Решение от 26.10.2015 по делу № 2-11394/2015 от 16.09.2015

Дело № 2-11394/1/2015 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Князевой Е.Ю.,

при секретаре Юдиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

26 октября 2015 года

гражданское дело по иску Коротовой Н. А. к Управлению архитектуры и градостроительства <адрес>, Городской Управе <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГг. Коротова Н.А. обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства <адрес> об изменении статуса жилого помещения квартиры по адресу: <адрес> на часть жилого <адрес>; признании за ней права собственности на части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ч. 2; сохранении части жилого дома по адресу: <адрес>, часть 2 в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде.

В соответствии со статьей 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчика привлечена Городская Управа <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась. Ее представитель по доверенности Лисняк И.Е. исковые требования поддержала.

Представители ответчиков – Городской Управы <адрес>, Управления архитектуры и градостроительства <адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки сведений не имеется.

Третьи лица Столяр А.А., Афанасьева Н.А. извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки сведений не имеется.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, технический паспорт №, материалы гражданского дела № находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Коротова Н.А. является собственником квартиры в жилом доме, назначение; жилое, 1- этажный, общей площадью 33.8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В целях благоустройства жилого помещения собственником квартиры были произведены ее перепланировка, реконструкция и переустройство без согласования с органом местного самоуправления в установленном законом порядке.

В результате реконструкции осуществлен снос части ранее существующих холодных пристроек лит а1 и лит а5; строительство двухэтажной жилой пристройки Лит А5; образование в пристройке Лит.А5 на первом этаже прихожей № площадью <данные изъяты> кв.м; образование в пристройке Лит А5 на втором этаже жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м; строительство одноэтажной холодной пристройки лит. а7; образование в пристройке Лит а7 коридора № площадью <данные изъяты> кв.м.

Переустройство заключалось в установке ванны и унитаза в санузле № (в центральную канализацию), устройстве вытяжки в санузле №.

Перепланировка выразилась в заделке и устройстве дверного проема в жилой комнате №, образовании санузла № площадью 2.1 кв.м за счет площади кухни № (ранее).

В результате переустройства, перепланировки и реконструкции общая площадь жилого дома составляет -59.4 кв.м, в том числе жилая площадь -29.7 кв.м.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из дела видно, что проведенные реконструкция и переустройство жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения, выполнены без нарушения строительных норм и правил, соответствует санитарным нормам и правилам. Изложенное подтверждается копиями технического заключения Казенного предприятия <адрес> «Бюро технической инвентаризации» №, экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГг.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что проведенные перепланировка, реконструкция и переустройство жилого помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивают их права и законные интересы, реконструкция строительство пристройки произведеныв целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в нем лиц, на земельном участке, отведенным под многоквартирный дом, что дает суду основания для сохранения жилого помещения в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, квартира, часть квартиры, комната. В силу ч. 2 ст. 16 Кодекса жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Под частью жилого дома или квартиры следует считать несколько комнат этого дома или квартиры, являющихся объектом жилищных прав.

Исходя из приведенных положений закона под частью жилого дома надлежит рассматривать предназначенную для удовлетворения связанных с проживанием нужд и состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования часть жилого здания, не связанную в использовании с иными помещениями этого жилого здания и оборудованную автономными коммуникациями (то есть изолированную в использовании часть жилого здания).

По смыслу ст. 16 Жилищного кодекса РФ вопрос об отнесении того или иного объекта жилищного права к одному из предусмотренных данной статьей видов жилых помещений подлежит разрешению с учетом технических характеристик этого объекта.

На основании имеющихся доказательств судом установлено, что <адрес> имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки и марши, технические этажи) в вышеуказанном доме отсутствуют.

Учитывая технические характеристики жилого дома, его месторасположение, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира, находящаяся в данном жилом доме, не отвечает требованиям квартиры в многоквартирном жилом доме, а фактически является частью указанного жилого дома.

Изменение юридического статуса жилого помещения предоставит возможность истцу оформить право на прилегающий к его части жилого дома земельный участок и не повлечет нарушения прав и интересов других лиц.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ 2, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> «░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 59.4 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29.7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ 2.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░░░░░░░