Решение по делу № 2-3908/2016 от 18.11.2016

Дело № 2 -3908/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2016 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Грачевой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту прав Холина Я. Н. к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту прав Холина Я.Н. обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО3 был заключен предварительный договор №, предметом которого является заключение в будущем между сторонами договора купли-продажи трехкомнатной квартиры №, на 9 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме-новостройке по почтовому адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5», ФИО3 и Холиным Я.Н. заключено трехстороннее Соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Холин Я.Н. принимает на себя права и обязанности ФИО3 по Предварительному договору №. За уступку прав истцом оплачено <данные изъяты> руб. Между Холиным Я.Н. и ответчиком был подписан акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору, в соответствии с которым ответчик передал Холину Я.Н. <адрес>. Однако, до настоящего времени он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности.

Просят суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик - представитель АО «Мосстроймеханизация-5» в суд не явился, извещен.

Третье лицо – представитель Администрации Городского округа Балашиха Московской области в суд не явился, надлежаще извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО3 был заключен предварительный договор №, предметом которого является заключение в будущем между сторонами договора купли-продажи трехкомнатной квартиры № №, на № этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме-новостройке по почтовому адресу: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5», ФИО3 и Холиным Я.Н. заключено трехстороннее Соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Холин Я.Н. принимает на себя права и обязанности ФИО3 по Предварительному договору № (л.д. №).

За уступку прав Холиным Я.Н. оплачено <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Холиным Я.Н. и АО «Мосстроймеханизация-5» подписан акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору, в соответствии с которым ответчик передал Холину Я.Н. <адрес>

Однако, до настоящего времени Холин Я.Н. лишен возможности зарегистрировать свое право собственности.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Поскольку Холин Я.Н. надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту прав Холина Я. Н. к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Холины Я. Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлен 20 декабря 2016 г.