Решение по делу № 2-3765/2014 от 10.04.2014

                  №2-3765/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2014 года                                                                                    г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Закалюжной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумовой Т.В. к ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шумова Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» о признании права собственности на жилое помещение - <адрес> жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор № с ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ», по условиям которого стороны обязались в будущем в течение двух месяцев с момента выдачи ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» свидетельства о государственной регистрации права собственности заключить договор купли-продажи квартиры <адрес>. Стоимость квартиры на момент подписания договора составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому стоимость квартиры на момент подписания договора составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» и ею заключен договор займа №, согласно которому ответчик предоставил ей (истице) заем в размере <данные изъяты> в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» и ею заключен договор займа № №, согласно которому ответчик предоставил ей (истице) заем в размере <данные изъяты> в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о зачете требований. ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ей по акту приема-передачи. В настоящее время она проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи, однако в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на жилое помещение, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

       Истец Шумова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем представлено заявление.

       Представитель ответчика ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» в судебное заседание не явился, извещен, исковые требования признал в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представлен отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Администрации г.Подольска Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.3 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.16 закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом РФ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ №54 от 11.07.2011 года «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

При рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

       Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» и Шумовой Т.В. заключен договор № №, по условиям которого стороны обязуются в будущем в течение двух месяцев с момента выдачи ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» свидетельства о государственной регистрации права собственности заключить договор купли-продажи квартиры <адрес> (л.д. 4).

Стоимость квартиры на момент подписания договора составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому в соответствии с увеличением площади по обмеру БТИ Пункт 3. Договора читать в следующей редакции: «Стоимость квартиры на момент подписания настоящего договора составляет <данные изъяты>» (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» и Шумовой Т.В. заключен договор займа № №, согласно которому ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» предоставило Шумовой Т.В. заем в размере <данные изъяты> в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» и Шумовой Т.В. заключен договор займа № №, согласно которому ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» предоставило Шумовой Т.В. заем в размере <данные изъяты> в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о зачете требований, согласно которому стороны пришли к соглашению о зачете встречных однородных требований на сумму <данные изъяты>, в связи с чем, обязательство Шумовой Т.В. перед ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» по оплате цены договора № от 17.06.2010г. в сумме <данные изъяты> считается выполненным с даты подписания настоящего соглашения (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу по акту приема-передачи (л.д. 9).

Общая площадь жилого помещения-квартиры <адрес>, составляет 48,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение               (л.д.18-21).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.16).

В судебном заседании представитель истицы пояснил, что фактически квартира передана ей в пользование, она проживает в указанном жилом помещении, осуществляет оплату коммунальных платежей, что подтверждается актом заселения в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Учитывая, что истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, дом построен, введен в эксплуатацию, жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи, истец проживает в спорной квартире, суд приходит к выводу, что обязательства по договору истцом выполнены надлежаще, в связи, с чем находит заявленное требование обоснованным и признает за истцом право собственности на указанную квартиру.

Согласно п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 (с последующими изменениями и дополнениями) истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины, если цена иска не превышает 1000000 рублей.

Согласно п.3 ст.333.36 НК РФ в случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых, истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что суд удовлетворяет требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество, исходя из цены договора, определенной сторонами равной <данные изъяты>, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчиков, составляет <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шумовой Т.В. удовлетворить.

Признать за Шумовой Т.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца.

     Председательствующий                                                              Новикова А.А.