Решение от 11.08.2022 по делу № 2-3400/2022 от 20.06.2022

Дело № 2-3400/2022

УИД: 55RS0001-01-2022-005070-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Омск                                           11 августа 2022 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Беккер Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о взыскании процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли – продажи трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 96,8 кв.м. Ранее ФИО1 (покупатель) был оплачен задаток в сумме 30 000 руб. по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. Также, ДД.ММ.ГГГГ после подписания предварительного договора, истцом были оплачены денежные средства на счет ответчика в сумме 1 070 000 руб. безналичным переводом. Срок подписания основного договора был установлен в соответствии с пунктом 3.1.2 договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Основной договор не был заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение или иные документы в установленный срок оформлены не были. Истец согласился на возврат денежных средств от ответчика по 20 000 руб. ежемесячно, выплаты продолжались до мая 2022 года, когда была возвращена основная часть уплаченной суммы. Предварительный договор предусматривает следующий порядок возврата: пункт ДД.ММ.ГГГГ: продавец обязуется вернуть покупателю сумму, перечисленную им для погашения ипотечного кредита и снятия ограничения права в следующем порядке: до момента продажи продавцом объекта – на условиях ипотечного кредита на объект, который был ранее предоставлен продавцу (ставка на остаток долга 11 % годовых, ежемесячный платеж 21 500 руб.) с правом досрочного погашения в любой срок. Платежи осуществлялись ответчиком ежемесячно в размере 20 000 руб., ни одного рубля за 5 с половиной лет ответчиком досрочно не выплачено, ссылался на отсутствие возможности. Ввиду изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика сумму, не предусмотренную договором в размере 11 % годовых, а по ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 167 663 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также 30 000 руб. компенсации морального вреда.

Позже в судебном заседании истец уточнил исковые требования с учетом срока исковой давности и просил суд взыскать с ответчика 58 412 руб. процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.

Судом уточнения в порядке статьи 39 ГПК РФ приняты.

Истец в судебном заседании требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Ответчик и его представитель ФИО5 в судебном заседании иск не признали полностью, просили суд отказать в удовлетворении требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 96,8 кв.м. Согласно пункту 1.3. договора, на указанном объекте существует ограничение права – ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость объекта составляет 6 500 000 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит, стороны установили следующий порядок оплаты:

- 30 000 руб. покупатель оплатил по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ,

- 1 070 000 руб. покупатель оплачивает на счет продавца по указанным им реквизитам, для снятия продавцом ограничения права, указанного в пункте 1.3. договора в срок не позднее 1 банковского дня с момента подписания договора,

- 4 400 000 руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых ПАО «БанкУралСиб» в соответствии с кредитным договором,

- 1 000 000 руб. покупатель оплачивает в день подписания кредитного договора с банком.

Пунктом 2.1.13 предварительного договора предусмотрено, что в случае невозможности заключения договора купли – продажи или отказа банка от заключения кредитного договора с покупателем, продавец обязуется вернуть покупателю сумму, перечисленную им для снятия ограничения права, указанную в пункте 2.1.4 в следующем порядке:

- до момент продажи продавцом объекта – на условиях ипотечного кредита на объект, который был ранее предоставлен продавцу (ставка на остаток долга 11 % годовых), ежемесячный платеж 21 500 руб., с правом досрочного погашения в любой срок,

- после продажи объекта – возврат остатка долга в срок не позднее 10 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности.

Дата ежемесячного платежа устанавливается по соглашению сторон.

В ходе рассмотрения дела истец пояснил, что основной договор купли – продажи квартиры не был заключен по причине того, что истец передумал, изменились обстоятельства. Кроме того, также пояснил, что ответчик предлагал ему в качестве оплаты суммы 1 070 000 руб. свой автомобиль, на что истец отказался и был согласован возврат денежных средств по 20 000 руб. в месяц.

При этом, ответчик поясняет, что по устной договоренности, оплату процентов истец и ответчик не предусматривали в ежемесячных платежах по 20 000 руб. и договорились только на возврат основной суммы.

Ответчик, в свою очередь, продавать квартиру после несостоявшейся сделки с истцом передумал, ипотеку с денежных средств истца погасил, о чем в материалах дела имеются представленные стороной документы в обоснование. Ответчик полагает, что в настоящем споре отсутствует его вина в том, что основной договор не заключен. Также полагает, что и пункт 2.1.13 предусматривает только два основания для возврата денежной суммы: невозможность заключения договора купли – продажи и отказ банка от заключения кредитного договора с покупателем. Причина, по которой сделка не состоялась носит исключительно субъективный характер, покупатель передумал, не имея объективных препятствий к ее совершению, не предусматривает порядок возврата денежной суммы с процентами.

В подпункте 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В пунктах 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пунктам 1, 2 и 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Из разъяснений, изложенных в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», следует, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Учитывая, что в данном случае основной договор не был заключен сторонами в связи с отказом покупателя от заключения основного договора, а также, учитывая, что ФИО2 передумал продавать квартиру, с требованием о понуждении к заключению договора к покупателю не обращался, суд исходит из того, что проценты за пользование чужими денежными средствами могут быть начислены в силу положений ст. 395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку основной договор между сторонами не был заключен, в связи с чем у ответчика появилась обязанность возвратить истцу денежные средства, уплаченные по предварительному договору.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

По смыслу указанной нормы, для подтверждения факта возникновения обязательства из неосновательного обогащения должна быть установлена совокупность следующих обстоятельств: сбережение имущества (неосновательное обогащение) на стороне приобретателя; возникновение убытков на стороне потерпевшего, являющихся источником обогащения приобретателя (обогащение за счет потерпевшего); отсутствие надлежащего правового основания для наступления указанных имущественных последствий. Недоказанность хотя бы одного из перечисленных обстоятельств влечет отказ в удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения.

В силу подпункта 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 этого Кодекса, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Данное положение закона распространяется в том числе на требования о возврате предоставления, цель которого не осуществилась.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, приняв во внимание факт оплаты ответчиком денежных средств согласно пункту 2.1.13 договора, в размере 20 000 руб. ежемесячными платежами, которые, как указывает ответчик, не предусматривали проценты по устной договоренности с истцом, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Таким образом, применительно к положениям п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца обоснованно заявлены ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с 17.06.2019, поскольку у ответчика отсутствовали основания для удержания денежных средств, возврат денежных средств был предварительно с ответчиком согласован, ответчик, осуществляя ежемесячные платежи, фактически своими действиями подтвердил исполнение пункта 2.1.13 предварительного договора.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В настоящем случае, истец самостоятельно уменьшил требование размере процентов, подлежащих возврату.

Таким образом, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика процентов в сумме 58 412 руб. 00 коп.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 952 рубля 36 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 58 412 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 952 ░░░. 36 ░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3 200 ░░░. 64 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ – ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ (░░░░░░░░ №).

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                               ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>