Решение по делу № 2-373/2022 от 23.06.2022

Дело № 2-373/2022

УИД 42 RS 0038-01-2022-000523-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Л.Н.

при секретаре Сычевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово

01 августа 2022 года

гражданское дело по иску Калашниковой А. В. к Администрации Беловского муниципального района о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Калашникова А. В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Беловского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что Калашниковой А. В. принадлежит на праве собственности земельный участок, по <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.09.2020 сделана запись регистрации №.

Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым № который принадлежит Истцу, на основании Договора купли- продажи земельного участка от 27.08.2020г., дата регистрации от 16.09.2020г.

Истец Калашникова А. В. самовольно построила в 2021 году нежилое здание, без разрешительной документации.

31.05.2022г., Истец обратился с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, по результатам рассмотрения заявления было Истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: здание магазина, на основании - не представлены документы, указанные в части 2, 3 и 4,7,8,12 ч.3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, было Истцу предложено обратиться в суд.

Истец обратился в ООО «Институт «Сибстройпроект» за техническим заключением по обследованию несущих конструкций, конструктивных и планировочных решений нежилого здания. Техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов исправное. Дальнейшая эксплуатация здания, не представляет непосредственную опасность для жизни и здоровья людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения «Правила обследования и мониторинга технического состояния», на момент обследования, характеризуется как исправное техническое состояние. Несущие конструкции <данные изъяты>» по адресу: <адрес> на момент обследования, находятся в исправном техническом состоянии. Планировочные решения, принятые при реконструкции и перепланировке, выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Истица просит: признать за Калашниковой А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, общей площадью 69, 7 кв.м. по <адрес>

В судебное заседание истица Калашникова А. В. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Беловского муниципального округа в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровскрой области-Кузбасса, в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, представили письменные пояснения по иску.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1) Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

На основании ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ (далее - ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Согласно ч. 19 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, Калашниковой А. В. на праве собственности принадлежит земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 100 кв.м, с кадастровым № по <адрес>, с разрешенным использованием: магазины (л.д.19-23).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание площадью 75,2 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ Истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как не представлены документы, указанные в п. 2,3,4,7,8,12 ч.3 ст. 55 ГрК РФ (л.д.24).

Согласно Техническому заключению по обследованию планировочных и конструктивных решений нежилого здания по <адрес> составленному ООО «Институт «Сибстройпроект», нежилое здание является объектом капитального строительства и по совокупности примененных конструктивных элементов может быть отнесено к 1 группе капитальности зданий со сроком службы 75 лет. Данное нежилое здание может использоваться под магазин промышленных и продовольственных товаров. Несущие конструкции нежилого здания, на момент обследования, находятся в исправном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Конструктивные и планировочные решения, принятые при строительстве нежилого здания, соответствуют строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не затрагивают интересы третьих лиц и соответствуют Градостроительному кодексу РФ.(л.д.25-41).

Оснований не доверять выводам, изложенным в техническом заключении, у суда не имеется, поскольку они не содержат каких-либо неясностей, противоречий, являются полными и обоснованными, участниками судебного разбирательства не оспорены. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что техническое заключение по результатам обследования нежилого помещения по <адрес>, составленное ООО «Институт «Сибстройпроект» является относимым и допустимым доказательством по делу, подтверждающим технические характеристики и состояние нежилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая спор, руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположено спорное строение, принадлежит истцу на праве собственности, спорный нежилой объект соответствуют целевому назначению земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательства обращения к компетентному органу за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и невозможности его получения в административном порядке, суду представлены, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на самовольно построенное нежилое здание, расположенное по <адрес>

Таким образом, исковые требования Калашниковой А. В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Калашниковой А. В. удовлетворить.

Признать за Калашниковой А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание, площадью 75,2 кв. м, выстроенное на земельном участке с кадастровым № по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.Н. Орлова

Мотивированное решение составлено 08.08.2022.