Решение по делу № 2-932/2019 от 11.12.2018

№ 2-932/2019    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 г.                                        г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Алексеева А.А., при секретаре Вольской А.Е.

с участием истца Круглова А.Н.,

представителя ответчика Шелковникова П.Ю.,

представительницы третьего лица Кудамановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Круглова Алексея Николаевича к Кобякову Вадиму Николаевичу о признании отсутствующим права на земельный участок,

установил:

Круглов А.Н. обратился в суд с иском к Кобякову В.Н. о признании отсутствующим права собственности и прекращении государственной регистрации права собственности на 7/80 земельного участка 1297 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу, <Адрес>, исключении записи о регистрации права собственности на 7/80 земельного участка 1297 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу, <Адрес> и ЕГРН, указав, что ДД.ММ.ГГГГ за Кобяковым В.Н. зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, принадлежащий истцу и заинтересованным лицам. Данное право ответчик получил незаконно.

Истец в судебном заседании на иске настаивает, считает, что земельный участок является отдельным объектом. Соответствующая запись имеется в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на долю в доме и в праве на земельный участок, права на который к Кобякову В.Н. не перешли.

Ответчик в суд не явился. Представитель ответчика с иском не согласен. Пояснил, что право собственности Кобякова В.Н. зарегистрировано на основании решения Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ. Дом многоквартирный, согласно свидетельству о регистрации права земельный участок – общее имущество. В связи с приобретением долей в праве собственности на жилой дом по адресу <Адрес>, к Кобякову В.Н. перешло право и на земельный участок, на котором расположен дом.

Представитель третьего лица Г.В., – Кудаманова Л.А. в суде иск поддержала, пояснила, что дом не является многоквартирным, поскольку квартир в доме нет, техпаспортов на каждую квартиру нет. Считает, что земельный участок не является общим имуществом собственников дома, а представляет собой самостоятельный объект, права на который к Кобякову В.Н. не перешли.

Третьи лица М.,, З.,, Р.,, К.С.,, Б.,, К.,, О., , Д.,, Г.,, Х.,, Г.В.,, С. в судебное заседание не явились.

Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю просил рассмотреть дело без своего участия, с иском не согласен. Указывает в отзыве, что земельного участка, в отношении которого заявлены требования, в настоящее время не существует, в связи с чем иск удовлетворению не подлежит.

Исследовав доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.

Круглову А.Н. на праве общей долевой собственности принадлежала 1/270 доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме: жилой дом общей площадью 149,3 кв.м и земельный участок общей площадью 1297 кв.м по адресу <Адрес>, в соответствии со свидетельством о праве собственности.

Решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ с Кобякова В.Н. в пользу Круглова А.Н. взыскана компенсация 15333 руб. за 1/270 долю в праве собственности на жилой дом по адресу <Адрес>. Прекращено право собственности Круглова А.Н. на 1/270 долю в праве собственности на жилой дом по адресу <Адрес>. За Кобяковым В.Н. признано право собственности на долю в праве собственности на жилой дом по адресу <Адрес>, принадлежавшую Круглову А.Н. 1/270 доля.

По сведениям представленным Управлением Росреестра по Пермскому краю в ЕГРН имелась запись о праве собственности Кобякова В.Н. на земельный участок площадью 1302 кв.м с кадастровым № по адресу: <Адрес>, которая прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом права собственности к ООО «Торговый дом «Пермского завода теплоизоляционных изделий». ДД.ММ.ГГГГ запись о праве собственности на земельный участок № прекращена, участок снят с регистрационного учета в связи с его объединением с другими земельными участками, в результате чего образовался земельный участок с кадастровым № площадью 3896 кв.м., который ДД.ММ.ГГГГ также снят с регистрационного учета, в связи с объединением земельных участков и образованием нового земельного участка с кадастровым № площадью 7222 кв.м, собственником вновь образованного земельного участка является ООО «Торговый дом «Пермского завода теплоизоляционных изделий».

На основании ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно позиции, изложенной в п. 11 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016), поскольку принадлежащие одному собственнику объекты недвижимости и земельный участок, на котором они расположены, не могут выступать в обороте раздельно, не имеется оснований для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на объекты недвижимости без государственной регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок.

Согласно закрепленному в подп. 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Решением суда за Кобяковым В.Н. признано право собственности на доли в праве собственности на жилой дом по адресу <Адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 1297 кв.м. Следовательно ответчик обоснованно приобрел в соответствующем объеме и право собственности на земельный участок.

Заявленные требования Круглова А.Н. к Кобякову В.Н. основаны на неправильном толковании закона и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.195-198 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении требований Круглова Алексея Николаевича к Кобякову Вадиму Николаевичу о признании отсутствующим права собственности и прекращении государственной регистрации права собственности на 7/80 долей в праве на земельный участок площадью 1297 кв.м по адресу <Адрес>, а также исключении записи о регистрации права из ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Копия верна. Судья            Алексеев А.А.

Подлинное решение суда вшито в материалы дела № Ленинского районного суда <Адрес>