Решение по делу № 2-282/2020 от 29.11.2019

Дело № 2-282/2020

УИД 23RS0№-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2020 г.                                                                        г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи – Есипко С.Н.,

при секретаре Вартановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Кравченко ФИО7 к Администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрация муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником <адрес> жилого <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., выданного ФИО4 р. №. Двухкомнатная квартира, по документам общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой площадью 32,3 кв.м., находится на 5-м этаже пятиэтажного здания лит. А. В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка квартиры без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем, является самовольной. Согласно Справке отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> от 16.10.2019г. № №, общая площадь квартиры изменилась с 52,4 кв.м. до 51,4 кв.м., за счет исключения площади балкона № (1,0 кв.м.), подсчитанного с понижающим коэффициентом, согласно поправкам к Жилищному кодексу от 01.03.2005г. Площадь балкона подсчитана без понижающего коэффициента и составляет 3.2 кв.м. Обследованием на месте 15.10.2019г, установлено, что в <адрес> произведена перепланировка без изменения общей площади, а именно: между туалетом №, ванной №, коридором № и шкафом № демонтированы перегородки с дверными проемами, смонтирована новая перегородка, в результате образован санузел № с изменением конфигурации и площади, и уменьшена площадь коридора №, однако разрешение на перепланировку квартиры истцом предъявлено не было. Для узаконивания выполненной перепланировки своей квартиры, ФИО1 обратился в Администрацию муниципального образования <адрес>, ответом от 14.11.2019г. №.03-1.5-1951/19 ему было отказано в удовлетворении его просьбы, ввиду отсутствия согласования с органом местного самоуправления, отсутствием правовых оснований для согласования выполненной перепланировки и выдаче соответствующего акта приемочной комиссией администрации муниципального образования <адрес>. Просит сохранить перепланированное жилое помещение - <адрес>, расположенную на 5-м этаже жилого <адрес>, в <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 51,4 кв.м.

          В судебное заседание истец ФИО1 не явился, уведомлен надлежащим образом и своевременно, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству на своих требованиях настаивал, т.к. в досудебном порядке вопрос не урегулирован.

         Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом и своевременно.

          Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО5, на основании договора купли-продажи от 04.03.1999г., выданного ФИО4 р. №, принадлежит <адрес> доме № № по <адрес> в <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий, ФИО1 произвел перепланировку квартиры без согласования с органом местного самоуправления, т.е. самовольно.

Согласно Справке отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> от 16.10.2019г. № КП/2019-55417, общая площадь квартиры изменилась с 52,4 кв.м. до 51,4 кв.м., за счет исключения площади балкона №9 (1,0 кв.м.), подсчитанного с понижающим коэффициентом, согласно поправкам к Жилищному кодексу от 01.03.2005г. Площадь балкона подсчитана без понижающего коэффициента и составляет 3.2 кв.м.: между туалетом № 4, ванной № 5, коридором № 6 и шкафом № 7 демонтированы перегородки с дверными проемами, смонтирована новая перегородка, в результате образован санузел № 5 с изменением конфигурации и площади, и уменьшена площадь коридора № 6.

В целях узаконения произведенной перепланировки, для улучшения жилищных условий, истец обратился ь в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением относительно согласования выполненной перепланировки, однако в удовлетворении требований ему было отказано.

Определением суда от 20.12.2019г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов № от 04.02.2020г., подготовленному экспертом ООО «Геодезия плюс» ФИО6, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует нормам СНиП, требованиям санитарно - эпидемиологической, противопожарной и природоохранной безопасности, предъявляемых к жилым помещениям. Экологические и сейсмические требования при перепланировке квартир не предъявляются. В результате визуального осмотра перекрытий и несущих стен, в том числе смежных с помещениями других собственников, расположенными рядом с объектом исследования - трещин, прогибов, деформационных изменений и других дефектов, снижающих несущую способность конструкций не выявлено. В ходе перепланировки несущие стены конструкции здания не затронуты. Согласно проведенному исследованию установлено, что по своим техническим характеристикам <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

         Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

          Учитывая, что перепланировка жилого помещения выполнена без нарушений, то суд считает заявленные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

           Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Кравченко ФИО8 к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

          Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную на 5-м этаже жилого <адрес>, в <адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 51,4 кв.м.

    Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи/изменения/уточнения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в любом отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

                     Судья                                                                      С.Н. Есипко

Изг. в окончательной форме 30.04.2020г.