Решение по делу № 2-496/2023 от 01.02.2023

Дело № 2 - 496/2023

59RS0044-01-2023-000266-68

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2023 года Чусовской городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Туношенской И.О., при секретаре судебного заседания Минибаевой Е.Р., с участием прокурора Левочкиной А.В., представителя истца Шубиной Ю.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску Администрации Чусовского городского округа к Кузнецову Алексею Алексеевичу о расторжении договора найма жилого помещения, выселении

установил:

Администрация Чусовского городского округа Пермского края обратилась в суд с иском к Кузнецову А.А. о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда № 1 от дата и выселении Кузнецова А.А., дата года рождения, из жилого помещения по адресу: адрес

В обоснование иска указано, что Администрация является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: адрес. Указанное жилое помещение дата было передано ответчику во временное владение и пользование по договору найма жилого помещения маневренного фонда .... Ответчик временно зарегистрирован в жилом помещении по месту пребывания до дата. Постановлением Администрации от дата ... указанное жилое помещение исключено из маневренного жилищного фонда. Ответчику было направлено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда от дата. Соглашение ответчиком не подписано. В адрес ответчика дата управлением ЖКХ и Э администрации Чусовского городского округа адрес было направлено письмо о предоставлении другого жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: адрес, общей площадью ... кв.м. В адрес ответчика дата управлением ЖКХ и Э администрации Чусовского городского округа Пермского края было направлено письмо о предоставлении другого жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: адрес, общей площадью ... кв.м. От предложенных жилых помещений ответчик отказался.

В судебном заседании представитель истца Шубина Ю.В. исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске. Указала, что основанием для расторжения договора найма является исключение указанного жилого помещения из маневренного фонда.

Ответчик Кузнецов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по адресу регистрации, почтовое извещенное возвращено в суд за истечением срока хранения.

Суд, заслушав представителя истца, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего, что требования не подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище (часть 1); органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище (часть 2); малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (часть 3).

В силу ст. 95 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 106 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: 1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса); 2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса); 3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса); 3.1) до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года; 4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

В соответствии с ч. 3 ст. 106 Жилищного кодекса РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В обоснование своих исковых требований Администрация указывает на то, что ответчик проживает в жилом помещении без законных оснований, так как жилое помещение исключено из маневренного фонда.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что жилое помещение для проживания Кузнецова А.А. было предоставлено в связи с отсутствием жилого помещения (л.д....

В настоящее время ответчик не имеет иного жилья (л.д....

В соответствии со 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (часть 3).

В соответствии с ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с ч. 5 ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Администрация просила расторгнуть договор найма жилого помещения по причине исключения спорного жилого помещения из маневренного жилищного фонда.

Оценивая представленные суду доказательства, руководствуясь статьей 99, частью 3 статьи 101, пунктом 1 статьи 102, статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, об отсутствии предусмотренных законом обстоятельств, влекущих возможность расторжения или прекращения заключенного с Кузнецовым А.А. договора найма жилого помещения маневренного фонда, и соответственно отсутствии оснований для выселения ответчика.

Таким образом, требования Администрации о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда заключенного с Кузнецовым А.А. и выселение последнего из жилого помещения по адресу: адрес не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

В удовлетворении требований администрации Чусовского городского округа Пермского края к Кузнецову Алексею Алексеевичу о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда ... от дата, выселении Кузнецова Алексея Алексеевича из жилого помещения по адресу: адрес, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13.03.2023 года.

Судья: /подпись/

Копия верна. Судья                     Туношенская И.О.

Подлинное решение (определение) подшито в деле (материале) № 2-496/2023

Дело (материал) находится в Чусовском городском суде

Секретарь ________________