Решение по делу № 2-264/2021 от 28.09.2020

Дело № 2-264/2021

РЕШЕНИЕ

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2021 года                                                                          г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Изотенко Д.А.,    при секретаре Донских Е.А.

с участием ответчика Каюмова Г.З., его представителя Грибанова Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска к Каюмову Г.З. о взыскании суммы неосновательного денежного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, которое по существу мотивированно тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, как предпринимателем, осуществляющим деятельность без образования юридического лица был заключен договор аренды земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, являющийся частью 001 от земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, ограниченного <адрес>, по проезду от <адрес> до <адрес> для завершения строительства и последующей эксплуатации производственного магазина и хозпостроек.

Постановлением Администрации г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждена схема № от ДД.ММ.ГГГГ. расположения земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес> с разрешенным использованием: эксплуатация и обслуживание зданий магазина и склада.

Постановлением Администрации г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ. № внесены изменения в пункт 5 таблицы пункта 1 постановления, изложив в следующей редакции: «разрешенное использование - код 4.0 Предпринимательство. Эксплуатация и обслуживание зданий магазина и склада».

Постановлением Администрации г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ. № изменен разрешенный вид использования земельного участка: Предпринимательство (код 4.0). Эксплуатация и обслуживание зданий магазина и склада и видом разрешенного использования земельного участка, установленным классификатором: Склады (код 6.9.).

По истечении действия договора аренды земельного участка №, документы о продлении срока действия договора, а также документы о заключении нового договора аренды между сторонами не заключались и не подписывались.

Вместе с тем, согласно выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Каюмову Г.З. (далее - Ответчик), являясь собственником объектов недвижимости, с кадастровыми номерами №, № расположенные на территории спорного земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, использует земельный участок без оформленных в установленном законом порядке документов на землю, что является нарушением требований ст.25 Земельного кодекса РФ.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 290 921,44 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 311, 94 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик, его представитель в удовлетворении искового заявления просили отказать, указывая что предпринимательская деятельность в принадлежащих ответчику объектах недвижимости не осуществляется, указывали что истцом чинятся препятствия в выкупе данного земельного участка, также ссылались на изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем предоставили выписку из ЕГРН.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав сторон, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, размер данного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Ижевска в лице начальника Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска и предпринимателем, осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица, Каюмову Г.З. заключен договор № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, площадью <данные изъяты>. с адресным ориентиром <адрес>, являющийся частью 001 от земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Размер ежегодной арендной платы согласно п.2.4. Договора определен в 41099,94 руб. В соответствии с п.2.5. Договора ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.

Пунктом 2.7 Договора предусмотрено, что ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ и Удмуртской Республики Городской думы и Администрации г. Ижевска изменяется без согласия арендатора. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы (л.д. 5-8).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Каюмову Г.З. на праве собственности принадлежат здание склада площадью <данные изъяты> и здание магазина № площадью <данные изъяты>. по <адрес> <адрес> (л.д.17,18).

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что на кадастровом учете находится земельный участок кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – склады, площадью 1834 км.м+/-15 кв.м., кадастровый № по <адрес>, на котором расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №. Кадастровая стоимость участка определена 8348000 руб. (л.д.19-21).

Таким образом, материалами дела достоверно подтверждается, что Каюмову Г.З., являющийся собственником нежилых помещений, расположенных на спорном земельном участке, осуществлял пользование им после окончания срока аренды, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства за пользование земельным участком на расчетный счет истца не перечислял, что свидетельствует о получении ответчиком неосновательного обогащения.

На основании п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Что касается арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, то исходя из п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за названные участки устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 22 и ст. 65 ЗК РФ Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Согласно п. 6 указанных Правил, арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле: А = С х Р, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка; Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> <адрес>, на котором расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № имеет кадастровую стоимость 8 348 000 рублей. (л.д. 19)

Решением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам рассмотрения заявления Каюмову Г.З. определена кадастровая стоимость объекта недвижимости - земельного участка по <адрес>, кадастровый № в размере рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке в размере 8 348 000 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а, в размере 6 640 748,94 руб. утверждена постановлением Правительства Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Удмуртской Республики по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ» (пункт 69655, таблица 26 - <адрес>).

В связи с изложенным, при расчете неосновательного обогащения, подлежащего взысканию за спорный период исходя из кадастровой стоимости земельного участка, следует проводить по ДД.ММ.ГГГГ исходя из кадастровой стоимости в размере 8 348 000, а после ДД.ММ.ГГГГ исходя из размера кадастровой стоимости в 6 640 748,94.

Расчет неосновательного обогащения подлежащего взысканию рассчитывается судом следующим образом.

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (90дн.) - 1 квартал     8 940,57руб./кв.м. х 1834кв.м. х 1,50% х 1 : 365дн. х 90дн. = 60 646,46руб.

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (91 дн.) - 2 квартал    8 940,57руб./кв.м. х 1834кв.м. х 1,50% х 1 : 365дн. х 91дн. = 61 320,31руб.

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (92 дн.) - 3 квартал     8 940,57руб./кв.м. х 1834кв.м. х 1,50% х 1 : 365дн. х 92дн. = 61 994,16руб.

ДД.ММ.ГГГГ -    ДД.ММ.ГГГГ (85 дн.) - 4 квартал 8 940,57руб./кв.м. х 1834кв.м. х 1,50% х 1 : 365дн. х85дн. = 57 277,21руб.

ДД.ММ.ГГГГ-    ДД.ММ.ГГГГ (7 дн.) - 4 квартал     8 940,57руб./кв.м. х 1834кв.м. х 1,65% х 1 : 365дн. х 7дн. = 5 188,64руб.

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (91 дн.) - 1 квартал     6 640 748,94 руб. х 1,65%: 366 х 91дн. = 27 243,4 руб.

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (91 дн.)- 2 квартал 6 640 748,94 руб. х 1,65%: 366 х 91 дн. = 27 243,4 руб.

Таким образом, учитывая оплату ответчиком сумму в размере 24 000 руб. с него подлежит взысканию 276 913,58 руб. (300 913,58 - 24 000).

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей на период пользования земельными участками), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом того, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически пользовался зданиями и соответственно земельным участком, на котором, они расположены и не осуществлял арендные платежи, то обязан возместить стоимость неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы, которую ответчик должен был уплачивать за пользование земельным участком.

Разрешая требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд учитывает изменения кадастровой стоимости земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, применительно к расчёту приведенному истцом, увеличение долга ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует учитывать не 34247,33, а 27 243,4 руб., в связи с чем, сумма процентов, подлежащая взысканию с ответчика составляет 16 079,63 руб.

В силу ст. 98,103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска к Каюмову Г.З. о взыскании суммы неосновательного денежного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с Каюмову Г.З. в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации <адрес> неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 276 913,58 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 079,73 руб., а всего 292 993, 21 (двести девяносто две тысячи девятьсот девяносто три) руб. 21 коп.

Взыскать с Каюмову Г.З. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 мая 2021 года.

Судья Алуштинского

городского суда                                                   Д.А. Изотенко