Решение от 24.08.2021 по делу № 8Г-11367/2021 [88-13085/2021] от 26.05.2021

ВОСЬМОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-13085/2021

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Кемерово                                   24 августа 2021 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Бойко В.Н.,

судей Ларионовой С.Г., Баера Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-21/2020 (54RS0021-01-2019-000886-70) по иску Тайна Яны Геннадьевны к Отделу судебных приставов по Колыванскому району УФССП России Новосибирской области, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области, обществу с ограниченной ответственностью «Астрея», Шевченко Николаю Николаевичу о признании торгов недействительными

по кассационной жалобе Тайна Я.Г. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 11 февраля 2021 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Бойко В.Н., объяснения представителя истца по доверенности Альметьеву О.М., поддержавшую доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

Тайна Я.Г. обратилась с иском к отделу судебных приставов по Колыванскому району УФССП России Новосибирской области, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области, в котором просила признать недействительными результаты публичных торгов по продаже жилого дома общей площадью 157 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1559, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Решением Колыванского районного суда от 12 ноября 2018 г. на указанное имущество обращено взыскание.

Вышеуказанные объекты недвижимого имущества были приобретены ответчиком на основании договора купли-продажи, в том числе за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк». При этом общая оценочная стоимость объектов недвижимого имущества на момент приобретения их, согласно отчету об оценке от 4 февраля 2016 г., составляла 7515747 руб.

Решением суда определена начальная продажная стоимость заложенного недвижимого имущества в размере 3593600 руб., что составляет 80% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объектов.

28 февраля 2019 г. в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче квартиры на торги с начальной продажной ценой 3593600 руб. Организатором торгов определено ООО «Астрея».

В повторном аукционе участвовали Шевченко Николай Николаевич и Шевченко Никита Николаевич, являющиеся родственниками друг другу. Согласно протоколу стартовая цена имущества была определена в 3054560 руб., шаг аукциона установлен минимальный 1% от начальной продажной стоимости квартиры и составлял 30545, 60 руб. Предложение о приобретении имущества было сделано один раз и только одним участником Шевченко Николаем Николаевичем, который и признан победителем. Шевченко Никита Николаевич, участвуя в торгах, не делал никаких предложений по приобретению имущества.

Полагает, что из поведения участников торгов прослеживается факт согласованности действий участников аукциона в интересах одного из них, направленных на видимость состязательности на торгах и незаинтересованности участников торгов в действительной конкуренции. Считает, что такие торги могут быть признаны недействительными как повлекшие нарушение прав должников на получение наибольшей цены за продаваемое имущество и противоречащие положениям пункта 5 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Колыванского районного суда Новосибирской области от 21 января 2020 г. исковые требования Тайна Я.Г. удовлетворены, признаны недействительными результаты публичных торгов по продаже жилого дома, общей площадью 157 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 1559 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> согласно протоколу № от 11 июня 2019 г. о результатах повторных публичных торгов по продаже арестованного имущества.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГПК РФ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 11 февраля 2021 г. решение Колыванского районного суда Новосибирской области от 21 января 2020 г. отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Тайна Я.Г. отказано. Апелляционные жалобы представителя Территориального управления Росимущества в Новосибирской области Горобец О.А. и Шевченко Н.Н. удовлетворены.

В кассационной жалобе Тайна Я.Г. просит отменить апелляционное определение как незаконное, принятые с нарушением норм материального и процессуального права, направить дело на новое рассмотрение. Ссылается на то, что ее право должника нарушено, тем, что при видимости аукциона дом с земельным участком был продан по заниженной цене.

Относительно доводов кассационной жалобы возражения принесены Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области, в которых ответчик просит апелляционное определение оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены. В суд кассационной инстанции не явились, что не препятствует рассмотрению дела.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав в их поддержку представителя кассатора Альметьеву О.М., проверив законность судебных постановлений в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены апелляционного определения.

Кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (часть 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судами и подтверждается материалами дела, решением Колыванского районного суда Новосибирской области от 12 ноября 2018 г. удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Тайна Я.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом общей площадью 157 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1559, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная цена – 3593600 руб.

В рамках возбуждённого исполнительного производства №-ИП в отношении Тайна Я.Г. составлен акт от 6 февраля 2019 г. о наложении ареста на принадлежащее должнику указанное недвижимое имущество.

Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (далее – Территориальное управление) было выдано поручение № 123 ООО «Астрея» по реализации на открытых торгах указанных выше объектов недвижимости.

Первоначальные торги, назначенные на 16 мая 2019 г., были признаны не состоявшимися в связи с отсутствием заявок, что явилось основанием для вынесения постановления о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%.

Повторное извещение о предстоящих публичных торгах было размещено в периодическом издании «Советская Сибирь» (№ 22 от 29 мая 2019 г.), на сайте www.torgi.gov.ru. Дополнительно информация размещена на официальном сайте Территориального управления: http://tu54.rosim.ru/, и сайте ООО «Астрея» http://oooastreya.umi.ru/.

11 июня 2019 г. заседанием комиссии организатора торгов - поверенного Территориального управления ООО «Астрея», победителем торгов был признан Шевченко Н.Н., с которым был заключен договор купли-продажи арестованного имущества по цене 3085105,60 руб.

Истец, как должник в исполнительном производстве, заявила о признании вторичных (повторных) торгов недействительными, в связи с участием в торгах в качестве покупателей родственников, что повлияло на цену имущества.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 167, пункта 2 статьи 168, пункта 1 статьи 10, статей 447- 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 11, пунктом 4 части 1 статьи 17 Федерального закона от 26 июля 2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», частью 1 статьи 56, пунктом 3 статьи 57 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», частью 6 статьи 87, частью 2 статьи 90 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Соглашением о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, исходил из того, что участие в торгах принимали Шевченко Николай Н. и Шевченко Никита Н., которые являются близкими родственниками (отцом и сыном), предложения поступали только от Шевченко Николая Н., а также отсутствия достаточных денежных средств у Шевченко Никиты Н., пришел к выводу, что последний формально участвовал в аукционе, соблюдая требование закона о количестве участников, однако в конкурентной борьбе не участвовал, наиболее высокая цена за указанный лот им не предлагалась, что свидетельствует о согласованности действий участников аукциона, нарушению принципов конкуренции и состязательности, злоупотребление своими правами, что является основанием для удовлетворения иска.

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая Тайна Я.Г. в удовлетворении заявленных требований, судебная коллегия исходила из того, что истцом в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении ее прав как должника, которые должны быть восстановлены судебным решением о признании недействительными торгов, поскольку не представлено доказательств, что в случае неучастия в торгах Шевченко Николай Николаевич и Шевченко Никита Николаевич, являющихся родственниками была бы получена более высокая ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 449 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ 5 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░░ 2005 ░. № 101 «░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░»).

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

          ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 11 ░░░░░░░ 2021 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░	░.░. ░░░░░
░░░░░	░.░. ░░░░░░░░░.░. ░░░░