Решение по делу № 2-163/2023 от 09.01.2023

Дело № 2-163/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 марта 2023 года                              город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,

при секретаре Егоровой С.П.,

с участием

представителя истца ООО «Южный Берег» Соболев С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Южный Берег» к Сыроватко Е. Н. о взыскании задолженности на содержание и ремонт общего имущества,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Южный Берег» обратилось в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что Сыроватко Е.Н. на праве собственности принадлежат квартир №, №, №, а также <данные изъяты> доля в <адрес>, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Истец является управляющей организацией в данном многоквартирном доме.

На протяжении длительного времени собственником не оплачиваются предоставленные услуги.

Просит взыскать с Сыроватко Е.Н. в пользу ООО «Южный Берег» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 324 269,03 руб., из которых: 282 961,15 руб. основной долг; 41 307,88 пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 443 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Гай».

В судебном заседании представитель истца директор ООО «Южный Берег» Соболев С.В. поддержал требования по основаниям, изложенным в иске. Считает, что срок исковой давности не пропущен, поскольку в 2020 году ответчик вносил платеж, тем самым признал долг.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Сыроватко Е.Н., третьего лица ООО «Гай», извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Из письменного отзыва ответчика Сыроватко Е.Н. следует, что договор управления от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. В период с апреля 2020 года по 01 сентября 2021 года домом управляла иная организация. Тариф за управление, содержание и текущий ремонт дома составляет в размере 19,5 руб. за кв. м, следовательно, размер задолженности за период с сентября 2021 года по август 2022 года составляет 63 027,84 руб. Заявляет также о пропуске срока исковой давности (л.д. 237).

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Аналогичные правовые нормы распространяются на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что собственником квартир №, №, №, а также <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, является Сыроватко Е.Н., что подтверждено выписками из ЕГРН (л.д. 208-214, 220).

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Южный Берег» является управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников помещений (квартир) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 133).

Истец указывает, что ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, в результате чего за период с сентября 2019 года по сентябрь 2022 года образовалась задолженность. Представлены карточки лицевого счета, а также расчет пени (л.д. 112 – 121).

Вместе с тем, суд не может согласиться с периодом, заявленным истцом, поскольку договор управления заключен лишь ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, до указанного момента, оснований для начисления и взыскания задолженности у истца не имеется.

Как следует из представленных материалов, в период с сентября 2020 года по август 2021 года начисления не производились.

При таких обстоятельствах, суд определяет период взыскания с августа 2021 года по сентябрь 2022 года.

При этом доводы стороны ответчика о применении тарифа 19,5 руб. за кв.м. судом отклоняются, поскольку данный тариф установлен без учета технического обслуживания лифтов.

Таким образом, суд соглашается с представленными истцом расчетами размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, указанными в платежных документах и в карточках лицевых счетов квартир № (<данные изъяты> доли), №, №, №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 8-111, л.д. 112- 115).

С учетом установленного судом периода с августа 2021 года по сентябрь 2022 года, с ответчика надлежит взыскать сумму задолженности в размере 112 476,95 руб., из которых: за <адрес> (<данные изъяты> доля) в размере 12 436,31 руб.; за <адрес> размере 22 451,97 руб.; за <адрес> размере 51 192,22 руб.; за <адрес> размере 26 396,45 руб.

Как следует из карточек лицевых счетов, каких либо платежей в указанный период ответчиком не вносилось.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременным внесением платы за коммунальные услуги, истцом начислена пеня, расчет который судом проверен и признается верным.

Вместе с тем, учитывая период взыскания, установленный судом, пеня за период с августа 2021 года по сентябрь 2022 года составляет сумму в размере 2 638,01 руб., из которых за <адрес> (<данные изъяты> доля) в размере 299,17 руб.; за <адрес> размере 511,09 руб.; за <адрес> размере 1 213,74 руб.; за <адрес> размере 614,02 руб.

Таким образом, всего надлежит взыскать с ответчика сумму 115 114,96 руб. (112 476,95 руб. + 2 638,01 руб. =115 114,96 руб.).

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С настоящим иском истец обратился 30 декабря 2022 года (л.д. 197). Судебный приказ от 03 ноября 2022 года, с заявлением о вынесении которого истец обратился 14 октября 2022 года, отменен 23 ноября 2022 года.

Таким образом, за период до 20 ноября 2019 года (с учетом периода судебной защиты 01 мес. 09 дн.) срок исковой давности пропущен.

Доводы стороны истца о совершении действий ответчиком по признанию долга, судом отклоняются как основанные на неверном толковании норм права.

В соответствии со ст. 98, ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Гайского городского округа Оренбургской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 502 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Южный Берег» к Сыроватко Е. Н. о взыскании задолженности на содержание и ремонт общего имущества – удовлетворить частично.

Взыскать с Сыроватко Е. Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Южный Берег» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с августа 2021 года по сентябрь 2022 года включительно в размере 115 114,96 руб., из которых; сумма основного долга - 112 476,95 руб.; пени - 2 638,01 руб.

Взыскать с Сыроватко Е. Н. в доход местного бюджета Гайский городской округ Оренбургской области государственную пошлину в размере 3 502 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                Е.В. Халиулина

Мотивированный текст решения изготовлен 05 апреля 2023 года.

Судья                                 Е.В. Халиулина