Решение по делу № 2-675/2020 от 02.12.2019

Дело № 2-675/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск                                     30 января 2020 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Алекберовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой Натальи Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о признании права собственности на незавершенный объект строительства,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ООО «Диалог» о признании права собственности на незавершенный объект строительства. В обоснование заявленных требований указала, что 22.06.2012 между Гончаровой Н.А. и ООО «Диалог» были заключены договоры №№ на долевое участие в строительстве Бизнес-центра с группой жилых домов по <адрес> I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГПЗ, ГП6 на земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии с п. 1.1 Договоров Истцу принадлежит право на получение следующих объектов строительства: машино-место №, находящееся в объекте по ГП3 на уровне на отм. +3,000 общей площадью 18 кв.м.; машино-место №, находящееся в объекте по ГП3 на уровне на отм. +3,000 общей площадью 18 кв.м. Обязательства по оплате стоимости строительства исполнены Истцом в полном объеме. Ответчик согласно п. 3.1. Договоров принял на себя обязательство по завершению строительства и передаче объектов недвижимости (машино-мест) не позднее 30.07.2015 года. Ответчик свои обязательства по передаче в собственность Истцу машино-мест в установленный срок не выполнил. На сегодняшний день Ответчиком не предпринимается никаких действий, направленных на ввод объекта в эксплуатацию. Просит признать за Гончаровой Н.А. право собственности на машино-место №, находящееся в объекте по ГП3 на уровне на отм.3,000, общей площадью 18 кв.м на земельном участке с кадастровым №; право собственности на машино-место №, находящееся в объекте по ГП3 уровне на отм. +3,000, общей площадью 18 кв.м на земельном участке с кадастровым №.

В судебное заседание истец, представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления заказной почтовой корреспонденции, в том числе, путем размещения информации на официальном сайте суда. Истец представил заявление о рассмотрении дела без её участия, об уточнении исковых требований.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела в совокупности, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 2012 между Гончаровой Н.А. и ООО «Диалог» были заключены договоры: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве Бизнес-центра с группой жилых домов по <адрес> I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГПЗ, ГП6 на земельном участке с кадастровым номером №

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ дольщиком приобретается право требования строительства и передачи по акту приема-передачи машино-места №, находящегося в объекте по ГП3 на уровне на отм. +3.000, общей площадью 18 кв.м.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, дольщиком приобретается право требования строительства и передачи по акту приема-передачи машино-места №, находящееся в объекте по ГП3 на уровне на отм. +3.000, общей площадью 18 кв.м.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Пунктом 2.1 Договоров установлена цена объекта недвижимости в 1 530 000,00 рублей при стоимости одного квадратного метра 85 000 рублей, с обязанностью дольщика оплатить цену участия в долевом строительстве в срок до 03.07.2012 (п.2.2).

Согласно пункта 1.3 Договоров, право собственности дольщиков на объект недвижимости – машино-место возникает после государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Выполнение обязательств по уплате цены договоров участия в строительстве истцы выполнили в полном размере, что подтверждаются платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что истец полностью оплатил стоимость договоров № № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 000 рублей, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 3 000 000 рублей, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 30 000 рублей, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 30 000 рублей.

Как предусмотрено п. 3.1 договоров, срок передачи застройщиком объектов недвижимости участникам определен не позднее 30.07.2015.

Ответчик свои обязательства по передаче в собственность истцу объектов не выполнил. Объекты не завершены строительством, не введены в эксплуатацию, не подготовлены документы для регистрации права собственности за дольщиками.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьями 128, 130 ГК РФ, статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд приходит к выводу о том, что истцы вправе до окончания строительства объекта требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.

Право собственности может быть признано только на существующую вещь, что вытекает из положений статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, при разрешении настоящего спора необходимо установить возможность идентифицировать объект недвижимости.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Представленные технические документы свидетельствуют о незавершенности спорных объектов строительством, а исходя из справки ООО «Диалог» о строительной готовности объекта по состоянию на 25.09.2019, готовность по объекту составляет: фундамент -100%, стены – 100%, перекрытия – 100%, кровля – 100%, создание теплового контура – 90%. Вентиляция 65%, сети электроснабжения – 100%, лифты – 0%, система пожаротушения и пожарной сигнализации – 55%.

При этом состояние объекта позволяет идентифицировать объекты недвижимости, а также подготовить техническую документацию для одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права.

Данные обстоятельства подтверждаются анализом предоставленных технических планов, изготовленных кадастровым инженером, согласно которым по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости в виде машино-место, с номером кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №, с номером № типом этажа, на котором расположено помещение +3.000, имеет площадь 18 кв.м.

Исходя из заключения кадастрового инженера, в границах земельного участка с кадастровым № расположено нежилое здание. Имеет 3 подземных этажа. Согласно проектной документации имеет условное обозначение ГП3. Проведя обследование с использованием указанного договора и выполнив внутренний обмер подземного этажа на отметки +3.000, установлено фактическое местоположение машино-место № площадью 18 кв.м., которое соответствует требованием Градостроительного кодекса.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости в виде машино-место, с номером кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости № номером, типом этажа, на котором расположено помещение + 3.000 Подземный этаж, обозначенное на поэтажном плане под номером №, имеет площадь 18 кв.м.

Исходя из заключения кадастрового инженера, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено нежилое здание. Имеет 3 подземных этажа. Согласно проектной документации имеет условное обозначение ГП3. Проведя обследование с использованием указанного договора и выполнив внутренний обмер подземного этажа на отметки +3.000, установлено фактическое местоположение машино-место № площадью 18 кв.м., которое соответствует требованием Градостроительного кодекса.

Согласно представленного заключения специалиста составленного ООО «Строительная помощь», в результате проведённого исследования специалистами было установлено, что объекты исследования, машино-места, расположенные по адресу: <адрес> (уровень отметки +3.000), соответствуют требованиями, предъявляемым СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*) и СП 154.13130.2013 «Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности» к машино-местам, расположенным на территории подземных автостоянок. Конструктивные элементы подземной автостоянки возведены в полном объеме. Объемно-планировочные характеристики исследуемых машино-мест соответствуют указанным в планах этажей объекта «Подземные автостоянки по ГП3». Фактически индивидуальное определение исследуемых машино-мест осуществлено посредством нанесения разделительных линий разметки и нанесением индивидуального порядкового номера. Эксплуатация исследуемых машино-мест фактически возможна.

Таким образом, в процессе рассмотрения дела установлено, что объекты незавершенного строительства достаточно индивидуально определены для целей их регистрации в установленном порядке, соответственно, требования истца расцениваются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного исковые требования о признании за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости в незавершенном строительством объекте, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гончаровой Натальи Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о признании права собственности на незавершенный объект строительства удовлетворить.

Признать за Гончаровой Натальей Александровной право собственности на объект незавершенного строительства машино-место №, находящееся в объекте по ГП3 на уровне на отм. +3,000 общей площадью 18 кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Признать за Гончаровой Натальей Александровной право собственности на объект незавершенного строительства машино-место №, находящееся в объекте по ГП3 на уровне на отм. +3,000 общей площадью 18 кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 06.02.2020.

Судья                                    Л.П. Мальцева

Копия верна

Судья:_____________________

(Л.П. Мальцева)

Секретарь судебного заседания

___________________________

(Алекберова К.А.)

«____»_____________2020 г.

Подлинник решения подшит в дело № 2-675/2020 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска