Решение по делу № 2-2497/2018 от 20.04.2018

Дело № 2-2497/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года гор. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Акуз А.В.,

при секретаре Андреевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилкина А. В. к Сердюкову А. С., третьи лица: ООО «Спецстрой», ТСЖ «15 микрорайон», Государственная жилищная инспекция Ростовской области об отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме незаконным и обязании совершения действий,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что Жилкин А.В. является собственником жилого помещения № в многоквартирном ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. ... истцу стало известно, что по итогам голосования собственников многоквартирный дом включен в лицензию ООО «Спецстрой» при этом тариф на текущий ремонт и содержание с 11.40 рублей до увеличен до 18.08 рублей, причем на ... сам протокол в сети Интернет отсутствовал. ... Государственной жилищной инспекцией ... отказано во включение в лицензию и возможно в настоящее время в лицензирующий орган вновь представлены «старые» документы без соблюдения всех процедур по проведению нового общего собрания. Для внесения в лицензию Государственной жилищной инспекцией ... представляется протокол общего собрания который нельзя считать законным так, как отсутствовало уведомление собственников о проведение общего собрания в десятидневный срок. В своем исковом заявление истец указывает о том, что увеличение тарифа нарушает права и законные интересы его как собственника квартиры. На основании вышеизложенного, истец просил суд признать фальсифицированным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...; признать фальсифицированным приложение к протоколу общего собрания об уведомлении собственников помещений о проведении общего собрания; отменить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... выборе управляющей компании ООО «Спецстрой»; признать голосование общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адрес: ... несостоявшимся.

В дальнейшем истицей неоднократно были уточнены заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. С учетом последней редакции, истец просил суд исключить решения собственников в связи с нарушениями заполнения решений голосований: Сажиевой А.И. ... /10,8 голосов./, Дудниковой С.А. кВ.44 /10,8 олосов/., Дудникова С.А.. кВ.44 /10,8 голосов/, Бутовой Н.В. кВ. 45 /41,8 голосов./, Загуменновой Е.В. ... /43,9 голосов./, Терентьева А.В. кВ.48 /43,5 голосов./, Семеновой М.А. кВ. 49 /42,5 голосов./, Поволоцкой О.А. кВ. 52 /20,65 голосов/, Галкиной Л.Л. кВ. 52 /голосов./, Жуковой B.C. ... /28,7 голосов./, Жукова А.С. кВ. 55 /44,7 голосов/, Блинова В.М. кВ. 56 /21,65 голосов./, Блиновой Л.И. кВ. 56 /21,65 голосов./, Нечаевой И.М. кВ. 57 /14,17 голосов/, Нечаева СИ. кВ. 57 /14,17 голосов/, Нечаевой К.С. ... /14,17 голосов/, Доманова А.С. /кВ.60 /43,1 голос/, Токаревой А.Ю. кВ.1 /21,6 голос/, Токаревой А.Я. ... /21,6 голос/, Решенкиной Н.В. кВ.2 /45 голосов/, Перепелицы М.С. ... /28,4 голосов/, Череповского А.П. кВ. 4 /43 голоса/, Бойко Ю.М. кВ. 6 /22,6 голоса/, Савиной В.И. кВ.6 /22,6 голоса/, Капустиной И.Л. /43,4 голоса/, Вороновой Т.В. кВ. 18 /44,7 голоса/, Донченко Т.М. кВ. 21/55,2 голоса/, Карасевой У.В. кВ. 22 /10,53 голоса/, Карасева Д.В. кВ. 22 /10,53 голоса/,Карасевой Е.В. кВ. 22 /10,53 голоса/, Карасевой И.Г. кВ. 22 /10,53 голоса/, Кириос Н.И. кВ. 27 /31,8 голосов/, Михайленко Л.В. кВ. 28 /54,5 голосов/, Панасюк А.В. ... /27,45 голосов/, Кулинич А.Е. ... /27,45 голосов/, Кистерова Л.Ф. кВ. 30 /20,6 голосов/, Кистеров В.В. ... /20,6 голосов/, Кимико Е.В. кВ. 32 /54,9 голосов/, Черных Г.Н. кВ. 33 /54,9 голосов/, Степанова С.А. ... /21,25 голосов/, Степановой Св. ... /21,25 голосов/, Лунюшкина B.C. кВ. 35 /32,1 голос/, Сердюкова А.С. ... /53,9 голосов/, Кущ О.В. ... /54,6 голосов/, Беркович М.Г. ... /44,8 голосов/ учтенных при подсчете голосов и признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу ... от ..., не вызывающим правовых последствий в связи с ничтожностью, в виду отсутствия кворума, как в связи с выше перечисленными нарушениями, так и в связи с арифметическими ошибками в отношении Реестра присутствующих 35,11 % голосов и Реестра вручений сообщений о проведении общего собрания - % 34,68 голосов собственников, и принятия решения на собрании по вопросу - №, не включенному в повестку дня и еще не относящемуся к компетенции общего собрания. Признать решения собственников Карасевой У.В. ... /10,53 голоса/, Карасева Д.В. кВ. 22/10,53 голоса Кулинич А. Е. недействительными, не вызывающими правовых последствий; вопрос № протокола от ... признать незаконными, не порождающими правовых последствий как ничтожный с тем, что голосование проведено по вопросам, не включенным в повестку дня ст. 181.5 ГК РФ; признать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., Герасименко 14 проведенного в форме очно-заочного голосования от ... незаконным, не порождающим правовых последствий, недействительным в связи с его ничтожностью в связи с тем, что голосование проведено по вопросу № не относящийся к компетенции собрания т.к. в соответствии со ст. 143 ЖК РФ время проведения собрания не наступило/т.к. число членов ТСЖ не стало менее 50 % ст. 181.5ГК РФ; признать недействительными Договоры управления между ООО «Спецстрой» и собственниками жилых помещений жилого дома по адресу: ... заключенные на основании решения общего собрания собственников от ... и применить к ним последствия недействительности ничтожной сделки как заключенных на основании ничтожного протокола от ....

Жилкина А.В., извещенный о месте и времени судебного разбирательства, ответчик Сердюков А.С., представивший суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и извещенный телефонограммой, представитель Государственной жилищной инспекции ..., извещенный о месте и времени судебного разбирательства путем получения судебной корреспонденции, что подтверждается данными почтового идентификатора, в судебное заседание не явились, в отношении указанных лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ,

Представитель истца Шолохов МВ. (Т1, л.д. 21), действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил суд иск в учиненной редакции удовлетворить.

Представитель ответчика Шингарев М.П., действующий на основании доверенности от ... в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не признал, просил суд в иске отказать.

Представитель ООО «Спецстрой» Кармеева А.Т., действующая на основании доверенности от ... в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала, просил суд в иске отказать.

Представитель ТСЖ «15 микрорайон» Сурина Н.В., представившая суду ордер № в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила суд иск в учиненной редакции удовлетворить.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, определив правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению и определяя значимые для рассмотрения дела обстоятельства, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу пунктов 4, 5 части 2 названной выше статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, среди прочих, выбор способа управления многоквартирным домом, а также другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Действующим Жилищным кодексом РФ предусмотрено три способа управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 2 статьи 46 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома закреплен в статье 45 Жилищного кодекса РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, что Жилкин А. В. является собственником 1/3 доли жилого помещения № в многоквартирном ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №.

... по инициативе собственника ... было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по ... по решению следующих вопросов: избрание председателя и секретаря собрания, принятие решения об изменении способа управления ТСЖ «15 микрорайон» на управление управляющей компанией; выбор с ... конкретной управляющей компании ООО «Спец Строй»; утверждение договора управления многоквартирным домом; утверждение размера платы за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в размере 18,68 кв.м с 1 кв.м общей площади занимаемого помещения; утвердить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников и способ уведомления – размещение на информационных стендах на входе в подъезды многоквартирного дома; определить место хранения протоколов.

Как усматривается из письма Государственной жилищной инспекции ... от ... актуальные сведения о многоквартирных домах, находящихся в управлении управляющих организаций, содержатся в реестре лицензий ..., который размещен на официальном сайте Государственной жилищной инспекции ... (www.gzhi.donland.ru) в разделе «Лицензирование деятельности в сфере управления МКД». По состоянию на ... год сведения о многоквартирном ... не содержатся. ... ООО «СпецСтрой» обратилось в Государственную жилищную инспекцию ... с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий ... в связи с заключением договора управления многоквартирным домом № по ....

По результатам рассмотрения указанного заявления было отказано по причине отсутствия кворума, а именно менее 50% голосов.

... поступило повторное заявление, и по результатам рассмотрения Государственной жилищной инспекцией ... было принято решение о внесении изменений в реестр лицензий ..., о чем свидетельствует приказ №-Л от ....

Из протокола указанного собрания от ... усматривается, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 2509,4 кв. м, приняли участие в голосовании собственники 1425,7 кв. м или 56,82 % от общей площади помещений.

Относительно доводов истца о том, что общее собрание проведено в отсутствие кворума, с нарушением заполнения бюллетеней, в отсутствие надлежащего извещения, суд приходи к следующему.

Порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Количество голосов, которым обладает собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционального его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.(ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подп. 1, 2, 4 п. 1, п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случаях, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания ; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

На основании п. 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Анализ приведенных норм, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, позволяют прийти к выводу о том, что совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы повлекли признание оспариваемых решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... от ... недействительными, отсутствуют.

Доводы истца об отсутствии кворума судом опровергаются, в ходе рассмотрения дела судом исследовались оригиналы реестра голосования и договоров управления.

Судом установлено, что в голосовании по вопросам повестки дня приняли участие собственники помещения многоквартирного дома, при расчете кворума бралась общая площадь помещений 2509,4 кв. м, количество голосов собственников помещений многоквартирного дома, участвующих в собрании ... составило 1425,7 кв.м голосов или 56,82 % от общего количества голосов, что свидетельствует о соблюдении кворума при проведении данного собрания.

Таким образом, оценивая доводы стороны истца относительно правомочности собрания в связи с отсутствием на нем кворума, суд установил, что при проведении оспариваемого собрания собственников многоквартирного дома кворум имелся, собрание было легитимно, в связи, с чем указанные доводы истца судом не принимаются.

Существенных нарушений процедуры созыва и проведения общего собрания, влекущих признание недействительными принятых на данном собрании решений, судом установлено также не было, результаты голосования позволили установить действительное волеизъявление участников собрания. Истцом вопреки доводам о фальсификации реестра и заключенных договоров управления допустимых доказательств данного факта не представлено.

Судом установлено соблюдение порядка извещения собственников о проведении общего собрания, поскольку информация о проведении собрания была доведена до собственников помещений многоквартирного дома путем размещения на стендах в подъездах, и часть уведомлений были направлены заказной корреспонденцией.

Таким образом, отсутствуют основания для признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ... от ... недействительным как на основании ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, так и на основании ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также из материалов усматривается, что при подаче искового заявления Жилкин А.В. не представил доказательств того, что собственники спорного многоквартирного дома уведомлены о намерении обратиться с таким иском в суд в соответствии с п.6 ст.181.4 ГК РФ.

Доводы истца о несоответствии пунктов протокола требованиям жилищного законодательства, сами по себе не свидетельствуют о недействительности принятых в соответствии с требованиями ст. ст. 44-48, 135-136 ЖК РФ собственниками помещений в МКД решений о выборе нового способа управления. Поскольку право собственности голосовавши собственников многоквартирного дома на жилые помещения указаны в договорах на управления и не опровергаются сторонами, сам по себе факт оформления реестра не свидетельствует о незаконности общего собрания. Кроме того, как видно из материалов дела, проголосовавшие собственники помещений многоквартирного дома вполне ясно выразили свою волю, что отражено в оспариваемом протоколе общего собрания. При таких обстоятельствах у суда не имеются основания для исключения указанного количества голосов.

На основании вышеизложенного, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ... соответствует требованиям законодательства, процедуре созыва, проведения оспариваемого собрания и подсчета голосов нарушены не были, повестка дня, указанная в сообщении, решения, принятые по повестке дня, предусмотрены жилищным законодательством, кворум собрания был достигнут.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Жилкина А. В. к Сердюкову А. С., третьи лица: ООО «Спецстрой», ТСЖ «15 микрорайон», Государственная жилищная инспекция ... об отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме незаконным и обязании совершения действий, отказать.

Решение может быть обжаловано Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 05.10.2018 года.

Судья