дома в соответствии с определением ... районного суда Московской области от (дата) с учетом части чердака, расположенного над помещением №8, и вариант раздела жилого дома с отступлением от идеальных долей (идентичный первому варианту раздела). Можарцевой Л.Н. предлагается выделить часть жилого дома лит.«А» площадью ... кв.м., в том числе общей жилой площадью ... кв.м., а именно: помещение «8» площадью ... кв.м. Итого: площадь части жилого дома лит.«А», предлагаемая к выделу Можарцевой Л.Н., составляет ... кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения ... кв.м.

Приходько Г.Н. предлагается выделить: часть жилого дома лит.«А» площадью ... кв.м., в том числе общей жилой площадью ... кв.м., из нее жилой ... кв.м., а именно: жилую комнату «4» площадью ... кв.м.; жилую комнату «5» площадью ... кв.м.; кухню «6» площадью ... кв.м.; коридор «7» площадью ... кв.м.; кладовую «9» площадью ... кв.м.; кладовую «10» площадью ... кв.м.; веранду лит.«а» площадью помещения ... кв.м. Всего площадь всех частей дома лит.«А», лит.«а», предлагаемых Приходько Г.Н., составляет ... кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения ... кв.м., из нее жилая ... кв.м.

Предлагаемая к выделу Можарцевой Л.Н. часть дома (лит.«А») соответствует ... долям и стоимостному показателю ... руб., что на ... доли превышает размер ее идеальной доли и на ... руб. превышает стоимость, приходящуюся на ее идеальную долю. Стоимость части дома, предлагаемая к выделу Можарцевой Л.Н., не включает стоимость затрат по устройству мансардного этажа над помещением «8» (строительная площадь ... кв.м., размеры в плане ... м) в сумме ... руб. Предлагаемая к выделу Приходько Г.Н. часть дома (лит.«А», «а») соответствует ... долям и стоимостному показателю ... руб., что на ... доли менее ее идеальной доли и на ... руб. менее стоимости, приходящейся на ее идеальную долю. Стоимость части дома, предлагаемая к выделу Приходько Г.Н., не включает стоимость затрат по устройству мансардного этажа над занимаемыми ею помещениями (строительная площадь ... кв.м.) в сумме ... руб.

Для переустройства жилого дома необходимо выполнить следующие работы: Можарцевой Л.Н. и Приходько Г.Н. – устройство разделительной стены в незавершенном строительством помещении мансардного этажа в продолжение разделительных стен 1-го этажа; площадью стен ... кв.м. стоимостью затрат ... руб.; Можарцевой Л.Н. – устройство проема в деревянных перекрытиях, стоимостью затрат ... руб., устройство лестницы, стоимостью затрат ... руб. Итого стоимость переустройства в части дома Можарцевой Л.Н. составляет ... руб. Всего стоимость переустройства, рассчитанного в рамках настоящего заключения по предлагаемому варианту реального раздела составляет ... руб. В стоимость затрат по переустройству включены работы касающиеся возможности использования жилых помещений по варианту реального раздела.

На момент осмотра жилого дома в помещении № имеются следующие дефекты (следы) от залива: следы залива на потолке из оргалита, окрашенного краской; следы залива на обоях стен; на момент осмотра полы в помещении выполнены из половой доски не имеет износа и следов залива. Установить дату залива в рамках строительно-технической экспертизы не представляется возможным из-за отсутствия методик. Стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет ... руб. включая НДС 18% ... руб. В указанной стоимости учтена стоимость замены полов в сумме ... руб.

Суд считает, что заключение эксперта получено без нарушений норм ГПК РФ и соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем, у суда нет оснований не доверять данному доказательству.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, считает целесообразным произвести раздел жилого дома по варианту, согласно заключению эксперта. При разделе жилого дома суд также учитывает, что порядок пользования спорным домом между сторонами сложился, что не оспаривалось представителями истца и ответчика в судебном заседании.

Удовлетворение исковых требований о разделе жилого дома влечет прекращение права общей долевой собственности на спорный жилой дом.

В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Требования Можарцевой Л.Н. о взыскании расходов в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения № в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес), денежных средств в размере ... рублей ... копеек, суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку в нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом суду не представлено достаточных и бесспорных доказательств тому, что залив жилого помещения, находящегося в пользовании Можарцевой Л.Н., произошел (дата) по вине ответчика во время проведения работ по ремонту крыши. Из акта от (дата) не следует, что в жилом помещении имеются свежие следы залива. Согласно заключению строительно-технической экспертизы, установить дату залива в рамках строительно-технической экспертизы не представляется возможным из-за отсутствия методик. Таким образом, суд считает, что вышеуказанный акт не может являться доказательством, подтверждающим доводы истца о причинении ему ущерба в указанную дату.

Требования Можарцевой Л.Н. о взыскании расходов за составление отчета ООО «...» в размере ... рублей суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку данный отчет не принят судом в качестве доказательства при вынесении решения по делу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Можарцевой Л. Н. удовлетворить частично.

Прекратить право долевой собственности Можарцевой Л. Н. на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) (запись регистрации № от (дата) г.).

Выделить в собственность Можарцевой Л. Н. часть жилого дома лит.«А» площадью ... кв.м., в том числе общей жилой площадью ... кв.м., а именно: помещение «8» площадью ... кв.м.

Площадь части жилого дома лит.«А», выделяемая Можарцевой Л.Н., составляет ... кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения ... кв.м.

В собственность Приходько Г. Н. выделить: часть жилого дома лит.«А» площадью ... кв.м., в том числе общей жилой площадью ... кв.м., из нее жилой ... кв.м., а именно: жилую комнату «4» площадью ... кв.м.; жилую комнату «5» площадью ... кв.м.; кухню «6» площадью ... кв.м.; коридор «7» площадью ... кв.м.; кладовую «9» площадью ... кв.м.; кладовую «10» площадью ... кв.м.; веранду лит.«а» площадью помещения ... кв.м.

Всего площадь всех частей дома лит.«А», лит.«а» составляет ... кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения ... кв.м., из нее жилая ... кв.м.

Взыскать с Можарцевой Л. Н. в пользу Приходько Г. Н. разницу в стоимости долей в размере ... рубля ... копеек.

Можарцевой Л. Н. и Приходько Г. Н. выполнить следующие работы: устройство разделительной стены в незавершенном строительством помещении мансардного этажа в продолжение разделительных стен 1-го этажа; площадью стен ... кв.м. стоимостью затрат ... рублей.

Можарцевой Л. Н. выполнить следующие работы: устройство проема в деревянных перекрытиях, стоимостью затрат ... руб., устройство лестницы, стоимостью затрат ... рублей. Итого стоимость переустройства в части дома Можарцевой Л.Н. составляет ... рублей.

В удовлетворении исковых требований Можарцевой Л. Н. к Приходько Г. Н. о взыскании материального ущерба, расходов по оплате независимой оценки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...