Решение по делу № 2-230/2022 (2-5761/2021;) от 01.11.2021

Дело 2-230/2022

УИД - 03RS0005-01-2021-012655-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2022 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Шевченко Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Полесье к Асадуллину А.В., Атнабаевой Д.Т., Колногорову Е.О., Нурмухаметовой А.И., Хакимову А.А. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ООО Полесье обратилось в суд с иском к Асадуллину А.В., Атнабаевой Д.Т., Колногорову Е.О., Нурмухаметовой А.И., Хакимову А.А. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование иска указано, что По инициативе Асадуллина А.В., собственника кв. № дома № по ул. <адрес>, Атнабаевой Д.Т., собственника кв. №, Колногорова Е.О., собственника кв. №, Нурмухаметовой А.И., собственника кв. №, Хакимова А.А., собственника кв. № (далее - «Ответчики») проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. <адрес> (далее — «многоквартирный дом», «МКД»), в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с повесткой дня:

Выборы председательствующего, секретаря и счетной комиссии на общем собрании.

Совет дома, его полномочия, право принятия текущих решений и наделить его правом распоряжения общим имуществом дома от имени собственников.

Выбор председателя Совета дома.

Открытие специального лицевого счета для сбора средств на модернизацию общего имущества. Определение размера ежемесячного целевого взноса. Утверждение порядка расходования собранных денежных средств.

Определение границ земельного участка входящего в общее имущество МКД.

Установка шлагбаумов.

Увеличение парковочных мест.

Установка общедомового прибора учета (водомера) ГВС для определения точного общего объема потребления горячей воды в целом по дому, согласование его установки с соответствующими службами.

Разрешение на установку водомата.

Установка системы домофонии.

Установка системы видеонаблюдения.

Определение место хранения детских колясок и велосипедов.

Организация консьержской службы.

Определение места хранения настоящего протокола и иных документов поданному объему собранию собственников помещений.

ООО «Полесье», является собственником квартир № в многоквартирном, доме № ул. № (номер государственной регистрации права, :№ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании документов - Акт приема-передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №) и № в многоквартирном доме № по ул. <адрес> (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании документов - Акт приема-передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор участия в долевом строительстве от №).

ООО «Полесье» не принимало участие в указанном собрании

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ООО «Полесье» обратилось в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору (далее по тексту - «Госкомитет») с целью ознакомления с протоколом и приложениями к нему, включая письменные решения.

ДД.ММ.ГГГГ получен ответ Госкомитета исх. № о том, что «Протокол внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома№ по ул. <адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору не поступал».

ДД.ММ.ГГГГ письмом исх. № ООО «Полесье» обратилось к инициатору собрания Колногорову Е.О., собственнику кв. №, с просьбой «предоставить возможность, в срок до ознакомиться с протоколом и приложениями к нему, снять копии по мере ознакомления, путем фотографирования либо просим представить скан-копии на электронный адрес управляющей организации <данные изъяты>».

На запрос истца, Колногоров Е.О. не отреагировал, возможности ознакомиться с документами общего собрания не представил, копий документов в наш адрес не направил.

Истец считает решения оспариваемого общего собрания недействительными, в силу следующего.

В указанный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в многоквартирном доме № по ул. <адрес>, по инициативе ответчиков, одновременно проводилось два внеочередных общих собрания, с разной повесткой дня.

Первое собрание было с повесткой собрания:

Выборы председательствующего, секретаря и счётной комиссии на общем собрании.

Принятие решение о расторжении договора управления с действующей управляющей организацией.

Выбор способа управления многоквартирным домом.

Выбор в качестве управляющей компании - <данные изъяты>» (ИНН №).

Об утверждении условий договора управления и порядка заключения.

Принятие решения о заключении договора управления с <данные изъяты>» (ИНН №).

Обсуждение и установление тарифа на содержание и текущий ремонт МКД в размере 19,00 (девятнадцати рублей) рублей за кв.м. помещения находящегося в собственности.

Утверждение перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Определение способа уведомления собственников помещений МКД о предстоящих общих собраниях собственников помещений в МКД и принятых на них решениях.

Об определении способа доведения до собственников помещений в многоквартирном доме решений, принятых на общем собрании.

Вопрос о заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Вопрос о способе оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД.

Определение места хранения настоящего протокола и иных документов по данному общему собранию собственников помещений.

Решения первого собрания, были оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Второе (обжалуемое настоящим иском) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. <адрес> было с повесткой собрания:

Выборы председательствующего, секретаря и счетной комиссии на общем собрании.

Выбор председателя Совета дома.

Определение границ земельного участка входящего в общее имущество МКД.

Установка шлагбаумов.

Увеличение парковочных мест.

Разрешение на установку водомата.

Установка системы домофонии.

Установка системы видеонаблюдения.

Определение место хранения детских колясок и велосипедов.

Организация консьержской службы.

Определение места хранения настоящего протокола и иных документов поданному обзему собранию собственников помещений.

ООО «Полесье» обжаловало решения первого собрания в Октябрьском районном суде г. Уфы Республики Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГ решением суда по делу №, исковые требования ООО «Полесье» удовлетворены. Вследствие нарушений при созыве собрания, отсутствия необходимого кворума, решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, признаны недействительными.

У истца есть все основания полагать, что при проведении второго общего собрания, в форме очно-заочного голосования, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками были допущены аналогичные нарушения, при подсчете кворума собрания - уведомления о проведении двух собраний направлялись собственникам в одном конверте, собрания проводились в одно время, подготовкой бланков письменных решений (бюллетеней), сбором подписей у собственников занимались одни и те же лица.

Как установлено судом при рассмотрении дела № по иску ООО «Полесье» к Асадуллину А.В., Атнабаевой Д.Т., Колногорову Е.О., Нурмухаметовой А.И., Хакимову А.А., ответчиками, инициаторами общего собрания, были допущены нарушения порядка созыва, подготовки и проведения внеочередного общего собрания собственников указанного выше многоквартирного дома, отсутствовал кворум для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, в результате чего суд пришел к выводу о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду того, что инициаторы общего собрания (ответчики), в нарушение требований ст. 46 Жилищного кодекса РФ, не передали на хранение в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору подлинники решений и протокола второго (обжалуемого) общего собрания, а также отказали в предоставлении возможности ознакомиться с документами собрания самостоятельно, истец был лишен возможности представить детальный разбор допущенных нарушений при созыве и проведении обжалуемого (второго) собрания, подготовки собственного контррасчета и обоснованных доводов.

ООО «Полесье» обратилось за ознакомлением с документами второго собрания к Колногорову Е.О., по той причине, что в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ в решении по вопросу №, он указан как лицо, у которого хранится протокол собрания, решения собственников и иные документы собрания. В уведомлении о предстоящем собрании, квартира № Колногорова Е.О. указана в качестве места, где можно ознакомиться с документами общего собрания.

Во исполнение требований ч. 6 ст. 181.4. ГК РФ, истец уведомил собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. <адрес>, о своем намерении обратиться в суд за признанием недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. <адрес>, проведенного в форме очно- заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с повесткой собрания:

Выборы председательствующего, секретаря и счетной комиссии на общем собрании.

Выбор председателя Совета дома.

Определение границ земельного участка входящего в общее имущество МКД.

Установка шлагбаумов.

Увеличение парковочных мест.

Разрешение на установку водомата.

Установка системы домофонии.

Установка системы видеонаблюдения.

Определение место хранения детских колясок и велосипедов.

Организация консьержской службы.

Определение места хранения настоящего протокола и иных документов поданному общему собранию собственников помещений.

ДД.ММ.ГГГГ на входных дверях в подъезды дома (общедоступные места для жителей дома, используемые для размещения срочных, важных сообщений, как способ извещения, установившийся во взаимоотношениях сторон), ООО «Полесье» разместило необходимое уведомление.

Согласно п. 116 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Верховный суд РФ указал, что к уведомлениям, которые направляются в порядке, установленном пунктом 6 статьи 181.4 ГК РФ, лицом, оспаривающим решение собрания, в том числе во исполнение определения суда об оставлении искового заявления без движения, применяются правила статьи 165.1 ГК РФ. То есть, сообщение может считаться доставленным и в тех случаях, когда такой способ доставки следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Входные двери в подъезды дома используются для размещения важных объявлений, в том числе об ограничении подачи коммунальных ресурсов в связи с авариями, ремонтом, как максимально доступный способ уведомления жителей дома.

Таким образом, уведомление о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения общего собрания, размещенное в указанных местах, считается надлежащим уведомлением.

На основании изложенного просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск полностью, просил отказать.

В судебном заседании ответчик Хакимов А.А., представитель Хакимова А.А. иск не признали, просили отказать.

Ответчики на судебное заседание Асадуллин А.В., Атнабаева Д.Т., Колногоров Е.О., Нурмухаметова А.И. не явились, извещены надлежаще.

Третье лица на судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно были размещены на официальном сайте Октябрьского районного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Установлено, что истец является собственником жилых помещений, находящихся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Как следует из представленного в дело протокола от ДД.ММ.ГГГГ собрание проводится по инициативе: Хакимова А.А., собственника помещения № (на основании номера государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), Асадуллина А.В. собственника помещения № (на основании номера государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), Нурмухаметовой А.И. собственника помещения № (на основании номера государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), Атнабаевой Д.Т. собственника помещения № (на основании номера государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), Колногорова Е.О. собственника помещения № (на основании номера государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Очный этап голосования для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование состоялся в 19:00 ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>

О проведении собрания все собственники помещений многоквартирного дома извещены надлежащим образом, путем: направления письма с уведомлением о проведении общего собрания (через Почта России) каждому собственнику, (Приложение № к настоящему протоколу).

Заочный этап голосования проводился с 19:00 ДД.ММ.ГГГГ по 23:59 ДД.ММ.ГГГГ (передача оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, инициатору проведения собрания в срок до 23:59 ДД.ММ.ГГГГ (включительно), по адресу: <адрес>)

Присутствующие на очной части собрания: приложение № к настоящему протоколу.

Принявшие участие в голосовании: лица в количестве 261 собственников (представителей собственников). Список прилагается, приложение № к настоящему протоколу.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме: 21864,2 кв.м. Подсчет голосов окончен: ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному протоколу в повестку дня были включены вопрос:

1. Выборы председательствующего, секретаря и счетной комиссии на общем собрании

2. Совет дома, его полномочия, право принятия текущих решений и наделить его правом распоряжения общим имуществом дома от имени собственников

3. Выбор председателя Совета дома.

4. Открытие специального лицевого счёта для сбора средств на модернизацию общего имущества. Определение размера ежемесячного целевого взноса. Утверждение порядка расходования собранных денежных средств.

5. Определение границ земельного участка входящего в общее имущество МКД

6. Установка шлагбаумов.

7. Увеличение парковочных мест.

8. Установка общедомового прибора учёта (водомера) ГВС для определения точного общего объёма потребления горячей воды в целом по дому, согласование его установки с соответствующими службами

9. Разрешение на установку водомата..

10. Установка системы домофонии.

11. Установка системы видеонаблюдения

12. Определение место хранения детских колясок и велосипедов

13. Организация консьержкой службы.

14. Определение места хранения настоящего протокола и иных документов по данному общему собранию собственников помещений.

Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 12230,1, что составляет 55,94 % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

В обоснование иска истец ссылается на существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

С информацией и материалами, необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня, можно было ознакомиться по адресу: <адрес> с 10.00 до 18.00. дополнительно сообщалось, что в голосовании можно было принять участие через представителя по доверенности.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, итогом очно-заочного голосования, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ 19.00 по ДД.ММ.ГГГГ 23.59, на общем собрании приняли участие собственники помещений, имеющие в собственности 12230,1 кв.м, что составляет 55,94 % от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома. Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 21864,2 кв.м.

На первом листе протокола поименованы приложения №, №, № однако сам протокол полного списка приложений не содержит, приложения к протоколу в материалы дела ответчиками не представлены.

По вопросам повестки дня приняты решения:

Выбрать председательствующим: Хакимова А.А. (кв. №), секретарем Атнабаеву Д.Т. (кв. №), счетную комиссию в составе Нурмухаметовой А.И. (кв. №), Асадуллина А.В. (кв. №).

Утвердить количественный состав Совета многоквартирного дома в количестве 16 (шестнадцать) членов и избрать членами Совета МКД следующих собственников: ФИО7, кв. №; Нурмухаметова А.И., кв. №; ФИО10, кв. №; ФИО11, кв. №; ФИО12, кв№; ФИО13, кв. №; Хакимов А.А., кв. №; ФИО14, кв. №; ФИО15, кв. №; ФИО16, кв. №; ФИО17, кв. №; ФИО18, кв. №; Колногоров Е.О., кв. №; Атнабаева Д.Т., кв. №; ФИО19, кв. №; ФИО20, кв. №. Уполномочить Совет МКД на принятие решений о текущем ремонте общего имущества МКД, принятие решений о распоряжении общим имуществом МКД от имени собственников, а так же совершать иные действия, отнесенные ЖК РФ к полномочиям Совета МКД.

Избрать председателем Совета многоквартирного дома Хакимова А.А..

Открыть специальный лицевой счет для сбора средств на модернизацию общего имущества. Определить размер ежемесячного целевого взноса в размере 4 (четырёх) рублей с квадратного метра общей площади помещения(й) Собственника. Утвердить, что данные денежные средства, накопленные на специальном счете расходуются только по согласованию с решением Совета МКД для целей проведения дополнительных работ в МКД в отношении общего имущества МКД.

Для целей определения границ земельного участка входящего в общее имущество МКД подготовить документы и обратиться в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о формировании земельного участка по МКД.

После определения границ земельного участка, входящего в общее имущество МКД ограничить пользование указанным земельным участком путем установления шлагбаума при въезде на придомовую территорию. Согласовать установку шлагбаумов со всеми соответствующими службами.

После определения границ земельного участка входящего в состав общего имущества МКД, поручить Совету дома совместно с управляющей организацией разработать план-схему по устройству дополнительных парковочных мест для автотранспорта собственников, а также провести устройство указанных дополнительных парковочных мест.

Установить общедомовой прибора учета (водомера) ГВС для определения точного общего объема потребления горячей воды в целом по дому, а также поручить Совету дома совместно с управляющей организацией провести согласование его установки с соответствующими службами.

Дать разрешение на установку водомата, поручив управляющей организации проконтролировать его надлежащую установку, с установкой приборов учета потребляемых коммунальных ресурсов (вод, электроэнергия), а также заключить договора на предоставление права пользования общедомовым имуществом для размещения данного оборудования с внесением соответствующей суммы (2500 руб. ежемесячно) за аренду общедомового имущества на специальный лицевой счет для сбора средств на модернизацию общего имущества.

Расторгнуть договора на оказание услуг обслуживания домофонов (ЗПУ) с компанией <данные изъяты> (ИНН №). Поручить управляющей организации заключить договор с <данные изъяты> (ОГРН №) и дальнейшего техническое обслуживание всей домофонной системы. Поручить <данные изъяты> обеспечить хранение архива видеозаписей с оборудования «Умный домофон». Размер платы за услугу «Умный домофон» установить в размере 30 руб. с квартиры. Перечисление денежных средств производить путем добавления в квитанцию на оплату коммунальных услуг.

Установить систему видеонаблюдения за счет средств, собранных на модернизацию общего имущества, согласно план-схеме, согласованной с Советом МКД, поручив управляющей организации совершить все необходимые действия, в том числе заключить договор на приобретение и установку видеонаблюдения с соответствующей организацией, выбранной по согласованию с Советом дома.

Определить место хранения детских колясок и велосипедов в соответствии с план-схемой, утвержденной Советом МКД.

Утвердить дополнительную услугу – организация дежурства в подъездах многоквартирного дома с привлечением консьержей с использованием для их размещения общего имущества в многоквартирном доме.

Определить место хранения настоящего протокола и иных документов по данному общему собранию собственников помещений по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В материалах дела, представленных Хакимовым А.А., имеется Акт фотофиксации уведомления о планируемом внеочередном общем собрании собственников помещений МКД.

В судебном заседании ответчик Хакимов А.А. пояснил, что уведомления о предстоящем собрании были размещены на информационных стендах дома и разосланы собственникам почтовыми отправлениями. Ответчиком Хакимовым А.А. в материалы дела приобщена копия Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, решением по вопросу № которого, был определен способ уведомления о проведении собраний - путем размещения информационных сообщений на информационных стендах, расположенных в подъездах многоквартирного дома.

В нарушение вышеуказанных положений закона, инициаторами проведения общего собрания обязанность по уведомлению собственников помещений многоквартирного дома о предстоящем собрании не была исполнена. Доказательств того, уведомление о предстоящем собрании было размещено на информационных досках многоквартирного дома, не представлено. Акт фотофиксации уведомления о планируемом внеочередном общем собрании собственников помещений МКД не содержит указаний на адрес многоквартирного дома, сроков проведения собрания, формы собрания, повестки дня.

Документального подтверждения направления уведомлений о предстоящем собрании письмами ответчиками не представлено.

В материалы дела не представлено доказательств, соответствующих критериям допустимости и относимости, тому, что ответчики, как инициаторы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, исполнили установленную законом обязанность об уведомлении собственников помещений в многоквартирном доме о планируемом общем собрании, в порядке установленном ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ с 19.00 во дворе многоквартирного дома № по ул. <адрес>, инициаторами собрания, ответчиками одновременно проводилась очная часть двух внеочередных общих собрания. Собрания имели разную повестку дня, но проводились инициаторами в одно время, в одном месте.

Наряду с оспариваемым собранием, с повесткой дня указанной выше, проходило еще одно собрание с повесткой дня:

Выборы председательствующего, секретаря и счётной комиссии на общем собрании.

Принятие решение о расторжении договора управления с действующей управляющей организацией.

Выбор способа управления многоквартирным домом.

Выбор в качестве управляющей компании – <данные изъяты> (ИНН №).

Об утверждении условий договора управления и порядка заключения.

Принятие решения о заключении договора управления с <данные изъяты> (ИНН №).

Вопрос о заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно п. 7 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. № 44/пр, номер протокола общего собрания должен соответствовать порядковому номеру общего собрания в течение календарного года. В нарушение данных требований, протоколы обоих собраний были оформлены протоколами с одинаковым номером и датой, оба протокола носили номер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Статьей 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме определен положениями статьи 48 ЖК РФ:

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Инициативная группа, занимающаяся подготовкой общего собрания, должна была выявить всех собственников помещений в доме, убедиться в том, что лицо, принимающее участие в общем собрании, является собственником помещения в этом многоквартирном доме и может подтвердить это правоустанавливающими документами, может удостоверить свою личность путем предоставления соответствующего документа. Реестр собственников помещений в многоквартирного доме возможно составить используя сведения из Единого государственного реестра недвижимости либо получить его у управляющей организации, согласно ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ. Актуальный реестр необходим для подготовки бюллетеней голосования, для уведомления собственников помещений о проведении общего собрания, регистрации собственников, принявших участие в таком собрании, подведения итогов голосования. Отсутствие у ответчиков, инициаторов собрания достоверной информации о собственниках, о количестве принадлежащих им голосов нарушает положения ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. № 44/пр, ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

Доводы истца о ничтожности решения общего собрания в связи с отсутствием кворума при его принятии, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

В ходе судебного разбирательства в материалы дела представлены учтенные при подсчете голосов письменные решения собственников помещений в доме.

Изучив и оценив представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает заслуживающими внимания доводы истцов об исключении из числа голосов решения:

1. Из подсчета голосующих необходимо исключить половины площади помещений, находящихся в совместной собственности у двух собственников по каждой из квартир №№ МКД.

В части 1 статьи 48 ЖК РФ указано, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Как усматривается из приведенной нормы статьи 48 ЖК РФ каждый из собственников (то есть собственник, владеющий 100 % имущества; долевой собственник и каждый из собственников совместной собственности) обладает правом голосования на общем собрании.

Реализация данного права голосования также урегулирована статьей 48 ЖК РФ.

Частью 1 статьи 48 ЖК РФ определено, что голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Частью ч. 5.1. ст. 48 ЖК РФ определено, что в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Пунктами 13, 20 Требований по оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр (далее по тексту Приказ № 44/пр) предусмотрено, что письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, а именно в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

Анализ спорных бюллетеней (решений собственников) по квартирам № показывает, что письменные решения оформлены на одного собственника, согласно бюллетеням один собственник голосовал по поставленным на общем собрании вопросам.

Так например, квартира №, площадью 36,6 кв.м, согласно выписки из ЕГРН является совместной собственностью ФИО21 и ФИО22. Согласно бюллетеня на собрании голосовал только ФИО22 36,6 голосами (согласно протоколу 1 голос равен 1 кв.м помещения), т.е. целой долей. Однако оснований для включения в подсчет всей площади квартиры (целой доли) не имеется, отметка на бюллетене, что в голосовании по квартире № приняло участие два собственника отсутствует, бюллетень оформлен на одного собственника, доверенность на голосование от супруги не приложена.

Аналогичные обстоятельства голосования, как по квартире №, сложились и по бюллетеням квартир №.

Доводы ответчика, о том что указанные жилые помещения находятся в общей совместной собственности супругов, в связи с чем согласие второго участника общей совместной собственности в силу положений ч. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ и п. 2 ст. 253 Гражданского кодекса РФ предполагается, судом не принимаются, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права. Положения ч. 2 ст. 35 СК РФ и п. 2 ст. 253 ГК РФ касаются осуществления распоряжения имуществом, находящимся в общей совместной собственности и не регламентируют порядок участия в общем собрании собственников многоквартирного дома и голосовании. Согласно пункту 4 статьи 253 ГК РФ правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное. Статья 48 ЖК РФ устанавливает, что голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме лично, либо через представителя. При этом доверенность на голосование должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Институт совместной собственности не предполагает презумпции наличия согласия другого участника совместной собственности при решении одним из них вопросов, относящихся в компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку ответчиками не доказано соблюдение порядка извещения собственников о проводимом собрании, оснований полагать о том, что участник совместной собственности в решении выразил волю всех собственников жилого помещения не имеется.

Согласно статье 5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. В случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся, в частности в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса (часть 8 статьи 5 ЖК РФ).

Таким образом, ЖК РФ закреплена прерогатива положений его норм и правил в области жилищных правоотношений, и необходимость применения иных нормативных документов, в частности, норм ГК РФ только в случаях, когда нормами ЖК РФ какие-то правоотношения не урегулированы.

Соответственно, при определении результатов голосования необходимо исходить из того, что порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме определен статьей 48 ЖК РФ.

При этом в части 1 статьи 48 ЖК РФ указано, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Реализация данного права голосования также урегулирована статьей 48 ЖК РФ.

При этом надо отметить, что согласно части 1 статьи 48 ЖК РФ результаты голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме должны отражать, каким собственником осуществлялось голосование, и в каком порядке: лично, или через своего представителя.

В отсутствие в бюллетене указания на то, что один из собственников, голосовал не только за себя, но и на законном основании реализовал в порядке статьи 48 ЖК РФ право голосования второго сособственника, оснований для выводов, что в голосовании приняли участие оба собственника спорной квартиры не имеется.

Поскольку письменных соглашений совместных собственников, заключенных между собой, определяющих долю каждого собственника для учета ее в голосовании ответчиками на дату голосования не представлялось, размер долей собственников нормами ЖК РФ не урегулирован, то тут правомерно с учетом пункта 2 статьи 254 Гражданского кодекса РФ признать доли сособственников равными и принять для подсчета голосования только половину площади квартиры, по которой согласно бюллетеню проголосовал только один собственник.

Исключаемая из голосования площадь квартир по данному основанию составила 1805,22 кв.м.

2. Аналогичная ситуация сложилась при голосовании долевых собственников квартир №.

Так например квартира № площадью 101,7 кв.м принадлежит на праве долевой собственности ФИО27, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26. При этом доля 5/8 принадлежит совместным собственникам ФИО27 и ФИО23. Согласно бюллетеня на собрании голосовал только ФИО27 63,56 голосами (что составляет 5/8 от площади 101,7 кв.м). Однако оснований для включения в подсчет всей площади спорной доли не имеется – отметка на бюллетене, что в голосовании по квартире № по доле 5/8 приняло участие два сособственника отсутствует, не имеется подтверждения договоренностей, соглашений о совместном голосовании, не имеется доказательств, что голосующий собственник имел доверенность от другого собственника на голосование и за другого собственника тоже.

Поскольку, размер долей собственников нормами ЖК РФ не урегулирован, то тут правомерно с учетом пункта 2 статьи 254 ГК РФ признать доли сособственников в доле равными и принять для подсчета голосования только половину спорной доли квартиры, по которой согласно бюллетеню проголосовал только один сособственник.

Аналогичные обстоятельства голосования, как по квартире №, сложились и по бюллетеням квартир №:

кв. № площадью 84,80 кв.м разделена на доли. Собственники доли 18/20 ФИО28 и ФИО29 Проголосовал только Назмутдинов ТТ.Х., но всей площадью доли, по бюллетеню оформленного на одного сособственника;

кв. № площадью 84,70 кв.м разделена на доли. Собственники доли 25/27 ФИО30 и ФИО31 Проголосовал только ФИО31, но всей площадью доли, по бюллетеню оформленного на одного сособственника;

кв. № площадью 36,40 кв.м разделена на доли. Собственники доли 4/9 ФИО32 и ФИО33. Проголосовал только ФИО33, но всей площадью доли, по бюллетеню оформленного на одного сособственника;

кв. № площадью 58,40 кв.м разделена на доли. Собственники доли 8/10 ФИО34 и ФИО35. Проголосовала только ФИО35, но всей площадью доли, по бюллетеню оформленного на одного сособственника;

кв. № площадью 58,30 кв.м разделена на доли. Собственники доли 82/100 ФИО36 и ФИО37. Проголосовала только ФИО36, но всей площадью доли, по бюллетеню оформленного на одного сособственника;

кв. № площадью 58,30 кв.м разделена на доли. Проголосовал только ФИО38, но всей площадью квартиры, по бюллетеню оформленного на одного сособственника. Доверенностей на голосование от других долевых собственников квартиры, в материалах не имеется.

Исключаемая из голосования площадь квартир по данному основанию составляет 197,30 кв.м.

3. В соответствии с частью 1.1 ст. 44 ЖК РФ, лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Акты передачи объектов долевого строительства оформляются после выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию (ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Собственники квартир №, в нарушении данного правила, приняли участие в голосовании. В письменных решениях собственников в качестве правоустанавливающего документа указаны Акты приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

Собрание проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом с момента оформления актов приема-передачи указанных квартир и до начала собрания прошло более 1 года.

Нормы ЖК РФ с целью соблюдения прав всех собственников помещений в многоквартирном доме, сформулированы таким образом, что под субъектами жилищных правоотношений понимаются исключительно титульные собственники жилых помещений, то есть лица, чьи права на объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке.

В связи с чем, площади данных квартир необходимо исключить из числа голосующих.

Исключаемая из голосования площадь квартир по данному основанию составляет 77,75 кв.м.

4. Частью 1 статьи 48 ЖК РФ определено, что голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В нарушение данных требований, в бюллетенях квартир № проголосовали представители, без указания наименования документов, удостоверяющих их полномочий.

Исключаемая из голосования площадь квартир по данному основанию составляет 43,86 кв.м.

Следовательно, всего подлежит исключению из числа голосов решения собственников помещений площадью 2124,13 кв.м.

Таким образом в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 9657,28 кв.м что составляет 44,17% от общей площади помещений в многоквартирном доме.

Довод ответчика Хакимова А.А. о том, что голосование одного из супругов следует признать законным, потому что второй супруг не заявил о своем несогласии, несостоятелен ввиду следующего.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, данным в пункте 123 постановления от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установление факта заключения сделки представителем без полномочий или с превышением таковых служит основанием для отказа в иске, вытекающем из этой сделки, к представляемому, если только не будет доказано, что последний одобрил данную сделку (пункты 1 и 2 статьи 183 ГК РФ).

Под последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься: письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно адресовано. Независимо от формы одобрения оно должно исходить от органа или иного лица, уполномоченного заключать такие сделки или совершать действия, которые могут рассматриваться как одобрение.

Доказательств наличия письменного или устного одобрения собственниками указанных выше помещений решений по вопросам повестки дня собрания, принятых их представителями без полномочий, материалы гражданского дела не содержат. То обстоятельство, что принятые решения не оспариваются собственниками указанных помещений, доказательством одобрения принятых решений не является.

Таким образом, названные обстоятельства позволяют сделать вывод об отсутствии кворума на общем собрании.

Доводы ответчиков о законности проведения собрания не подтверждены доказательствами, отвечающими требованиям статей 55, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании установленным судом обстоятельств и исследованных в судебном заседании доказательств, касающихся нарушений порядка созыва, подготовки и проведения внеочередного общего собрания собственников указанного выше многоквартирного дома, отсутствия кворума для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, суд приходит к выводу о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул<адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования Полесье к Асадуллину А.В., Атнабаевой Д.Т., Колногорову Е.О., Нурмухаметовой А.И., Хакимову А.А. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Гибадатов У.И.

Решение по делу № 2-230/2022 (2-5761/2021;) от 01.11.2021

2-230/2022 (2-5761/2021;)

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица