Решение по делу № 2-473/2024 от 27.08.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года г. Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего - судьи Рыжковой О.В.

при секретаре Пендюриной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-473/2024 по иску Фролова Владимира Денисовича к Шамаеву Павлу Анатольевичу и Шамаевой Людмиле Геннадьевне об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков и определении местоположения границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

Фролов В.Д. обратился в суд с иском к Шамаеву П.А. и Шамаевой Л.Г. об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границы земельного участка путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости, а также об установлении границы принадлежащего ему земельного участка в соответствии с межевым планом от 05.08.2024 г., составленным кадастровым инженером ФИО9 В обоснование иска сослался на то, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по адресу <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границы и площади земельного участка выявилось пересечение границей земельного участка с КН №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего ответчикам Шамаевым П.А. и Л.Г. На местности такое наложение отсутствует, смежная граница земельных участков обозначена забором, спора о местоположении которого между сторонами нет. Поскольку ответчики во внесудебном порядке не заказали кадастровые работы по исправлению ошибки в сведениях о границе, Фролов В.Д. лишен возможности осуществить государственный кадастровый учет своего земельного участка. В этой связи он просит исключить из ЕГРН ошибочные сведения о координатах точек границы своего земельного участка, а также земельного участка с КН № и установить границу принадлежащего ему земельного участка в соответствии с проектом межевого плана от 05.08.2024 г.

В судебном заседании истец Фролов В.Д. иск поддержал, подтвердив изложенные выше обстоятельства. Дополнительно пояснил, что ответчики ответили отказом на его предложение совместно заказать кадастровые работы и исправить ошибки в сведениях о границах земельных участков.

Ответчики Шамаев П.А. и Шамаева Л.Г. в судебное заседание не явились, в письменном отзыве на иск указали, что с исковыми требованиями согласны и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункту 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со статьей 22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 в редакции закона до 01.07.2022 г.).

Согласно ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Способами исправления реестровой ошибки являются либо представление собственником земельного участка в орган по регистрации прав уточненного межевого плана, либо обращение с иском в суд.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6).

Как установлено судом, истец Фролов В.Д. является правообладателем жилого дома и земельного участка площадью 1500 кв.м. по адресу <адрес>. Данный земельный участок Фролов В.Д. приобрел по договору купли-продажи от 28.11.2014 г. у администрации Елецкого муниципального района. До приобретения в собственность участок принадлежал Фролову В.Д. на основании договора аренды от 22.06.2010 г.

В мае 2008 г. истец выступил заказчиком работ по межеванию земельного участка, которые выполнил геодезист МУП Архбюро ФИО6Граница земельного участка Фролова В.Д. была согласована смежными землепользователями, в том числе, ФИО7, утверждена главой Пищулинской сельской администрации, в подтверждение чему в деле имеется акт установления и согласования границ.

С противоположной от ФИО7 стороны земельный участок Фролова В.Д. граничил с ФИО8 (Б-В), с тыльной стороны – с проездом (В-Г), с фасадной – с <адрес> (А-Б).

В 2015 г. на данном земельном участке окончен строительством жилой дом общей площадью 312 кв.м. В августе 2024 г. истец заказал кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границы принадлежащего ему земельного участка с КН №. Поводом явилось выявление ошибки в местоположении границы земельного участка самого истца.

Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО9, имеющемуся в составе проекта межевого плана от 05.08.202 г., выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с КН :№. Граница по сведениям ЕГРН не соответствует его местоположению на местности. При этом площадь земельного участка истца не изменилась.

Из этого заключения следует, что кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков и истца, и ответчика. Площадь наложения земельных участков составила 124 кв.м. Причиной явилась ошибка, допущенная при ранее совершенной геодезической съемке. При этом граница земельного участка с КН :№ на местности оконтуривается забором и он находится в исторически сложившихся границах более 15 лет. Спора с собственниками земельного участка с КН № относительно смежной границы и забора нет.

На чертеже земельного участка в графической форме кадастровый инженер изобразил границу земельного участка истца по сведениям Единого государственного реестра недвижимости и по фактическому положению. Визуально видно смещение учтенной (документальной) границы в вверх и вправо.

Взаимное расположение земельных участков истца и ответчика, показано на схеме расположения земельных участков. Налицо смещение нескольких земельных участков, включая Фролова и Шамаевых, от их фактического положения.

Поскольку ответчики во внесудебном порядке не исправили реестровую ошибку в сведениях о границе, истец совершенно обоснованно обратился с настоящим иском в суд.

Как следует из реестрового дела на земельный участок с КН №, он вместе с неоконченным строительством жилым домом приобретен ответчиками Шамаевым П.А. и Шамаевой Л.Г. по договору купли-продажи от 12.11.2013 г. Его межевание осуществлялось тем же геодезистом МУП Архбюро ФИО6 на основании заявления ФИО7 от 07.07.2008 г. Граница согласована со смежными землепользователями, в том числе, истцом Фроловым В.Д. и обозначена четырьмя точками с координатами, которые из каталога координат межевого дела были перенесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При разрешении заявленных истцом требований юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию, является установление ошибочности сведений, внесенных в документы, на основании которых эти сведения внесены в государственный реестр недвижимости.

Коль скоро признаки реестровой ошибки имеются в описании местоположения границы земельного участка истца, такая же ошибка допущена в описании местоположения границы земельного участка ответчиков.

Поскольку ими не опровергнуто заключение кадастрового инженера ФИО9, напротив они не оспаривают ошибочное определение координат точек, из которых состоит граница их земельного участка, суд полагает возможным положить проект межевого плана истца в основу решения по делу.

При таких обстоятельствах требование истца Фролова В.Д. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границы его участка и участка ответчиков (координат характерных точек), обоснованно и подлежит удовлетворению.

Ошибка допущена не Шамаевым П.А. и Шамаевой Л.Г., однако, иск предъявлен к ним, как к правообладателям земельного участка с КН №.

Для исправления реестровой ошибки и разрешения возможным споров в дальнейшем суд полагает необходимым определить местоположение смежной границы для указанных двух участков. В остальных частях границ своих участков стороны не лишены возможности заказать кадастровые работы и обратиться в регистрирующий орган с заявлением о кадастровом учете.

Суд разрешает споры, а поскольку у истца отсутствует спор по иным частям границы его участка, и ответчики Шамаевы П.А. и Л.Г. отношения к ним не имеют, у суда нет правовых оснований для определения границы земельного участка истца как замкнутого контура.

Внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка не являются статичными, они могут быть и исключены, и исправлены. Более того, описание местоположения объекта недвижимости в виде каталога с координатами точек Х и У должно соответствовать фактическому землепользованию, а фактическое землепользование – правоустанавливающим и правоподтверждающим документам.

Реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков исправляется путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости ошибочных сведений и внесения в него верных значений координат поворотных точек границ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К таким издержкам относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.

При подаче иска в суд Фроловым В.Д. оплачена государственная пошлина в сумме 300 руб. Поскольку решение принято в пользу истца, с ответчиков, как с проигравшей стороны, подлежат взысканию расходы истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 98 ч.1, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Фролова Владимира Денисовича к Шамаеву Павлу Анатольевичу и Шамаевой Людмиле Геннадьевне об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границе земельного участка и определении местоположения границы земельного участка удовлетворить частично:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером КН №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатели Шамаев Павел Анатольевич и Шамаева Людмила Геннадьевна.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером КН №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Фролов Владимир Денисович.

Определить местоположение смежной границы между земельными участками с КН № и КН № по точкам со следующими координатами:

Х У

н4 №

н1 №

В остальной части иска об установлении границы земельного участка с КН № Фролову В.Д. отказать.

Взыскать с Шамаева П.А. и Шамаевой Л.Г. в пользу Фролова В.Г. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., по 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2024 г.

Судья: