Решение по делу № 2-4344/2019 от 26.06.2019

Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3», «ГСК «РАССВЕТ-3» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО5 А.М. обратился в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ. вступил в ПК ГСК «РАССВЕТ-3», о чем была выдана членская книжка. При вступлении в ПК ГСК «РАССВЕТ-3» ФИО5 А.М. внес свой паевой взнос в полном размере 52 200 рублей, за гаражный бокс №, <адрес> №, общей площадью <данные изъяты>.м., распределенный ему в соответствии с Уставом в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>, влад. 36. Строительство гаражных боксов производилось за счет паевых взносов членов ГСК Некоммерческим партнерством «Дирекция по строительству и эксплуатации ГСК «РАССВЕТ-3», являвшимся правопреемником ПК ГСК «РАССВЕТ-3». С ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 открыто пользуется предоставленным ему гаражным боксом, своевременно оплачивает целевые и членские взносы. ФИО1 А.М.. используется исключительно в личных целях, для хранения автомобиля и иных личных вещей.

ФИО5 А.М. осуществил полную выплату паевого взноса, что подтверждается Справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ., №-V/2, выданной НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3». ФИО2 А.М. не имеет возможности в установленном порядке распоряжаться гаражным боксом №, <адрес> поскольку у него отсутствует государственная регистрация права собственности.

ФИО5 А.М. считает, что с выплатой паевого взноса у него возникло право собственности на гаражный бокс, и просит признать за ним данное право, на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

В судебное заседание ФИО5 А.М. не явился, его представитель по доверенности ФИО12 в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчики НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3», «ГСК «РАССВЕТ-3» и ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направляли, о дне слушания извещены, Ответчики НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3», «ГСК «РАССВЕТ-3» предоставили отзыв, согласно которого, считают, что исковые требования ФИО9 А.М. обоснованные и подлежат удовлетворению.

Представители третьих лиц ФИО8 городского округа Балашиха и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены, представили письменные возражения по иску.

Выслушав представителя ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за ФИО1, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.ст. 11-12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Перечень способов защиты гражданских прав указан в ст. 12 ГК РФ. Одним из предусмотренных законом способов является признание права.

Из материалов дела следует, что ГСК «Рассвет-3» был зарегистрирован ФИО3 <адрес> постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ с целью строительства и эксплуатации ФИО1 по адресу: <адрес>, <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ на указанном участке были построены ФИО1 первой и второй очередей. Согласно Уставу ГСК «Рассвет-3» создан для участия в осуществлении комплексной застройки <адрес> с целью реализации комплексного плана развития города и полного удовлетворения социальных нужд его населения в индивидуальных автомобильных боксах.

Для строительства ФИО1 третьей очереди ГСК «Рассвет-3» подал заявку на выделение дополнительного участка в 22-м мкр. <адрес>.

Постановлениями ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Рассвет-3», ООО «СОПТА» и ГСК «Машиностроитель» получили три смежных участка <данные изъяты> в коммунальной зоне <адрес> <адрес> под проектирование и строительство ФИО1. По поручению ФИО3 <адрес>, Управление архитектуры и градостроительства провело совместное совещание ГСК «Рассвет-3», ООО «Сопта» и ГСК «Машиностроитель» (протокол совместного совещание правлений от ДД.ММ.ГГГГ).

По итогам указанного совещания, руководствуясь ст. 762 ГК РФ, ФЗ № «Об архитектурной деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ постановлением Госстроя СССР № от ДД.ММ.ГГГГ. была создана единая Дирекции по строительству и эксплуатации всего гаражного комплекса для выполнения функции заказчика-застройщика. Договор о создании единой дирекции был подписан ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор также закрепил за Дирекцией право собирать паевые взносы для строительства гаражного комплекса.

В ДД.ММ.ГГГГ году ООО «Сопта» и ГСК «Машиностроитель» отказались от дальнейшего участия в строительстве и передали свои права на участки Дирекции ГСК «Рассвет-3». В этой связи Постановлениями ФИО3 ФИО10 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ГСК «Рассвет-3» произведен отвод объединенного земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> с видом разрешенного использования – для размещения гаражных боксов.После проведенного ДД.ММ.ГГГГ землеотвода и получения ГСК «Рассвет-3» разрешения на строительство, Дирекция ГСК «Рассвет-3» (лицензия на осуществление строительной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляло все действия, связанные со строительством ФИО1, заключением договоров строительного подряда. Кроме того, Дирекция занималась привлечением паевых взносов, заключением с пайщиками договоров на строительство гаражных боксов.

В настоящее время спорный гаражный бокс построен, принят рабочей комиссией, что подтверждается Актом приемки рабочей комиссии ДД.ММ.ГГГГ

Потребительский кооператив «ГСК «Рассвет-3» зарегистрирован в установленном законом порядке как юридическое лицо и поставлен на налоговый учет.

Постановлением ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК «Рассвет-3» в постоянное бессрочное пользование закреплен земельный участок 1,4595 га, для строительства ФИО1.

Государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство гаражных боксов производилось на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. выданного ФИО3 <адрес>.

Результаты обследования здания отражены в Экспертном заключении № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Акционерным обществом «Научно Технический Центр «ТехноЭксперт» (регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций № Согласно указанному заключению текущее техническое состояние несущих строительных конструкций гаражного комплекса и их несущая способность соответствуют действующим строительным нормам (№ Здание является работоспособным, расчет несущей способности строительных конструкций здания имеет запас прочности, опасность внезапного разрушения. Потери устойчивости или опрокидывания строительных элементов отсутствует. Функционирование и его эксплуатация возможны.

Земельный участок площадью <данные изъяты>.м., на котором расположено здание ГСК, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. находится в собственности НО «Дирекция ГСК «Рассвет-3», о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись №.

Согласно Технического описания от ДД.ММ.ГГГГ Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» был изготовлен технический паспорт на нежилое помещение: гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>м., инвентарный №/<адрес> гаражного комплекса по адресу: <адрес>, <адрес> Сведения о зарегистрированных правах в БТИ отсутствуют, в эксплуатацию гаражный бокс не принят.

ФИО9 А.М. является членом НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3», паевые взносы внесены им полностью и ему передан в пользование гаражный бокс №, <адрес>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного гаражного бокса (инвентарный № кадастровый №) права на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрированы, объект поставлен на кадастровый учет с <данные изъяты>. Причины, по которым площадь гаражного бокса, указанная в данных кадастрового учета, отличается от фактических данных, подтверждаемых техническим паспортом на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО «МОБТИ» ФИО6 неизвестны.

П. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, с учетом требований ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ, разрешение на строительство не требуется, в случае строительства ФИО1 на земельном участке, предоставленном лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

ФИО1 используется исключительно в личных целях, для хранения автомобиля и иных личных вещей.

Земельный участок предоставлялся НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3» и «ГСК «РАССВЕТ-3» для строительства ФИО1. Таким образом, разрешение на строительство ФИО1 ФИО9 А.М. не требовалось и не требуется.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по основанию ч. 4 ст. 218 ГК РФ, поскольку ФИО9 А.М. является членом НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3», паевой взнос за гаражный бокс № им выплачен полностью.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, общей <данные изъяты>.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный на V линии 2 этажа гаражного комплекса НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3» и «ГСК «РАССВЕТ-3» по адресу: <адрес>, <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>.м., инвентарный № кадастровый №, расположенный <адрес> гаражного комплекса НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3» и «ГСК «РАССВЕТ-3» по адресу: <адрес>, <адрес> с внесением изменений в сведения о площади гаражного бокса №, расположенного на <адрес> гаражного комплекса НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3» и «ГСК «РАССВЕТ-3» по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, указав площадь <данные изъяты> за ФИО6 ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд <адрес>.

Федеральный судья: Гришакова Н.Б.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья: Гришакова Н.Б.