Решение по делу № 2-1274/2022 от 11.04.2022

УИД 24RS0033-01-2022-001363-62

№2-1274/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года                                                                 город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большаковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Березиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дремлюк Е.В. к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дремлюк Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на объект недвижимого имущества гараж, мотивировав свои требования следующим. С 1997 года ее отцу Панову В.Г. принадлежал гараж общей площадью 44,8 кв.м., в гаражном товариществе владельцев индивидуального транспорта «Сибирь» (далее ГТ «Сибирь»), расположенный по адресу: <адрес>, секция № гараж №, в границах земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010976:5. С 2003 года, она вместе со своим отцом владела и пользовалась спорным гаражом, оплачивала членские и вступительные взносы, паевой взнос был выплачен ее отцом в полном объеме. В 2012 году ее отец Панов В.Г. умер, после его смерти она продолжает владеть и пользоваться вышеуказанным гаражом. 30 июля 2012 года ГТ «Сибирь» зарегистрирован в качестве юридического лица, ИНН 2454022739. Постановлением администрации г.Лесосибирска от 27 мая 1993 года № 387 земельный участок закреплен за гаражным обществом «Сибирь» в бессрочное (постоянное) пользование, в том числе подлежащий к застройке индивидуальными гаражами. В 2019 году администрация г.Лесосибирска расторгла договор аренды с ГТ «Сибирь». Техническим заключением ООО «Земля и Право» № 071-Л/22 от 26.02.2022 на объект недвижимости: гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГТ «Сибирь», секция № установлено, что примененные при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Согласно экспертному заключению № 046-А2 от 17.03.2022г., рыночная стоимость вышеуказанного гаража составляет 274 266 рублей. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности в досудебном порядке. В течение 19 лет Дремлюк Е.В. открыто и непрерывно владеет вышеуказанным гаражом, осуществляет уход, поддерживает в надлежащем состоянии. Просит признать за собой право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, секция №, общей площадью 44,9 кв.м., в силу приобретательной давности.

Истец Дремлюк Е.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объёме, по доводам, изложенным в иске (л.д.50).

Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска Сухих Д.Ш. (доверенность от 10 января 2022 года № 12) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Лесосибирска, в рамках действующего законодательства РФ (л.д. 33).

Представитель третьего лица Управление федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю Зырянова В.В. (доверенность № 55/155 от 23 декабря 2021 года) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, представила письменные пояснения на иск (л.д. 36-37).

Представитель третьего лица ГТ «Сибирь», в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 46), о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не представлено.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу, не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.

    Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может при обрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретательная давность является одним из первоначальных способов приобретения права собственности. Необходимыми условиями для приобретения право собственности по приобретательной давности являются добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом на протяжении определенного срока.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что с 2003 года во владении Дремлюк Е.В. находится гараж, расположенный по адресу: <адрес>, секция № гараж №, площадью 44,9 кв.м., который расположен на территории ГТ «Сибирь».

           Справкой, выданной 16 октября 2021 года председателем гаражного товарищества «Сибирь», подтверждается, что Дремлюк Е.А. с 2003 года действительно является членом гаражного товарищества «Сибирь», задолженности по членским взносам не имеет, что подтверждается в том числе и копией членской книжки (л.д. 5,6).

Как следует из материалов дела, гаражное товарищество владельцев индивидуального транспорта «Сибирь» ОГРН 1122454001922 поставлено на учет Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №9 по Красноярскому краю 30 июля 2012 года (л.д.18).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19 апреля 2022 года земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010976:5, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок 54/5/48, относится к землям населенных пунктов, площадью 24226+/-54, вид разрешенного использования: для строительства индивидуальных гаражей (л.д. 29-30).

Из справки №920 от 21 апреля 2022 года комитета по управлению муниципальной собственностью администрации г. Лесосибирска следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № секция №, в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится.    Земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010976:5 относится к неразграниченным землям государственной собственности (л.д.35)

Постановлением администрации г. Лесосибирска № 387 от 27 мая 1993 года переданы в пожизненное наследуемое владение земельные участки, отведенные ранее для строительства индивидуальных гаражей обществу владельцев гаражей «Сибирь» площадью 7416 кв.м., земельный участок площадью 22 584 кв.м. закреплен за гаражным обществом «Сибирь» в бессрочное (постоянное) пользование, в том числе подлежащей к застройке индивидуальными гаражами 8030 кв.м. (л.д. 16).

Постановлением администрации г. Лесосибирска № 96 от 11 февраля 2003 года гаражному обществу «Сибирь», расположенному западнее 5 микрорайона по <адрес>, присвоен адресу: <адрес> (л.д. 17).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что истец Дремлюк Е.В. более 19 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным гаражом, осуществляет за ним уход, оплачивает членские и целевые взносы.

Согласно технического плана здания от 01 марта 2022 года, здание – гараж №, завершение строительства 1993 года, площадь 44,9 кв.м. (л.д. 10-15).

Рыночная стоимость нежилого здания, наименование объекта недвижимости – индивидуальный гараж, площадью 44,9 кв.м., местоположение объекта: Российская Федерация, <адрес>, ГТ «Сибирь», секция №, гараж №, составляет 274 266 (л.д. 9).

Согласно технического заключения ООО «Земля и право» от 26 февраля 2022 года техническое состояние индивидуального гаража, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, ГТ «Сибирь», секция №, гараж №, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов, соответствует нормативам пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам, соответствуют нормативно-техническим документам, и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует (л.д. 7-8).

    На основании вышеизложенного, суд считает, что Дремлюк Е.В., добросовестно, открыто и непрерывно владеющая спорным гаражом более девятнадцати лет, приобрела право собственности на него по основаниям ст. ст. 218, 234 ГК РФ, и заявленные ею исковые требования в отношении земельного участка подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Дремлюк Е.В. (паспорт серия № № выдан <адрес> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) к Администрации города Лесосибирска Красноярского края (№) о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, удовлетворить.

Признать за Дремлюк Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, право собственности на гараж №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, секция №, гаражное товарищество «Сибирь», площадью 44,9 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010976:5, 1993 года постройки

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Председательствующий                                                      А.В. Большакова

Мотивированное решение составлено 29 июня 2022 года